房子跳单负什么法律责任

A. 租房跳单违法吗

一、租房跳单违法吗
1、租房跳单违法。如果委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，需要向中介人支付报酬。跳单的当事人，需要向中介人承担相应的民事责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、跳单如何认定
1、购房人故意跳过中介而与第三方达成买卖交易，这主要包括两种情况，一种是恶意跳单，指购房人为了逃避支付中介人报酬的义务，利用该中介人提供的房源信息和服务，私自与业主签订房屋交易合同。另一种是熟人跳单，指的是购房人在接受中介人提供的房源信息后，发现其与业主的亲属或朋友关系，或者经亲属和朋友介绍，跳过中介人与业主签订了房屋买卖合同。在这两种情况中，中介人都因为没有最终促成房屋交易而影响报酬请求权的实现；
2、购房人另外选择中介人达成交易，这也包括两种情况，一种是购房人通过原中介人提供的房源信息和机会而与其他中介人实现交易，这种情况对应的中介费通常是较低的。另一种是所购房屋的信息多家中介服务机构都可提供，购房人选择性价比更高的一家，要注意的是，这种情形下如果购房人并没有利用原中介人提供的房源信息，而是其自行选择的，则是合法的。

B. 买房“跳单”涉嫌违法吗

买房“跳单”涉嫌违法。买房跳单属于违反委托求购协议的行为，违反了《中华人民共和国民法典》的规定。中介方在买家跳单后，可以通过联系买家协商处理买家跳单的行为，也可以通过诉讼的方式维护自身的合法权益。中介方在与买家订立中介服务合同时，可以在合同中约定，但出现跳单行为时的惩处措施，以避免跳单行为的发生，即使发生了，也可以按照合同约定的措施处理，买家有义务遵守合同约定，也应当秉承着诚信的契约精神去购买房屋，仅仅因为中介费用贵而跳单，是违法的。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

C. 跳单买房需要负法律责任吗

需要承担法律责任。

关于跳单的定义是：“委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。”这样的行为在道德层面是受到批判的，毕竟当事人没有付出就获得了中介的劳动成果，而中介却没有因此取得任何实质性收入。

最近网上有网友爆料张杰、谢娜存在买房跳单行为。爆料人说自己此前曾带两人去看房，后来谢娜以不喜欢房子的理由并没有进行购房。可是后来自己知道谢娜买了那套房子，并且受到了对方的威胁。

之所以先前没有爆料是因为有所顾虑，现在自己身体抱恙，情绪悲观，最终决定把事情说出来。爆料人说对于自己是否能够拿到房子的佣金已经不重要了，他希望中介经纪人能够受到尊重、被善待。

虽然后来张杰、谢娜律师发文回应此事，但是爆料人丝毫没有退却，表示将会用法律武器维护自己的合法权益。目前这件事也在进一步的处理之中。

无论从法律还是道德层面来说，我认跳单买房行为都是应该被禁止的。既然利用了别人的资源，就应该给予报酬，天下没有免费的“午餐”。

D. 买房“跳单”，房东需要承担法律责任吗

买房跳单，房东需要承担法律责任。房东与中介公司也是存在委托代理合同的，房东将房源信息给中介公司，通过中介公司的平台来出售房屋，因此房东也应当遵守相关契约精神，不能撇开中介公司直接与买主签订购房合同。因此，当出现跳单行为时，中介公司不仅可以要求买房承担相应的违约责任，也可以要求房东承担相应的违约责任。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

E. 租房跳单违法吗

租房跳单违法。跳单是指买受人或出卖人已经与中介签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。租房跳单违法分三个层面，第一个层面是违反刑事法律规定，应当承担刑事责任的行为，通常要被判处刑罚。第二个层面是违反行政法律法规的规定，通常情况下要被行政处罚。承担行政责任。第三个层面是违反民事法律法规的规定，通常情况下要承担民事责任。首先要明确符合跳单违约的构成要件，即委托人接受了中介人的服务，委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，委托人绕开中介人直接订立合同。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
租房能提取公积金吗
租房可以提取公积金。本来住房公积金除了购房时可以使用外，租房、装修房屋时也可以使用，而且离职、退休的员工满足条件，也可以提取公积金。不过租房要提取公积金，职工及其配偶在缴存公积金的所在城市就不能有自住房且有租房支付房租的需求，而且还必须连续缴存公积金满3个月才能提取。