预售房产抵押登记有什么法律效力
Ⅰ 设定房产抵押权,但同意对方销售,有何法律效果
抵押期间地上房屋是否准予预售或销售，售出后是否解除抵押权。如专约定同意预售或销售并属约定售后即解除抵押权的，同时要约定同意预售或销售的房屋面积）。
如果合同没有约定，抵押权人事后又同意的，抵押权人应出具书面证明，该证明要明确准予预售或销售的房屋的部位、面积、售出后的房屋及其占用的土地是否解除抵押权等内容。抵押当事人同意在抵押期间按套预售或销售房屋的，抵押人（开发商）在售出每套房屋后，不再分别办理变更抵押登记，而是每六个月办理一次注销登记手续。
对于这种抵押合同中约定同意预售并售后解除抵押权或事后同意预售并售后解除抵押权的，登记机构对于已售出的房屋可办理交易过户、房产登记手续。其次，如果抵押合同中没有约定或者抵押权人事后也没有同意预售房屋，则不能预售；第三，如果抵押合同中约定可以预售或者事后抵押权人书面同意预售，但是售后房屋并不解除抵押权的，则该房屋可以预售，只是此时已售出的房屋仍设定有抵押权，购房人领取的房屋所有权证中应注记抵押情况。
Ⅱ 房地产抵押,只登记房产或土地,法律效力
依据我抄国现行担保法律规定，以袭房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的抵押登记手续，你们之间的抵押协议并不发生法律效力，仅仅持有债务人的房产、土地证并不能具有任何法律效力，你无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿你的借款，你只能向借款人及其两个作为保证人主张权利，以实现自己的债权。
Ⅲ 不动产登记部门将房屋抵押预告登记自动转为正式登记的法律效力问题
不动产登记部门想房屋抵押预告登记自动转为正式登机吗？这个问题好像是可能的，咨询一下，这个房产部门就清楚了
Ⅳ 在房地产项目贷款项目中，预售房网签的抵押效果有多强，法律效力，请详细说明
是一种抵押预登记行为，在现行政策下，其效力相当于抵押登记，房屋分户登记后房管局可以直接办理抵押登记手续。网签合同后，合同文本还要拿到房管局备案。
Ⅳ 房产抵押需要办理登记才具法律效力
彭女士:我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人专签了名,然后他本人又用一属套价值一百五十余万元的房产作为抵押,并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还,我能否要求变卖他的房产,以偿还我的借款?
专业律师:不可以。依据我国现行担保法律规定,以房地产等不动产进行抵押的,应当办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的抵押登记手续,你们之间的抵押协议并不发生法律效力,仅仅持有债务人的房产、土地证并不能具有任何法律效力,你无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿你的借款,你只能向借款人及其两个作为保证人的姐姐主张权利,以实现自己的债权。
（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 请问一下，房产局对房屋的预售预购备案登记与房屋产权登记有什么区别各种登记的法律效力或法律责任如何
房屋的预售预购备案登记与房屋产权登记的区别如下:
一、登记种类不同。
房屋预售备案仅指开发商在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
房屋产权登记包括国有土地范围内房屋所有权登记；抵押权、地役权登记；预告登记、更正登记；异议登记。
二、登记机关不同。
房屋预售备案登记机关为房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门。
房屋产权登记机关为直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
三、办理主体不同。
房屋预售备案登记的主体为房地产开发企业。
房屋产权登记的主体为房屋交易双方当事人。
商品房预售合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。也就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。
房屋产权登记的效力在于确认所有权发生变更。
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
Ⅶ 房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些
你好
一、依复据中华人民共和制国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
二、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
以上就是关于房屋预售后土地使用权是否可以抵押以及相关法律法规有哪些的介绍了，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售抵押。
望采纳