假按揭的法律责任
❶ 真实签名的假按揭人 承担什么责任
借款人和开发商应承担的民事责任。
如果是开发商通过伪造借款人签名“假按揭”的，由于根本不存在借款人，因此应由开发商承担全部的还款责任。如果是开发商和借款人串通进行“假按揭”的，由于借款合同有效，借款人应按照合同的约定清偿贷款，并由开发商承担连带保证责任。
当然，借款人履行义务后，可以以其并未真正购房，也未使用贷款为由要求开发商返还贷款。在借款合同中一般约定开发商的保证责任为“阶段性”保证，在借款人所购住房的抵押登记手续办理之后，开发商的连带责任即告免除，该笔贷款由借款人以其所购住房提供抵押担保。
(1)假按揭的法律责任扩展阅读：
假按揭六种表现：
一、开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，不承担任何义务，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式套取银行按揭贷款；
二、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；
三、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；
四、银行信贷人员与企业串谋，所定售的房价水分大，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款；
五、所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办；
六、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。
❷ 什么叫假按揭假按揭有何危害
假按揭是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
一、假按揭会使一些不知情的消费者会受到伤害。消费者的贷款最终违约的话，将导致个人信用记录上会有不良记载，导致其个人信用的负面评价，这是从所谓不知情的消费者角度带来的危害。而即便是知情的消费者，如果他去帮忙签字，也有可能要承担相应的民事责任。这样，其今后的人生道路将因此而受到很大影响。
二、假按揭会导致银行房地产贷款资产质量的下降，将对银行经营产生极为严重的恶劣影响。在房地产按揭贷款质量下降的时候，必然会影响到几个方面，一方面可能会影响银行的盈利，也会影响到银行的股东，有可能又变成持有银行股的广大公众，收益会受到影响。同时，对银行本身来讲，可能由于资产质量的恶化导致资金流动性出现问题，而流动性出现问题就会给银行带来声誉风险。如果流动性问题比较严重的话，还可能导致银行的挤兑。如果银行发生挤兑，甚至发生破产将损害存款人也就是广大储户的利益。
三、假按揭将造成房地产市场虚假繁荣，严重危害住房金融业务的健康发展。一些开发商抓住银行政策的空隙，大肆进行假按揭融资。假按揭的主要特征是开发商将积压的房产套取银行信用，诈骗银行信贷资金。假按揭还造成了房地产虚假繁荣的表象，引诱社会上大量的资金涌入房地产市场，严重危害住房金融业务的健康发展。
四、假按揭将诱导消费者、投资者盲目入市。假按揭所产生的直接结果是成交量的大幅攀升，而成交量放大将让消费者、投资者产生楼市向好的错觉，从而产生购买冲动，有可能导致其盲目入市。
五、假按揭将影响政府对房地产市场的决策。假按揭所产生成交量放大、房产投资增多、房产信贷大幅增加、房地产市场虚假繁荣等表象都会影响决策层对房地产市场的判断，从而影响政府在出台相关政策时出现偏差或变得没有针对性。
六、假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。因假按揭能给开发商、房产销售者、银行信贷经办人带来直接的利益，故假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。
七、假按揭将导致企业声誉受到严重影响。假按揭一旦被揭露以后，房地产开发企业的声誉会受到沉重的打击，其美誉度将会受到严重影响，并将对其后期的经营产生非常不利的影响。
八、假按揭较为严重地破坏了金融秩序，并将诱导犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定是指以非法占有为目的，行为人采用虚构贷款理由、虚假证明文件等手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款数额较大，占为己有的行为。在假按揭中，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚拟借款人以虚假销售方式套取银行贷款数额较大的行为已构成贷款诈骗罪，将要受到法律的制裁。
❸ 开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗
开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任。
❹ 假按揭贷款法院怎么判
法律分析：进行虚假按揭骗取贷款的，是属于贷款诈骗的行为，要依据骗取贷款的数额进行量刑，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据：《中华人民共和国刑法》 第一百九十三条?贷款诈骗罪，有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的；(二)使用虚假的经济合同的；(三)使用虚假的证明文件的；(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；(五)以其他方法诈骗贷款的。
❺ 怎样预防假按揭
法律分析：为有效预防“假按揭”，不同的主体应当从不同的角度采取不同的防范措施。
(一)银行的防范措施
首先，银行应当谨慎选择合作对象，只有那些具有较强资金实力、良好市场信誉，并且具备一定资质的房地产开发商，银行才应与其建立信贷合作关系。在合作的同时，还应当着重审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例以上，是否具备项目运作必需的“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》)。
其次，银行应当加强贷款前的调查和审核，对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查，仔细辨别申请材料的真伪，或者通过调查核实按揭申请人的情况，然后决定是否发放贷款。有的银行为防范风险，除了要求开发商提供住房按揭可行性报告之外，银行自己也要形成分析报告，并且组织有关专家进行评审。对于房地产开发商的售楼员代办全部申请手续、房屋销售价格明显高于市场价值的，要特别提高警惕，避免开发商通过伪造材料或虚抬房价骗取贷款。
第三，银行应当加强对贷款资金的监管。贷款项目营销成功后，银行必须加强项目跟踪管理，及时了解项目的工程形象是否与资金的使用进度相匹配，特别是对期房项目更应提高警惕，确保所有售房款用于项目修建，防止“烂尾楼”的产生。
第四，对于现有项目中存在问题的按揭贷款，银行还应当进行认真核查，严格控制和化解贷款风险，并采取有效措施清收违约贷款；对那些需要通过法律程序收回贷款的，必须及时提起诉讼，申请法院强制执行其财产，以保全银行资产并减少贷款损失；对涉嫌“贷款诈骗罪”的开发商，应向有关国家机关提出举报，并要求追究其刑事责任。
法律依据：《刑事诉讼法》第四十五条第三款凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。
第四十七条证人证言必须在法庭上经过公诉人，被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证，听取各方证人的证言并且经过查实以后，才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候，应当依法处理。
骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。本罪的法定刑为：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
❻ 开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗
假按揭属于骗取银行贷款，会有刑事责任的。如果是以本人名义借款，已负有还本付息的责任。
《刑事诉讼法》
第四十五条第三款凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。
第四十七条证人证言必须在法庭上经过公诉人，被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证，听取各方证人的证言并且经过查实以后，才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候，应当依法处理。
(6)假按揭的法律责任扩展阅读：
一、假按揭会使一些不知情的消费者会受到伤害。消费者的贷款最终违约的话，将导致个人信用记录上会有不良记载，导致其个人信用的负面评价，这是从所谓不知情的消费者角度带来的危害。
而即便是知情的消费者，如果他去帮忙签字，也有可能要承担相应的民事责任。这样，其今后的人生道路将因此而受到很大影响。
二、假按揭会导致银行房地产贷款资产质量的下降，将对银行经营产生极为严重的恶劣影响。在房地产按揭贷款质量下降的时候，必然会影响到几个方面，一方面可能会影响银行的盈利，也会影响到银行的股东，有可能又变成持有银行股的广大公众，收益会受到影响。
同时，对银行本身来讲，可能由于资产质量的恶化导致资金流动性出现问题，而流动性出现问题就会给银行带来声誉风险。如果流动性问题比较严重的话，还可能导致银行的挤兑。如果银行发生挤兑，甚至发生破产将损害存款人也就是广大储户的利益。
❼ 全款买车，4S店要我做假按揭，会不会有什么问题
是违法行为。
假按揭危害大：
一方面假按揭会使一些不知情的消费者会受到伤害，因为消费者的贷款最终违约的话，有可能个人信用记录上会有不良记载，这将导致个人信用的负面评价，这是从所谓不知情的消费者角度带来的危害。
而即便是知情的消费者，如果去帮忙签字，也有可能要承担相应的民事责任。从银行借款以后，借款要进行偿还，但是这又不是消费者真实的意思表示。
(7)假按揭的法律责任扩展阅读
车贷风险不仅形式多样，而且涵盖面广，涉及个人信用、制度建设及风险控制等多方面因素，涵盖个人、销售商、汽车信贷服务公司及银行等。
工商银行上海市分行消费信贷中心副总经理陈鸣忠将汽车信贷风险划为贷款前、还款期、逾期、赖账、逃账等不同区间。他将信贷风险的成因归纳为三个方面：信贷政策及业务程序有缺陷，包括信贷条款过松、财务不透明、过度杠杆举债、信用档案不全、过分依赖担保物等；
对贷款类别和信贷组合的监控不严，包括假按揭、业务增长过快及违规操作；风险机制不完善，缺乏跟踪处理、催讨不足、诉讼手段不善等。
中国汽车工业咨询发展公司首席分析师贾新光则认为最关键的还在银行这一环，他说，不管是“直客式”或“间客式”，都是银行转嫁风险的花招，不管车贷是什么方式，最终都离不开银行的钱。
所以关键是银行要加强风险控制，加强管理，作好客户调查、密切追踪还款情况、制定不同情况的不同处理办法。
❽ 帮开发商假按揭申请人要承担什么法律责任
需要承担伪来证自罪和骗取贷款罪。
伪证罪是指在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人和翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。
《刑事诉讼法》第四十五条第三款凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。
第四十七条证人证言必须在法庭上经过公诉人，被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证，听取各方证人的证言并且经过查实以后，才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候，应当依法处理。
骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。本罪的法定刑为：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
❾ 假按揭银行领导责任
法律分析：所谓的“假按揭”，是相对于真实的按揭交易而言，通常意指房地产开发商假借公司员工、公司员工亲属或不相关人的名义，或纯粹的虚构房地产买卖交易，进而套取银行贷款以供自己使用的情形，该情形大多发生于房地产开发商资金周转困难之时，且一旦房地产开发商后期资金周转接续出现问题导致银行还贷迟延，该问题就会暴露，从而引发房地产开发商、贷款银行、买受人（即借款人）三者之间的诉讼纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 有效的民事法律行为应具备如下构成要件：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
❿ 关于假按揭的几个问题
1.法律上肯定是你的义务了，因为贷款人是你了，房子也是你的
2.如果不还，银行可以采内取法律措施，拍卖房子还款容，找补你们50W，那是不可能的，而是你们还欠银行50W
3.有严重的影响，这个情况发生，意味着你以后不能跟银行再申请贷款、信用卡等业务，只能办理简单的存取款之类的业务
4.现在的银行都是股份制，只是国有银行，国家是大股东，在没有发生像美国这样的严重情况下，是不需要国家出手的，银行可以消化这些不良贷款的
对业务员的影响，那得问银行了，应该是有的