交房通知书法律效力

❶ 收楼通知书具有法律效力吗

收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力版。

通知书是指权：以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。

但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。

根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓“要约”，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓“承诺”，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。

按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于“要约”，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此，通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。

❷ 民事诉讼案，购房人与房产公司打官司，在诉讼过程中，房产公司寄给购房人交房通知书，有法律效力吗 而

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
开发商延期交房，购房者还可以主张违约金，没有违约金条款的，可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

❸ 交房通知单由谁下发具有法律效力

您好！
只要相关部门批准，证件都齐全了开发商也是可以的
望采纳，谢谢