小产权房产证有无法律效力

㈠ 小产权房签订合同还能具备法律效力吗有何依据

签订小产权房屋合同时，可以在“不可能或没有必要归还”的条件下发表意见。卖方除小产权房外，是否还有其他居住用房地产；买受人是否只有一套小产权住房可供居住；这些因素需要买方关注，并将实际情况写入合同。小产权房买卖合同没有法律效力，不受保护。根据《国土资源部、住房和城乡建设部关于住房交易与房地产登记衔接有关问题的通知》，对于历史遗留问题，要防止小产权房通过房地产登记合法化。

㈡ 小产权房买卖有法律效力吗

法律分析：如果小产权房的买卖是在同一集体组织成员之间则有效。我国规定农民住宅不得向城市居民出售，但并未禁止在集体组织成员之间流转，法无禁止即可为。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条 第二款、第四款 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 第二款 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

㈢ 签订的小产权房合同有效吗

法律分析：依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

㈣ 购买小产权房会有什么法律风险

购买小产权房会有什么法律风险一、法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、房产转让风险。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。三、政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。四、监管缺位风险。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

㈤ 小产权房签订合同还能具备法律效力吗

小产权房签订合同还能具备法律效力吗？

凡有违反法律规定的合同，从一开始便是无效的。亦各种各样合同书、或民事行为，都必须要在法律规定的范围之内，进行相关主题活动…。自然小产权房子签署合同，都不会除外。在我国《宪法》早有明确规定：城区的土地、国有林地、河流与滩涂地…部分地区、及其“四固定”之前，我国团体早已应用的土地，和被征用土地的土地，都是属于国有土地出让…；其农村的土地归属于集体制，不可以买卖。但我国可以依法征用土地…；

小产权房子，大部分是指修建在集体所有土地上、用以社会化市场销售的房产。这儿房地产自身不合法（由于占用了不能商业化交易的土地使用权证），因此，合同书多数是消费者与开发商签署，“房屋产权证”由村集体派发，甚至有的没有产权证。

㈥ 小产权房子能买吗受法律保护吗

小产权的房子可以购买但不能交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

㈦ 小产权房签订合同还能具备法律效力吗有什么依据呢

小产权房子买房合同开创立能起效，不申请办理产权年限登记，不影响房屋购买合同效力，但当事人另有约定以外。第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生效力;没经登记，不发生效力，可是法律法规另有要求的以外。依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不登记。第二百一十五条 【合同书效力与物权变化区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，

因当事人中间存有合同关系，一方违反合同的，才能产生协议的合同违约责任。因为房子与土壤的无法分离出来的特性，取决于房屋权属与土地使用权证中间的关联性。尽管，我国法律对村民的房屋产权给予了充足的维护，但鉴于对农民土地的独特社会发展压力考虑到，目前国家法律对农村宅基地的所有权运转未给予毫无疑问。并且，乡村居住用地制度是具备在我国特点的非营利分配机制，是农村集体经济组织并对团体内部结构组员的一项非营利对策，具备很弱的真实身份性。假如容许其向外开展运转，便造成运转标底不适感格，导致集体资产的外流，违反了公平公正的基本原则，违反乡村居住用地分配机制的原意。