一房两租是否有法律效力

Ⅰ 一房两租法律上有什么规定吗

一房两租的法律后果是：在与房东签订的合同中，房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同合法有效；在与房东签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同视为无效。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

Ⅱ 一房二租合同效力的判断标准是什么

一、一房二租合同效力的判断标准是什么
1、一房二租合同效力的判断标准是：
（1）出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效；
（2）合同的生效要件；
（3）签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力；
（4）当事人意思表示真实；
（5）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房屋租赁合同需要注意什么
房屋租赁合同需要注意：
1、合同的具体事项；
2、房屋租赁的用途；
3、房租及支付方式；
4、租赁期限；
5、房屋的使用与修缮；
6、房屋设施的清点与交接；
7、转租的约定；
8、租赁合同的变更和终止；
9、违约责任。

Ⅲ 一房二租的法律后果及处理原则

法律分析：实际上，两份合同都是有效的。最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。可见，在顺序上，并非合同成立在先一定会得到法院支持，而是合法占有房屋的是第一顺序。在确定完承租人之后，另一承租人可以向出租人要求承担合同履行不能的违约责任。

法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Ⅳ 一房二租合同效力

出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。因此，承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的，应当对不能履行的承租人承担违约责任。如果出租人已经将房屋实际交付给其中之一，而其他承租人主张出租人继续履行的，因继续履行在事实上已经不可能，法院可以不予支持。对此情况，法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人行使违约之诉。当事人不变更诉讼请求的，可以驳回其起诉。

由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。

法律依据：《民法典》第五百零二条规定 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《民法典》第五百七十七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Ⅳ 房东一房两租的法律后果

法律分析：一房两租属于房东违约，承租人可以要求房东履行合同，不能履行合同可要求房东进行赔偿，如一房两租造成的合理损失及直接可预见的损失，房东需要承担损害赔偿责任，即租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

Ⅵ 一房二租合法吗

法律分析：依据我国相关法律的规定，一房多租肯定是不合法的，一房多租会侵犯承租人的利益，还有可能是属于诈骗的行为，承租人可以要求房东赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：1，已经合法占有租赁房屋的，已经办理登记备案手续的同成立在先的。3，不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理