越过中介法律责任

⑴ 女子买房绕过中介成交，经法院调解后向中介支付1万报酬，判决依据是什么

女子买房绕过中介成交，经法院调解后张女士向中介支付1万报酬，法院判决的依据是《合同法》，也就是说张女士违约！张女士和中介的王先生曾签订过买房服务协议，王先生曾经多次带着张女士看房，履行了合同当中的义务！也就是说王先生的确付出了劳动，理应当得到报酬！而张女士在看房之后，向左邻右舍打听了房主的电话，私下里和房主签订了房屋购买合同，也就是说张女士瞒着中介和房主达成了交易！由于张女士和王先生签过合同，依照合同，法院判定这种情况张女士违约，理应当承担违约金！

张女士上庭之后，一开始并不打算和解，但是，在她听了相关法律规定之后，才明白，原来合同也有合同法，并非单方面解除就可以了！张女士买下的是中介带她去看的房子，因此，张女士理应当缴纳中介费！如果拒不缴纳就违反了合同法，在法律上是站不住脚的！

女子买房绕过中介成交，经法院调解后向中介支付1万报酬，对此你怎么看？

⑵ 越过中介打官司 算哪种

越过中介，俗称跳单，属于法律上的违约责任。一般判仍然按中介合同约定支付中介费。部分法官会考虑到中介因此也确实减少了实际支出，而略微降低一点中介费。但更多法官会认为，这是因为违约方过错导致，作为惩戒，毫不减少。
另外，败诉还要承担打官司的诉讼费。所以实际支出会比按约履行更吃亏。这属于惩戒

⑶ 跳过中介买房中介能起诉你吗

房屋中介起诉买房者跳单,法院对跳单行为是如何处理的

一、法院对跳单行为的处理

“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。

通常来讲，法院会视不同情况分别处理。

第一、未签订约束性文件。

如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。第二、签订了约束性文件。

那么签订了《看房确认书》等限制性文件是否就肯定能得到赔偿呢？也不一定。

有的案子，购房人虽然签订了《看房确认书》，但由于通过该中介与房主未达成一致，服务已经结束。之后又确实通过其他中介与房主达成交易，且另一中介也确实掌握该房源，并提供了相应服务，这种情况表面看违反了当初的约定是“跳单”了。考虑到实际情况和中介要求签署的文件通常是格式条款的情形，法院也未必支持中介的索赔。

二、给看房者的建议：

针对这一乱象，律师提示购房者，在通过中介购房时，如被要求在任何文件上签字，一定要事先对文件内容进行全面审核。

发生“跳单”纠纷时，经常有购房人提出当初不了解签字的内容，但没有特别证据，很难让法院相信你对自己亲笔签字的文件毫不知情。对不同中介的中介费标准最好事先有所了解，如果对中介《看房确认单》等文件中标明的中介费等标准不认可，最好拒绝签署，另寻其他中介。如果签署了此类文件，但最终不是通过该中介完成交易，就存在被认为“跳单”的风险，那么应该对自己的行为作出合理的解释和准备，如果确实是通过其他渠道另外得到同样房源信息，应注意提前收集准备相关证据证明该事实。

三、给中介的建议：

对相关房产中介而言，碰到“跳单”确实是对中介劳动的不尊重。但中介一方对自己的服务和法律风险防范也有值得改进的地方。

发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。

因为中介提供的是服务，原中介费中的服务既包括提供房源信息，还包括为促成双方签约的服务、提供房屋过户手续的服务、甚至贷款服务等其他相关服务。跳单肯定是发生在签约前，为此主张全额的中介服务费，显然是很难得到法律支持的。中介往往是想通过《看房确认书》中高额的中介费违约责任给购房人施加压力，以达到让购房人不敢“跳单”的目的，但这实际上也给中介自己在通过法律维护权利时增加了难度。没提供全部服务，索要全额中介费明显不合理，法院很难支持，该支持多少，只能由法官酌情确定，不确定性很大。从更合理的角度讲，应该对中介提供的各项服务的价格予以细化，发生违约情况，按合理的标准主张赔偿，能避免争议，减少不确定的法律风险。

当然，中介如果在提供服务时，能首先为客户着想，给客户满意的服务、不过分提价，让客户明白中介提供服务的价值所在，相信客户大多数也不会随意跳单。

⑷ 如果没委托中介,但中介自己领人来看房,最后避开中介交易,卖房负法律责任吗我是买家 通过中介看房

摘要 二手房买卖若没有通过中介就不存在中介费，若通过中介则需给付中介费。

⑸ 跳过中介租房和房东签合同会有什么后果

这个绕过中介和房东签合同没有什么后果，如果在网上看到房东登的房子字节联系到了房东，签了合同，房东给你了房产证的复印件和身份证的复印件，这样就没有问题，和找中介是一样的（中介代理房除外。

区别就是省下了中介费。如果你是在中介那里看到的，想把中介甩了，那就得看你找得到房东吗，房东愿意和你直接签吗。直接和房东签合同只要是双方亲笔签字，合同中没有明显不公平的条款，没有胁迫一方签署，就是合法有效的。

现实中房屋中介平台利用手上掌握的信息向租客和业主双向收费：

但对于租客而言并没有意向与中介平台签订《中介合同》，相反业主之所以愿意将房源挂在中介平台，是因为中介平台承诺会给业主找到租客。所以租客应当是中介能否完成《中介合同》委托内容的重要一环，租客可以拒绝支付中介费，因为租客没有与中介平台签订《中介合同》的真实意愿，现实中都是被迫缴纳的。

如果所有的租客都拒绝向租房中介平台支付中介费，租房中介平台依然会主动来找寻租客的，因为租房中介已经向业主收取了中介费，其工作内容就是帮业主将房屋租出去。按《民法典》规定，中介只能向委托人收取中介费，是无权向未委托中介平台的租客收取佣金的。