二手房批贷函法律效力

Ⅰ 银行签章贷款合同与批贷函哪个重要

贷款合同更重要。在贷款过程中，很多人将银行批贷函误认为“贷款合同”，实则这两者有很大的区别。
区别一：概念不同
银行批贷函又称为“银行审批意见表”，是指银行已经对借款人的贷款进行了审批，并同意接受借款人的贷款申请。按照银行的惯例，出具批贷函后，借款人获贷的可能性很大。
贷款合同是银行接受借款人的贷款申请，并同意为其发放贷款，签订的按时足额偿还贷款本息的协议。
区别二：法律效力不同
银行批贷函不具备法律效力；贷款合同具有法律效力。
区别三：出场顺序不同
在正规贷款流程中，银行批答函先与贷款合同出场。
所以，大家不要将银行批贷函与贷款合同混为一谈，避免给贷款发放造成不必要的麻烦。
拓展资料：
如何正确选择贷款：
1. 贷款利率折扣
比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。
2. 优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。
3. 调息方式
现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。
4. 还款方式
等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金。

Ⅱ 求助，批贷函有有效期吗

如果材料齐全的话,两周左右就能有结果。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右

Ⅲ 二手房买卖中北京市市管公积金贷款的批贷函，有没有有效期如果有，是不是指从批贷函下来到过户的时间

有有效期，一般为3个月到六个月18301522642

Ⅳ 请问批贷函与二手房银行抵押贷款合同关系

二手来房按揭合同在办理抵押登记时源可以拿到，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行签订按揭贷款合同，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门等测绘评估、缴纳税费、办理产权过户办，取得房权证；
3、和银行信贷人员一起办理房产抵押登记、取得按揭贷款合同，支取贷款！

Ⅳ 银行出具了批贷函，这样的情况还能不能放款

不能放款，因为即便银行出局了批贷函，因为国家政策出台，他必须按国家政策办，这不算违约。只能问银行有什么其他途径了

Ⅵ 二手房 过户前无法取得银行批贷函

如果银行没有批下来到了国土局也是过不了户的。
批贷函在交易过程中十分重要。所谓【批贷函】，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，您必须要看到银行出具的【批贷函】才可以过户，否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，您的尾款可能就再也追补回来。
所以您必须拿到批贷函后才能和买家办理过户。同时，办理完过户后要盯紧买家及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款，自己及时收到尾款！避免自己有所损失。

Ⅶ 在中介处签订二手房买卖协议有法律效力吗

签订的二手房买卖协议是有法律效力的。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

Ⅷ 我是卖家，看到了批贷函后，将房子过户了，还有风险吗

风险不大。
只要同贷书是真的，买家也按约履行的话，没什么风险的。

Ⅸ 卖二手房过户前是否要先看卖家有没有同贷书或者批贷函

过户时如果买抄家有申请袭的贷款的，贷款银行会送上贷款同意合同的，否则不予登记过户，银行给的合同被登记收入后，出产权证时同时出他项权证，他项权证是贷款人或借款人的权利凭证，与卖方无关的，是在买方房子上成立的合法的优先债权，以保护借款人的权利。

Ⅹ 我们的批贷函下来了，但是没有加盖公章，有没有效啊大体的内容是这样的：

用法律的语言表达：该份合同文本还没有成立，还谈不上有效无效的问题。只有成立的合同，才谈得上是否有效问题。
如果贷款已经放出，这说明你与银行间以实际行为履行完毕了贷款合同。该履行完毕的合同与没盖章的合同文本无关。
从另一个角度说，银行没有盖章，就可随时停止放款