承租方转租经业主同意有法律效力

『壹』 如何规避转租，业主不同意转租，原租人跟我签订什么样的合同能规避我的风险

您需要征得业主的同意，并在转租合同书上签字，否则，业主可以主张解除合同回。
《中华人民共答和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

『贰』 承租了未经业主同意私下转租的商铺，该如何维护个人权益

好长啊%……
看了看开头，大体明白你的意思了，
首先合同应该属于无效的，因为A没有转租的权利，跟业主也是无关的，个人认为能做的就是告A跟B诈骗，拿着不是自己的东西转租，要回之前的钱。

『叁』 房屋转租未经业主同意

你也太背了，当初合同里有没有签署,房东负责维护各项房屋设施房屋损坏之类的,如果合同里有这一条的话,算他违约在先,房东不解决，你有权利不继续住,或转租,好人一生平安,多注意身体

『肆』 未经房主同意，转租协议是否有效

未经房主同意，转租协议是有效的，但房主可以要求解除转租合同专。
《合同法》第二百二属十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

『伍』 我想把现有的一间办公室转租出去，业主也同意了，但是业主需要我写一份详细的转租申请书给她。

转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房 东（丙方）： 身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：
日期：

乙方签字：
日期：

丙方签字：
日期：

『陆』 未经一手业主同意，二手房东转租商铺给我们现一手业主要把商铺收回或重新跟我们签约

您好 希望我的回答对您能有所帮助

按照法律规定
房屋租赁者需要转租房屋的 须得到房专屋产权人的同属意
也就是说 转租房屋的 一定要房东同意才可以
没有房东的同意 转租就是不合法的

按照您的描述 现在想要维护自己的权益
主要的问题 就是 二房东 转租房屋给您这件事 当时是否得到了房东的同意
若有书面的材料最好 最次也得有第三方证明
那么 您跟二房东签署的租赁合同 就是真实有效的

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

『柒』 我们租业主的房子，然后转租给承租人

转租的房子，不通过房东，最好别租，转租是需要经过出租人同意的，否则出租人有权专解除租赁合同。
法律后属果：
(1)承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人，其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。[
(2)出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任，出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”
(3)出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系，次承租人不能直接向出租人履行义务，出租人也不能直接向次承租人行使权利。

『捌』 经过中介租的，合同上没有业主的任何信息， 房屋租赁合同上注明“不能转租”，中介也同意，能转租吗

不可以，从法律角度讲，中介只是居间作用而已。除非得到财产所有人的书面授权委托，否则版是不能处置权委托人财产的使用权的。在本提问中，中介同意与否均不产生你转租房屋的权力，除非你们合同约定可转租，或者你有权要求中介提供业主信息，你自己联系业主商谈转租事项。中介有义务提供，否则你反而要三思不提供的原因。

『玖』 如何注册个体工商户营业执照

向经营场所所在地登记机关申请注册登记即可。

依据《个体工商户条例》第八条规定：申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

申请注册登记或者变更登记的登记事项属于依法须取得行政许可的，应当向登记机关提交许可证明。个体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度报告的真实性、合法性负责。

(9)承租方转租经业主同意有法律效力扩展阅读：

营业执照的相关要求规定：

1、2019年3月1日起，在全国启用新版营业执照。经登记机关准予设立、变更登记以及补发营业执照的各类市场主体，颁发新版营业执照，之前存续的各类市场主体，可以继续使用原版营业执照，也可以申请换发新版营业执照。

2、新版营业执照将印制国徽、边框、标题（营业执照）、国家企业信用信息公示系统网址、登记机关公章、年月日、国家市场监督管理总局监制等内容，打印统一社会信用代码及号码、记载事项名称及内容、二维码等内容，其中副本照面加打年报提示语。

『拾』 未经房主同意擅自转租房子，转租合同是否有效

未经房主同意擅自转租房子，转租合同是有效的，但房主可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。