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房屋委托销售协议法律效力

发布时间: 2022-06-18 23:14:51

Ⅰ 房屋买卖房产证委托他人签字有法律效力

房屋买卖委托他人签字有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
【法律依据】
民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

Ⅱ 房屋买卖委托合同的法律效力

房屋买卖委托合同符合法定生效条件就是有效的,具体条件有:委托合同当事人是真实的意思表示;委托合同当事人是具有相应的民事行为能力人;委托合同的内容不得违反法律法规或公序良俗等。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

Ⅲ 卖房合同代签是否具有法律效力

房屋买卖合同代签有法律效力。但只有代签人获得被代签人授权而订立合同的,该代签行为才有法律效力。根据相关法律规定,当事人可以委托其他人处理一项或者数项事务或概括委托受托人处理一切事务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

Ⅳ 链家房屋出售委托协议 为什么要签

因为签订了协议才具有法律效力,受法律的保护。委托协议书是协议中的一方嘱托另一方代为处理自己的某种业务或权利的协议书。根据《房地产经纪管理办法》中规定个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。签了协议可以确定产权人:如产权人本人挂牌,需核对产权人身份证明并留复印件;委托非产权人办理出售事宜,则应提供公证书:
产权人为成年人的,要委托他人代理进行出售事项,则应提供代理人及被代理人身份证复印件;
产权人为未成年人的(18周岁以下)及不具有民事行为能力(如精神病、弱智等),代理人若是其父母,提供代理人身份证及代理人与产权人相关户口本(能反映父母、子女关系)、出售房款用于子女教育及抚养且有其他房屋可以居住的承诺公证原件。
填写委托书注意事项:产权人、房屋坐落、建筑面积、建成年份应严格按房屋所权证上所述填写。《房屋出售委托登记表》和《出售房屋状况说明书》应填写完整,包括当事人的联系地址及畅通的联系电话,为日后涉及签约、纠纷或诉讼时相关法律文书能送达做准备。公司落款应采用公司合同章+执业经纪人签章+置业顾问签字。文书中任何改动均需经当事人签章确认。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

Ⅳ 房屋买卖协议有法律效力吗

法律分析:
房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力,但未经登记不产生物权变动的效力。
房屋买卖流程和手续为:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

法律依据:
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

衍生问题:
房屋买卖需要什么资料?
一、房产买卖所需资料1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等;3、房屋产权证;4、房屋登记表、平面图;5、房屋买卖合同;6、契契税完税或减免凭证。二、房产买卖流程:1、了解行情:了解一下房价走势和市场均价。2、放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。3、买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。4、产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。5、售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。6、交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。7、办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。8、交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。

Ⅵ 未经公正的委托代理他人房屋买卖合同是否有效啊

未经公证的委托人签订的房屋买卖合同效力待定,如果委托人出具了授权委托书,签订的协议有效,如果委托人没有出具授权委托书,但事后追认的,签订的协议有效。否则属于无效的协议。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出##合同是否经过公证,与合同的效力无关。除非双方当事人约定,必须经过公证合同才能生效。这种情况下,合同没有经过公证,合同才是无效的。只要双方签字,合同就发生法律效力。所以,未经公证的委托人签订的房屋买卖合同是有效的。《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。《民法通则》第六十三条规定: 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

Ⅶ 女儿代父亲签房屋买卖合同具有法律效力吗

如果房屋买卖协议是父亲委托女儿代为签订的,该房屋买卖协议有效,如果父亲没有委托的,女儿代父亲签订房屋买卖协议无效。

Ⅷ 房屋买卖委托书的法律效力在委托人去世后还有效吗

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问内题的意见第82条规定“被代容理人死亡后有下列情况之一的,委托代理人实施的代理行为有效:
(1)代理人不知道被代理人死亡的;
(2)被代理人的继承人均予承认的;
(3)被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的;
(4)在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。”

Ⅸ 什么情况下房产独家委托协议是合法的

这个委托协议没有明确的法律规定合法不合法,但是房产中介给你这个独家委托协议签订了,就需要遵守,房子本身不存在争议就没有问题

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