广告承诺的法律效力

㈠ 开发商宣传的广告中哪些有法律效力

最近有网友给搜狐焦点网反映，交房后的房子和开发商最初销售广告上的不一致，比如某楼盘前期宣传广告中有：“40%以上的绿地覆盖”，然而实际绿地覆盖还未达到30%，或者销售广告承诺的“2000㎡的社区活动中心”实际并没有这么大，那么在此情况下，我们要清楚开发商销售广告中的哪些承诺是有法律效力的，哪些是不具备法律效力的。买房时，稍加注意便会分辨清楚，以免造成损失。

根据该规定，开发商对于商品房的销售广告和宣传资料一般属于法律概念上的要约邀请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，属于法律概念上的要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，若开发商违反，则应当承担违约责任。

由此，判断开发商在销售广告中的承诺内容是否具有法律效力，主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

一般认为，对于商品房销售广告实践中常见的“一梯两户”、“南北通风”、"5000平米社区服务中心”、“原装进口电梯”、"60%以上绿地覆盖”等内容，因该内容直接影响到销售价格，该内容即使没有载入预售合同，也应视为合同内容，具有法律效力;而对于商品房销售广告实践中的“温馨家园”、“依山傍水”、“商机无限”等内容，则多是开发商为了制造声势、吸引购房者注意力所作的宣传，这些广告内容只能算作要约邀请，并无实际意义，而这类广告内容即使写进合同也不具有法律效力。感谢北京隆安（济南）律师事务所白金印主任的法律指导。

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（以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 承诺书是否具有法律效力

承诺书要具有法律效力需满足以下条件：
1、是双方当事人真实的意思表示，不存在欺诈和胁迫；
2、不损害国家、集体或者第三人利益；
3、不存在非法目的，不违反法律、行政法规的强制性规定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百七十九条
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第四百八十条
承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
第四百八十一条
承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：
（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；
（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。

㈢ 承诺书的法律效力有哪些

承诺书实际上是合同的一种，满足以下三个条件就具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

㈣ 开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗

开发商发放售楼广告以及宣传材料等，已经成为开发商促销自己商品房预售项目的主要手段之一。但由于我国商品房管理机制尚不健全，对商品房宣传广告缺乏行之有效的管理措施，致使一些开发商利用售楼广告进行虚假宣传，从而损害购房者的利益。

为了规范开发商的行为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第３ 条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。依据《合同法》的规定，要约邀请对发出人没有任何法律约束力，要约对发出人有法律约束力。

据此，购房者在判断开发商在商品房销售广告中作出的承诺有无法律约束力时，要看售楼广告的内容是否是“就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”。如果满足上述条件，那么售楼广告就可以视为要约，即使未明确写入合同，也可以约束开发商。

一般来讲，商品房销售广告中经常出现的“南北朝向”“一梯两户”“６０％ 以上绿地覆盖”“６０００ 平米社区服务中心”等内容，因直接影响到房屋的售价，所以可以看成是要约。而诸如“温馨家园”“风光秀丽”“商机无限”等宣传，则只能作为要约邀请，对开发商没有效力。

㈤ 承诺书是否有法律效力

法律分析：承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下以个条件：1、承诺书的作出是当事人真实意愿的反映。2、不能违反相关法律规定。3、没有侵犯他人合法利益。4、承诺书的内容没有违反公序良俗原则。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

㈥ 承诺书有法律效力吗

法律分析：承诺书没有法律效力，承诺书是承诺人对相对人作出的书面承诺，其实质上也属于合同，是一种民事法律行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

㈦ 广告宣传有法律效力吗

我们谈房屋广告的法律效力，主要根据广告性质来分析。 有些发展商会将在广告中的某些许诺和购房者的条款写到正式的“购房合同”中，这时就已经不是广告，而是合同条款了，其法律效力是明确、有效的。但同时也有一些广告语不能或没有变成合同条款，我们所讨论的是这些广告。这些广告由于其内容的明确程度不同，性质也不同，应当区别对待。 有些广告内容属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势、氛围，并没有明确的指标，如“理想居所”、“居家首选之地”、“温馨家园”等词。我认为这些广告仅仅构成了要约邀请，没有法律上的约束力。 什么是要约邀请呢，我国《合同法》第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”。发展商发布上述广告，只为引起人们的注意，惟一目的是吸引广大的客户向自己打来电话发出要约。至于究竟是不是“理想居所”或“居家首选之地”，完全由客户自已认识和决定，发展商并没有做许诺，所以无需为此承担责任。 有些广告则完全不同，标明了价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等，我认为这些广告已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。 《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”。构成要约的广告是希望和他人订立合同的意思表示，而前面我们所说的构成要约邀请的广告，也是希望和他人订立合同的意思表示，那么两者如何区别呢，他们的区别就在于内容是否具体确定以及发展商是否受该广告约束。一般的广告仅仅是一种要约邀请，但如果其确实就房屋质量、价格、位置或配套设施设备、赠送物品等重要方面做出明确的说明，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，那么就可以认为其内容是具体确定的。这些广告内容都是针对购买其房屋的客户而言的，说明只要客户与发展商签订房屋买卖合同并且双方没有其他改变广告内容的意思表示，发展商就应该受广告约束，向客户提供广告中提到的优惠和便利。 《合同法》第十五条规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”，这种广告就不再是简单的要约邀请，而是一种要约。《合同法》第十五条规定：“要约到达受要约人时生效”，就是说构成要约的广告在发布后即具有一定的法律效力，发布广告的发展商不能够轻易改变其广告许诺。 详细分析“要约”、“要约邀请”两个词对广大客户有什么意义呢？比如您是一位准备买房的客户，你看到一个详细说明的广告，很感兴趣，你告知发展商，愿意按照广告条件来购买其房屋，这时候你的意思表示就是一种承诺。《合同法》第二十五条规定：“承诺生效时合同成立”，就是说，如果发展商没有声称其不再提供广告中的一种或几种条件，那么就意味着双方间已经确立了合同。即使这些广告内容没有被归为合同条款，也是双方间合同的组成部分，双方都要遵守。由于广告内容没有被写在合同里，所以引发出很多问题。发展商借口合同中没有规定而不兑现自己在广告中的许诺，这是一种不讲商业信誉的表现，也是不符合法律规定的。同时，建议广大的购房者最好将广告中的一些条件明确写在购房合同中，以免出现一些不必要的麻烦，更好地维护自己的权益。

㈧ 招聘广告是否具有法律效力

招聘广告有法律效力。
招聘广告的性质是要约邀请，而通常情形下内，要约邀请并容不具有法律约束力。因此，当招聘广告的内容未列入劳动合同时，用人单位并没有履行招聘广告中相关内容的义务。但是，用人单位应该对于招聘广告中的承诺予以慎重。其原因在于：
1、招聘广告的内容如果明确，从形式上符合要约的要求，并且劳动者对于要约邀请的内容产生了合理的信赖，也可能被认为具有法律约束力。
2、诚信原则是订立劳动合同的基本原则，如果善意的劳动者对于招聘广告中的内容产生了合理的信赖并因此递交简历、求职申请，甚至自费“长途奔袭”参与面试等支出一定的费用，若用人单位的过失甚至恶意的行为导致应聘者损失，招聘的用人单位应该承担相应的赔偿责任。
3、在劳动合同的协商订立阶段，双方当事人都应该遵守诚信原则，如果用人单位违背诚信原则进行虚假的陈述则有可能构成欺诈，应承担相应的法律责任。

㈨ 承诺书具有法律效力吗

承诺书有法律效力。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。承诺书的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，遵守法律规定的有效，生效的承诺书对当事人具有法律约束力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

㈩ 承诺书的法律效力

法律分析：承诺书作为一种合同，只要满足以下的三个条件就具有法律效力：

1、是当事人真实的意思表示；

2、承诺的内容没有违法法律法规；

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百八十条 承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。

第四百八十一条 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：

（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；

（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。