婚前购房证明有法律效力吗

A. 婚前房产公证有法律效力吗

您好，很高兴为您解答。婚前房产公证具有法律效力。
婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书;有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。
实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房屋，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。
谁可以办理婚前财产公证呢?
1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。
2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作"婚前财产协议公证"。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是"与君无缘"了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

B. 婚前买房 只写了一方的名字 怎么证明属于共同财产

双方可以进行约定，约定应当采用书面形式。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（婚姻法解释一）
第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

C. 婚前房产，公证证明是两个人共有的话，法律上有效吗

婚前财产，如果经两人协商一致并经公证证明为两人共有财产，除后来撤销此公证以外，否则，该公证证明就是有效的，效力受法律保护。

D. 婚前房产协议有法律效力吗

在我们的现代婚姻生活中，夫妻双方因互亲互爱而缔结婚姻，也因此双方承诺婚后互负贞操，并签订婚前房产协议书作为相互保障。小编今天就说明一下关于婚前房产协议有法律效力吗？婚前房产协议书怎么写？

婚前房产协议有法律效力吗？

1、婚前房产协议只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，不违反国家相关政策，不损害国家、集体的利益和他人的合法权益，就具备法律效力，对双方当事人具有法律约束力。

2、婚前房产协议有效不等于房屋产权的转移。不动产权的转移，以办理产权登记手续进行公示为准。就是说，如果仅仅是婚前房产协议的约定，而房屋没有及时办理产权登记的话，不足以保护当事人的权益。

3、而且相关法律指出，对于包含方方面面的另类婚前协议有些明显不符合法律上的公平原则，是不受法律保护的。但在不违背国家法律规定、不侵犯他人合法权益的情况下，涉及财产等方面的约定是具有法律效力的。

4、在一定程度上都是受法律保护的。目前也已有男女双方离婚后，一方依照婚前协议得到赔偿或因婚前协议引起双方矛盾的事例。因此，新人们好在签订这种另类婚前协议时先考虑清楚，不可把这种另类婚前协议当成儿戏。

婚前房产协议书怎么写

1、填写甲方：名字性别身份证号（此处是你自己）乙方：名字性别身份证号（此处是你的另一半）丙方：名字性别身份证号（此处是见证人）为了保持家庭和睦，防止房产纠纷，经过具体的甲乙双方协商，在丙方的见证下，就XXXXXXX处的一套房产，自愿签订本协议。

2、协议内容如下：一、该房产位于XXXX，由甲方出全资建造，但是产权约定在乙方名下；甲方享有该房产包含产权在内的一切权利，乙方只享有该房产的居住权；乙方不得以自己是房产证下明示的产权人为由，要求享受该房产除居住以外的权利，更不得以此为由剥夺甲方对该房产的实质拥有权等一切房产权利；乙方对该房产的居住权不得以任何方式转让给他人；未尽事宜，甲乙双方协商解决。

3、本协议是甲乙双方在精神正常下，自愿签订的，没有受到任何胁迫

4、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力；本协议自签字之日起生效。

5、甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）

后，在这些协议中，绝大多数约定的内容相对于双方基本是公平的，咱们夫妻生活繁琐而细致，在此小编就不一一进行赘列。希望双方共同建立和谐家庭，美满婚姻。

（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 购房合同能证明婚前财产吗

能，只要是在婚前购买，或是婚前父母为结婚购置，并未指明赠送给夫妻双方的，都属于婚前个人财产，不随婚姻关系的延续而改变。一般购房合同是一方于婚前签订，并由一方付款的，除非特别约定结婚时候同时属于夫妻双方，则都应视为个人财产。
详见婚姻法第十八条，婚姻法司法解释一第十九条，司法解释二第二十二条。

F. 情侣买房：婚前房产协议有法律效力吗

情侣结婚前买房，双方签订婚前房产协议书作为相互保障。那么，婚前房产协议有法律效力吗？婚前房产协议书怎么写？

婚前房产协议有法律效力吗？

1、婚前房产协议只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，不违反国家相关政策，不损害国家、集体的利益和他人的合法权益，就具备法律效力，对双方当事人具有法律约束力。

2、婚前房产协议有效不等于房屋产权的转移。不动产权的转移，以办理产权登记手续进行公示为准。就是说，如果仅仅是婚前房产协议的约定，而房屋没有及时办理产权登记的话，不足以保护当事人的权益。

3、而且相关法律指出，对于包含方方面面的另类婚前协议有些明显不符合法律上的公平原则，是不受法律保护的。但在不违背国家法律规定、不侵犯他人合法权益的情况下，涉及财产等方面的约定是具有法律效力的。

4、在一定程度上都是受法律保护的。目前也已有男女双方离婚后，一方依照婚前协议得到赔偿或因婚前协议引起双方矛盾的事例。因此，新人们好在签订这种另类婚前协议时先考虑清楚，不可把这种另类婚前协议当成儿戏。

婚前房产协议书怎么写？

1、填写

甲方：名字性别身份证号（此处是你自己）

乙方：名字性别身份证号（此处是你的另一半）

丙方：名字性别身份证号（此处是见证人）

为了保持家庭和睦，防止房产纠纷，经过具体的甲乙双方协商，在丙方的见证下，就XXXXXXX处的一套房产，自愿签订本协议。

2、协议内容如下：一、该房产位于XXXX，由甲方出全资建造，但是产权约定在乙方名下；甲方享有该房产包含产权在内的一切权利，乙方只享有该房产的居住权；乙方不得以自己是房产证下明示的产权人为由，要求享受该房产除居住以外的权利，更不得以此为由剥夺甲方对该房产的实质拥有权等一切房产权利；乙方对该房产的居住权不得以任何方式转让给他人；未尽事宜，甲乙双方协商解决。

3、本协议是甲乙双方在精神正常下，自愿签订的，没有受到任何胁迫

4、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力；本协议自签字之日起生效。

5、甲方（签字）：

乙方（签字）：

丙方（签字）后，在这些协议中，绝大多数约定的内容相对于双方基本是公平的，小编就不一一进行赘列。希望双方共同建立和谐家庭，美满婚姻。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 婚前财产证明是没有公正的，有效么

我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

H. 婚前没有拿到房产证而且我的购房契约只有买卖双方和证明人 也未公证 这样私下写的契约能否办理婚前财产公

你好！你这个协议是否能做财产公证需要去你们当地公证处咨询，各地政策不同。我们这边需要都第三方证明担保，都是直系亲属不可以的

I. 如何证明婚前个人房产为婚后夫妻共同财产急急急

夫妻房产约定协议书

甲方： ，男， 年 月 日出生，汉族，身份证号码：
，系乙方 之夫。
乙方： ，女， 年 月 日生，汉族，身份证号码： ，系甲方 之妻。
甲乙双方于 年 月 日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释（三）》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。
第一条 位于 号 幢 层 单元 号的房屋，系甲乙双方以夫妻共同财产购置的房产，登记于 名下，产权为甲乙双方共同共有，该房付款方式为按揭，由乙方父亲付首付。若以后感情破裂导致离婚，房产归乙方所有，甲方期间支付的按揭贷款，乙方支付给甲方。
第二条 房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。
第三条 房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。
第四条 房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。
第五条 共有房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第六条 本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。
第七条 房屋产权共有人签字：
甲方： 乙方： 见证人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

根据你们的情况你们在改改。
只要你们双方互知、公平的情况下签署的协议，具有法律效应。
但是风险在于，签字时一方故意留心眼故意将名字写成和平时不一样，倒是不认账，到时候很麻烦，就是做笔记鉴定，费用高不说，并且有差错。
所以你要找个第三人为你们见证，证实，并要求签字摁手印。
公证时很好，但是房产公证费用很高，所以不太划算。