房产继承法律知识大全

❶ 不懂这些法律知识 房子就可能不是你的

房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是：“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”。

收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办？

买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；12-33层住宅公摊率为14-24%；别墅类的公摊率为1-8%。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

哪几种房子不能在市场上公开交易？

房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。其中，商品房交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买；房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准；经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购；安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易；小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的房产证；集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。

房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗？

房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

婚后房产，离婚房产如何分割？

这分5种情况：

一是婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理；

二是婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产；

三是婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的，这种情况视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产；

四是婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的。离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑；

五是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。离婚时房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

继承、赠与与售卖给子女都有什么优缺点？

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠与方面，父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

在买卖方面，如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

农村宅基地年限和70年产权有啥区别？

农村集体土地上的宅基地无年限，不能进入自由市场进行买卖。与城市70年产权不同的是，它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 夫妻婚后房产证写一个人的名字还是两个人的名字比较好

从理论上说婚后房产证写两个人名字是最好的，但从法律上，无论房产证写谁的名字，出现离婚都是按“支付占比”来对房子进行分配。

随着《婚姻法》意识的加强，其实很多人婚后购房都会很在意房子归属问题，特别是婚后购房，很多女性则“强烈要求必须有自己的名字，就不会亏”，真的如此吗？其实并不是的。

当然，除非婚后购房除了公证房子为一方所有，那么就需要另一个方式去处理了。

由此可见，法律上房产证写谁的名字没有太大讲究，毕竟婚后财产都看证据。

❸ 老人遗嘱写明“房产由女儿继承”，为什么离婚时女婿还能分走一半

公开数据显示，我国的离婚率不断攀升，2019年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对。随着离婚率越来越高，从而引发的财产分配纠纷也越来越多。

现在很多老人都会通过立遗嘱，把自己的财产明确分配。因担心子女离婚，很多老人在立遗嘱时会写明财产留给女儿和儿子，意思是女婿和儿媳没份。这种做法，法律也是支持的，但有时却出现了事与愿违的情况。

特别提醒：因遗嘱纠纷闹上法庭的屡见不鲜。究其原因，多与遗嘱不规范有关。立遗嘱就是为了避免亲人间的纷争，为了确保订立的遗嘱合法有效，最好请法律专业人士在旁指导见证或公证。

❹ 婚后买房房产证上只写老公的名字；房子属于共同财产吗

婚后买房，不抄管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。

房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

《婚姻法》规定：

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

❺ 房产证上写两个人的名字的弊端

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的，房产证上写两个人的名字的弊端 有以下内容：

1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；

2、法律依据：《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

(5)房产继承法律知识大全扩展阅读；

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

所谓"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证"的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。

房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，

如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。