开发商捂盘法律责任
❶ 捂盘惜售违反哪些法律法规
地方立法可能不同，但是深圳市明文规定不得捂盘惜售。见《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条 房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有下列价格违法行为：
（一）以协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格；
（二）通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格；
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❷ 开发商违约应该承担怎样的责任
法律分析：根据相关司法解释的规定，对开发商逾期交房的违约责任有相关的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。需要赔偿相对方违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
❸ 开发商逾期交房承担什么法律违约责任
开发商逾期交房要承担的法律违约责任有：
一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)；
二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起；
按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❹ 开发商哪些违约责任可以被追究
法律分析：开发商有以下违约责任可以被追究：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；等等。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
❺ 开发商逾期交房要承担哪些法律违约责任
法律分析：开发商逾期交房要承担的违约责任如下：1、按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；2、如果买方催告三个月合理期限内，未交房，对方可以解除合同，开发商需返还房款，并赔偿造成的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
❻ 开发商捂盘惜售方式大起底，购房者如何判别 文章
10月3日，住建部公布了45家违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。
步着住建部的后尘，各地纷纷严厉打击捂盘惜售行为。北京、深圳、南宁等地纷纷查处并公布了一批当地违法捂盘惜售的地产公司。
事实上，捂盘惜售已经成了近些年开发商普遍采用的手法，如果真加以追究，没有哪一家开发商屁股是干净的。 而各级政府查处并公布的这一些楼盘项目，只不过是一些捂盘太过明显的楼盘项目罢了。比如北京通州的京贸国际城，北京近5年有过买房行为的人多多少少都听过它。从2010年1月23日的A1号楼预售证发放起，到现在整整5年多了还在销售，销售价格也从最初的均价13800元/㎡，一路卖到55000元/㎡。
捂盘惜售行为是国家明令禁止的违法行为，那么开发商都是通过什么手法来捂盘惜售？
手段一 通过在建拖延
开发商通过在建方式拖延时间，达到囤地惜售目的。不少房企拿地后，往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势，再确定开盘时间。一旦楼市回暖就加紧开盘，如果赶上房价低迷盘整时期，就以种种理由囤地，由此带来住宅供需情况被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。
手段二 晚领证分批拿
开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。
手段三 分批开发变相操纵审批程序
开发商通过部分开发、先开工再改规划、操纵审批程序等方式实现囤地。个别企业故意虚报预售价格，一旦申报价明显高于市场成交均价，被房管部门暂停预售程序，就可宣称由于宏观调控、报价过高未拿到预售证，变相操纵审批程序拖延开发。
手段四 大幅提高开盘售价
开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。
手段五 后续房源转售为租
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。
手段六 谎称进入尾盘期
有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。
手段七 地方政府放水
一些地方政府为了土地收入，对囤地行为睁一只眼闭一只眼。结果因监管不严造成延期开发。
手段八 官商勾结违法操作
部分地区的官员以权谋利搞腐败，让囤地惜售屡禁不止。一些官员参与囤地、圈地和违规变更规划，以权谋利，违法违规倒卖土地。
面对开发商手段繁多的捂盘行为，购房者又该如何应对呢？
从政策规定上说， 开发商在拿到预售许可证之日起三日内必须开盘，如果拿到预售证后却迟迟不开盘，这就是捂盘行为。
通常情况下，开发商的预售许可证都会标明预售的楼盘的号码，买房人可以根据预售的楼号去售楼处实地了解， 看看在允许预售的楼号里是否有不卖的单元或者楼层，如果有，就说明开发商在捂盘。 另外，在实际销售中，开发商一般会选择性地推出一些户型，一般越是好的户型越是压着最后卖，越是不好的户型越是提前卖， 买房人在购房时，可以有针对性地选择一些比较好的房源，看看这些房源是否都可以签约买卖，如果不可以，这也可以说明开发商在捂盘。
不过，上述措施只能用来辨别一些已经获得预售许可证的楼盘是否存在捂盘行为，对于那些通过拖延办理预售许可证的楼盘却没有效果。 对于那些尚没有取得预售许可证的项目，购房者可以去该项目的工地看看该楼盘是否已经封顶，如果楼盘已经封顶，但是开发商还没有办理预售许可证，没有销售，那么就可以说明开发商在拖延办理预售许可证的时间 ，间接捂盘。
❼ 开发商有哪些行为,业主可以追究开发商哪些法律责任
法律分析：业主可以追究开发商法律责任的行为：1、缺证延期；2、约定不符；3、不合理收费；4、交楼后发生质量问题开发商推委责任。《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
❽ 开发商在预售中有哪些责任
法律分析：1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事期交房的违约责任。
2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证明是买方的权利、卖如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失。
3、开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任。协商不成允许退房开发商应承担违约责任；对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。