关于借名购房的法律知识

㈠ 借名买房协议法律上是否有效

借名购房协议存在的背景
1、不具备购房资格的实际购房人借用有购房资格的名义购房人;
2、通过银行按揭购房，不具备贷款资格的购房人借助有贷款资格人的名义购房;

在《民法典》施行后，一旦房屋发生名义权利人和实际权利相冲突的情况，“确权之诉”是获得房屋权利的一个有效途径与方式。判断财产所有权的归属，应当从财产的来源、财产的取得方式等方面进行综合考量。
在发生纠纷后，名义购房人虽然拥有产权证，但往往不能提供其对该房屋实际享有所有权的充分证据。可以结合所签订的协议及从履行情况看，根据付款凭证来看，交付房款的发票原件，房款来源的凭证，以及储蓄存款存折的原件，并举证证明每月实际存款的数额等情况。因此，一般法院认为以上证据原件的持有者实际支付了购房款和月供。虽然房屋产权证具有证据资格，但不能直接决定实体的法律关系存在与否，产权证只具有“推定的证据效力”，与实际权利情况不一定吻合。
但即使法院认定产权人归名义购房人，但依据所签订的借名购房协议的违约条款，实际购房人完全可以通过合同诉权，来弥补自己的损失。这时，就要结合所签订的借名购房协议以及相关的购房合同、履行支付房款、房屋的实际占有、使用人、房屋产权证的实际持有人等的相关郑据来加以佐证。
人们常说：“打官司就是打证据”，在发生权利错位时，公民一定要有法律意识与证据意识。若确因种种原因，而需要借用他人的名义购买房屋，则一定要选择自己信赖的、可靠的人，而且在借名购买房屋进行实际操作之前，权利人一定要和被借名人签订书面协议，将借名购房的权利与义务进行明确具体的约定，若被借名人是已婚的，则相关协议还应当让其配偶签字予以确认。若一旦变更名字时机成熟，则权利人应及时进行房屋过户登记手续，以防止房屋权属争议与诉讼的发生。

㈡ 借名买房协议是否有效

一般情形下，借名买房协议具有一般合同约束力，应认定为有效合同，但回借名买房协议仅对协答议双方有效，不能对抗善意第三人。借名买房存在一定的法律风险，如果确实需要采取借名方式购买房屋的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式明确约定房屋的实际出资人和权利人，实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。同时，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。律赢惠-互联网法律服务平台-让每个人都打得起官司

㈢ 借名买房后怎么防止房子被卖

摘要 很高兴回答您的疑问：借名买房的风险应如何预防：

㈣ 物权法可以通过借名买房吗

物权法（现已被民法典替代）没有借名买房的相关规定。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
【法律依据】
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

㈤ 借名买房合法吗

法律分析：借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

㈥ 借名买房被财产保全怎么办

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
实际出资人以他人名义登记房屋产权的一般原因
(1)规避法律或者政策
购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。
(2)转移财产逃避债务
债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。
(3)贪图便宜享受优惠
比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。
(4)简便手续，减少税费
比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。
借名买房的风险
(1)登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
(2)第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
(3)房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。
借名买房注意事项
1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同最好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。”而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。
2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。
3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回;理由成立的，由院长批准中止执行。
以上就是赢了网小编为您整理的有关“借名买房”的相关知识，他人名义买房，会涉及到许多法律问题，也存在许多风险，一旦登记购房人事后反悔，如果没有足够的证据，证明该房屋是借名买的，而产权证又是登记购房人的，处理起来是十分复杂，因此，大家尽量不要借名买房。如果的您的情况更为复杂，赢了网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
生活中离不开法律，处处有法律陷阱，赢了网免费法律咨询热线建议大家，只有多学习法律知识，才能增强辨别是非及自我保护意识。常见的房产纠纷、因资金周转不灵的房产抵押贷款行为、外出打工人的租房合同合法签订行为，若不小心，很可能遭遇不法分子的房屋租赁合同诈骗。在房地产过热的今天，房产交易、房屋租赁一定要小心法律陷阱。

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㈦ 借名买房请注意，借名买房有哪些法律风险

“借名买房”需要注意：

1、首先一定要签订书面借名购房协议，如果出名人已经结婚的，其配偶也要出具书面确认书，确认对借名购房事宜知晓、涉及房屋非共同财产，不主张任何权益。如果出名人年事已高，最好让其子女也同意签订确认书。

2、要求出名人开立新的银行账户，专门用于房屋购房款支付。所有涉及到的房款支付均由出资人银行账户转账并备注某房屋购房款。银行卡账户及密码由出资人掌握。

3、如果房屋需要出租、出售的，可以提前准备好授权委托书，由名义登记人授权实际出资人签订出租、出售的协议，代为收取租金。对于出售房屋的房款，一般需要产权人账户才可以收取，所以，这时候名义登记人银行账户掌握在出资人手中就非常重要。

4、房屋实际占有、使用、收益均由出资人享有并保留支付相应水电费、物业管理费等的证据，证明房屋实际由出资人占有、使用、收益。

5、提前了解名义登记人的品性，是否存在欠债、赌博、吸毒、小额欠款、挥霍等不良嗜好。

6、如果出现名义登记人可能反悔或者不配合等情形时，要及时准备名额向法院起诉确认代持协议有效并要求对方配合办理过户手续，诉讼过程中要记得保全房屋。切记不能直接请求主张房屋所有权。

借名买房的风险：

（1）借名购买经济适用房等政策性房屋的，基于该类房屋是对部分符合特殊政策条件人的优惠，涉及到社会公众利益。如果名义产权人反悔，会导致出资人无法取得房屋产权，也无法向法院起诉要求确认产权。如果是房屋已经办理红本房产证，可以上市交易了，此种情况下起诉还有机会获得支持，否则，房屋将可能被住建局收回或得不到法院支持。

（2）借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

（3）第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

（4）房产被名义购房人未经出资人同意私自转让或者抵押或者名义房产人因欠债房产被法院强制执行。

我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。

㈧ 借名买房是什么意思，借名买房合同的效力怎么认定

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名应签书面协议保留证据

借名买房的法律风险，可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌，赌的是诚信，风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。借名人反悔，实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难。

在借名买房中，事实购房人若想得到法院的确认，一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议，为了预防风险，房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚；

保存出资证明，如果使用现金，要让对方出具收据并注明用途，尤其是大额现金；建议尽量通过银行转账保留转账存根，且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。shqianyy

只能帮你到这了！！！！

㈨ 借名额给别人买房会有什么后果

借名额给别人买房的后果是容易产生房产纠纷，且影响自己第二次购房信用。

借名额给别人买房的风险很高，因此一般不提倡以这种形式购房。具体而言，风险如下：

1、名义购房人取得房屋所有权。比如，不满足购买经济适用住房条件的购房者，借用有资格购买经济适用住房的人名义购房，因实际出资不具有购买资格，所以房屋所有权归不动产权证上登记的人即名义购房人。

2、在这种情况下，如果名义购房人反悔，实际出资人又不能证明自己支付了房款，极有可能造成钱、房两空的局面。

3、名义购房人如果深陷债务纠纷，在房产过户到实际出资人名下以前，该房屋有可能被法院强制执行。

4、因借名购房合同违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效时，实际出资人必然无法得到房屋所有权。

5、如果名义购房人死亡，实际出资人很可能与名义购房人的继承人产生一系列的纠纷。

6、将房屋所有权从名义购房人的名下转移到实际出资人的名义，还需要缴纳额外的税费。

借名买房的权属处理：

1、在讼争房屋上的他项权存续情况下，须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见，在实际购房人同意出资涤除相关权利后，各方面行确认权属。

2、贷款购房后，首付款出资人拖延、拒不还贷，名义购房人亦参与了部分实际偿还贷款、或借用其名义贷款、购房，亦会给其今后购房、贷款造成不利影响，借名方涉及不当得得等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式，避免使案件法律关系复杂化，给审判工作增加难度。

3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。

以上内容参考 网络-借名买房