中介购房合同法律效力

A. 卖方只有购房合同，没有房产证，通过中介签定的买卖合同有法律效力吗己交定金还能要回来吗

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；专交首付的时候一般签的是属“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程：一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

B. 购房时,买方未看到房子,中介就要我签了合同合同有效吗

只要是你本人签字，合同就有效，无论你看没看房子。

C. 在房产中介签订的购房合同是否具有法律效力

有法律效力的。

D. 购房者和中介是亲戚关系，签的购房合同有效吗

只要来是手续齐全正自常，签订的合同是有效的。

同时签订合同时要注意：

（一）要注意关于面积的条款
购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
（二）要注意关于价格、收费、付款额方面的条款
在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
三）要注意有关房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

E. 双方在中介签的购房合同，违约内容什么的，有法律效力吗

违约了，这要看你们签合同的时候协商的多少。
费用承担没有明确规定，这个都是你们协商的
你违约了，最好找那个中介说下好话，让他帮你们协商下。

F. 房产中介签订购房合同有免责条款的，这个官司怎么打

建议从以下两点寻求突破：
1、房产中介作为专业从事房地产租赁、买卖的中介机构，应版当权依据专业知识向客户全面、细致地说明办理贷款需要的材料和要求，以促使客户对于能否履行合同具有充分地认知和选择权。
2、如果签署的合同属于中介公司预先制定好并多次使用的格式合同，那么其中免除自己责任或加重对方责任的条款应属无效条款。
希望以上回答对您有所帮助。

G. 在中介购房合同后面补充条款有没有法律依据

这种交易风险很大。不动产的交易以过户登记为准。如在购房合同中约定延迟过户，在过户之前交易卖方随时可能反悔，或者把房子卖给其他人（已办理过户），买方只能依据合同约定要求卖方承担违约责任。

H. 在房产中介签订的购房合同是否具有法律效力

I. 与中介签购房合同有法律效力吗

一、与中介签购房合同有法律效力吗?
与中介签购房合同是有法律效力的，“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
二、具体情况
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
与中介签订购房合同的情况，在二手房销售时会经常遇到，当前，随着二手房市场的火爆，在中介签订相关合同的情况也是常见的。有关与中介签订购房合同是否具有法律效力的情况，可以根据签订合同时是否具备法律效应来认定，如果合同中的有关合同要素齐全，则显然是具备法律效力的。
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