二手房合同法律效力吗
『壹』 二手房买卖合同是不是都有法律效力啊还有无效的情况吗
正规的房屋合同在签订之后是具有法律效力并受法律保护的,但是在内一些特殊情况下,合同的容签订是无效的,列举如下:
1、如果在签订合同时一方隐瞒事实,通过不良手段对另一方进行恶意诈骗或胁迫,合同签订损害国家利益,造成巨大损失,则合同无效。
2、签订合同时不是房屋真正所有权人签订,也不是正规的委托人签订,是没有权利对房屋进行交易的,因此其买卖行为也属无效。
3、如果房屋为共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意出售证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其合同无效。
4、房屋所有人出卖房屋时,如果侵犯侵犯优先购买权,合同无效。如果房屋为共有,在相等条件下,共有人具有优先购买权;如果房屋在出租,承租人享有优先购买权。
5、单位违反规定购房,即使签订了房屋买卖合同,也是无效的。正规的企事业单位不允许私自购买房屋,也不允许以私人的名义为单位购房。
6、如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,合同无效,且买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
7、房屋不符合上市交易的条件,合同无效。
『贰』 买二手房双方自行签订协议具有法律效力吗
买房合同肯定有效,但是风险在于这套房子在你没拿到房产证前始终不属于你,万一房产证下专来属,卖家不给你过户,却卖给第三人,你就很被动,你只能依据当初跟他的卖房协议来让他承担履约不能的违约责任,而不同得到这套房子了!
『叁』 二手房买卖中事实合同成立吗,有效吗
二手房买卖过程中,如果买卖双方已经签订了买卖合同。那么这个合同就受法律的保护。是有效合同。
『肆』 二手房交易时在房地产中介公司签定的合同有法律效力吗
合同的效力是否成立,要看合同是否合法。
再看看别人怎么说的。
『伍』 二手房买卖合同是否有效
根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定:"下列房地产不得转让:…(六)未依法登记领取权属证书的。"
根据《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
因此,在以前的法律实务中,人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范,不得违反,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下,这类纠纷起诉到人民法院,基本上都判决房屋买卖合同无效。
众所周知,与《城市房地产管理法》相比,《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变,不再是像《经济合同法》那样,动辄令合同无效,而是奉行鼓励交易原则,尽量承认合同的效力,即使是出卖他人之物,也不再是硬性地令合同无效,而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任(第150条),或者是合同效力待定(第51 条),甚至是合同有效下的一般违约责任(107条等)。
合同法释【1999】19号第4条(第四条合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。)的规定表明了这一点。
上海市高级人民法院在2005年12月 16日下发的《关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答》的通知第4个问题中问:一方尚未取得房屋所有权证,即与他人订立转让合同。
该转让合同的效力如何认定?答:高院在今年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作了阐述,明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。
其理由是:房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定,其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为,房地产登记部门不予办理登记,该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险,但并不影响转让合同的效力。
因此,在目前的司法实践中,各地法院在审理这类案件时,通常考虑到了立法指导思想上的重大转变,因而鼓励诚实信用,维护交易安全,一般判决这类合同有效,应继续履行,对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。