抵押法律知识

Ⅰ 想婚姻家庭法律知识婚前房子婚后抵押拍卖买了汽车，这汽车属于共同财产还是我个人的财产是怎么规定的

汽车是共同财产，若有其他约定则依约定。
由于金钱作为一种特殊存在，在法律上它是种类内物，即金钱容的属性是占有即所有。由于无法证明用于买车的钱就是拍卖所得的钱，所以买车的钱推定为共同财产，那么这种共同财产的转化物（所购买的汽车）当然是共同财产。
但是婚前房子仍然是个人财产，即使拍卖了拍卖所得价款也仍然是个人财产，可于离婚时主张。分割财产时应当首先划出一方的个人财产。举例一下：婚前房子价值300万且假定拍卖所得仍为300万，离婚时双方家庭总财产500万现金。则应先划出300万作为一方的个人财产，而名下的车房股票价值等另行折算。

Ⅱ 合同法抵押的法律知识都有哪些

1、抵押人可以是合同中的债务人，也可以是第三人，但必须是对抵押物享有财内产所有权或者经营容管理权的人。集体企业、私营企业以及公民个人将自己所有的财产提供抵押，一般可以自行决定。联营企业、股份制企业要将其财产提供抵押，一般要经投资各方或董事会同意。
国有企业的财产抵押有一定限制，根据《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第5条的规定，企业对一般固定资产可以自主决定抵押，而对于关键设备、成套设备或者重要建筑物的抵押，要经过政府主管部门批准，否则，抵押无效。这要求当事人在签订合同时，要注意区分财产的所有制性质及财产的类别，不能随便用国有的重要固定资产提供抵押。
2、抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产。

Ⅲ 法律小常识：房屋预售后土地使用权可否抵押

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提回供答预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

Ⅳ 房贷没还清怎么交易这些法律常识你要知道

卖二手房的时候，有的房子贷款还未还清，这样的房子怎么买卖？买这样的房子怎么避免风险？很多人都关心这些问题，小编提醒各位，贷款没还清的房子本质上是处于抵押状态，不能直接买卖，需要到银行解除抵押后才能正常买卖，一般有三种方法。

1、房贷转按揭

官方定义是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。翻译过来的意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。

2、用买家首付还清贷款

这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，要考虑到首付款不够支付剩余贷款的情况，随着信贷政策收紧，银行审批房贷的周期也变长了，急着卖房的话，也要考虑到买房人办理贷款时间的问题。

3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷

最后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。待买家结清放款后再偿还抵押贷款。房产抵押贷款的优势在于，由于房子属于固定资产，价格相对稳定，贬值的可能性较低，因此最高贷款额度可以达到房产评估值的80%。

不过，抵押贷款需要支付贷款利息、服务费，一般国有银行年利率（含服务费）约为6.6%-7.2%，放款时间30左右；股份制银行年利率（含服务费）7.2%-7.8%，放款时间15天-21天，地方银行为7.8%-9%（含服务费），放款时间10-15天，小贷公司的年利率比较高能达到15%以上，但是放款时间只需3-7天，也就是说，国有银行年利率较低但放款周期长一些，而股份制银行、小贷公司年利率高，放款周期相对短一些，这一点要注意。

对于购房者来说，购买贷款还没还清的房产同样存在风险，卖家对房屋价格反悔、房屋解除抵押办理过户期间，房主出现债权纠纷导致房子不能正常过户，都是有可能发生的情况。

那么该如何避免这些风险呢？主要有以下几种方法。

1、在合同中明确房屋权属、付款方式、违约问题

最简单的方法就是将房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。

估计该有朋友问了，有没有在签合同前就能防止风险的方法？接下来说的第二种方法就是在签合同前就能做的。

2、对房屋进行预告登记

所谓预告登记，官方定义是：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》第20条：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。说得通俗点就是，在双方完成预告登记后，房主不能没经过买房人同意，就随便把房子抵押、做担保、变更房屋权属人，即便是已经跟第三方签了抵押合同、担保合同，合同也无效。在预告登记之后，房主还是可以继续出租房屋获得收益，直到买家办理完过户。这样就能有效防止房主一房二卖，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。

不过需要注意的是，预告登记是有有效期的，法律规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记时效”，也就是说预告登记的有效期是三个月，在这三个月内要完成不动产登记，也就是产权登记。如果时间来不及也没关系，可以反复申请预告登记，因为目前法律上还没有对预告登记的次数进行限制。需要注意的是，二手的经适房不能进行预告登记。

3、不动产登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息

说到房产预告登记，不得不提的还有最近比较热的不动产登记。一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。说白了就是，不动产登记是房款什么的都交完了，就差过户这一步了，完成不动产登记后房子产权就是你的了。而预告登记是为以后进行产权变更、登记做的预防准备，防止一房二卖、房子被抵押的情况的发生，预告登记后，房子的实际产权人还是原来的房主。

实行不动产登记后，房产买卖双方可以通过“宗地号”查询房产详细信息，宗地号又称地号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。像房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息都可以查到，买房人可以通过这种方法获得更加权威、真实的房屋信息，防止被欺骗。

小编在这提醒大家，二手房交易风险多，特别是这种贷款没还清的房子，无论是买方还是卖方都要留意交易中的风险。卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受；买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 债的担保方式包括哪五个考试题目，帮忙解答下，谢谢，法律知识的！

债的担保方式有以下几种：（1）保证，包括一般保证和连带保证；（2）定金；（3）抵押；（4）质押；（5）留置。

Ⅵ 谁能介绍下土地使用权证抵押方面的知识

土地使用证可以抵押贷款的。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
土地使用权抵押登记
（1）申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
（2）地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
（3）权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
（4）注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
（5）颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

Ⅶ 抵押车有哪些法律知识

1、抵押车为什么不能过户？

车辆购买时已经把”登记证书”抵押给银行或某金融机构了，状态显示”已抵押”。车主然后又把车辆质押典当行，车主没钱偿还，选择跑路，这样就产生了债务纠纷 ﹑动产物权﹑所有权和质权(详情咨询律师)，然后抵押”等级证书”的那家公司就向法院提起诉查封这辆车，状态显示”已查封”，新交通法里查封车的意义就是 禁止该车辆交易过户，因此出现不能办理过户手续的抵押车了

2、购买抵押车有什么证件手续?
(1)车主亲笔签字画押的车辆质押借款协议复印件或者彩色复印件(证明车辆合法来源);
(2)车辆行驶证(可以合法上路);
(3)车主身份证复印件(年检审车或补办证件用);
(4)车辆转押协议(证明你确实花钱购买该车辆);
有了这些证件上路。跟过户车有什么区别呢?
3、抵押车不能过户是黑车吗?
很多人认为不能过户的车就误以为就是黑车，这里我要科普一下，”使用不能过户的车”不等于”使用黑车”!简单比喻，你朋友出国，车交给您使用保养年审，车的名字不是你的，使用它算不算黑车?
而黑车是指”你没有”或”未经许可非法运营”的汽车，不能合法上路，盗抢车，或者涉嫌刑事案件，诈骗的车，在车管所查档一般都是”状态锁定”或查不到这些车。
4、抵押车是正规抵押车吗?
我 们卖的所有车辆均为民间质押车辆。何谓质押?简单点来说就是车辆所有人需要钱周转，把自己名下的车押给典当行，签订一系列的抵押协议，然后从典当行把钱借 出来，这就是质押，车是质押物。如果到期没还款，那么车辆自然就无法赎回了。而典当行是做钱的生意的，不可能一直押太多的车占用资金。他想回笼资金的话， 就要把车辆转押出去，于是我们就把车接了，在法律上这叫债权转让，而质押物和质押物的使用权也就一并转让的，大家可以明白为什么抵押车不是违法车辆了吧。 正规抵押车是可以合法上路，交警查车也能合法通过的，车管所可以查档，原版原车原码的车。绝非套牌车，拼装车，泡水车，事故车!法律明文规定质押到期不还 本金利息后，质押权人有权对质押物进行处理或转押，各种(合法)途径车主(无权)取回车辆，偷回车辆属违法犯罪。

Ⅷ 关于抵押的解释

楼主理解的来没错
在抵押后，物源品的使用权还在乙方（抵押人）手中，只是不可以转让和出售，修改的话，不可以破环主体（比如说平房抵押，绝对不可以拆~~）
一旦你被甲方（接受你抵押方）认作或视为已无偿还能力，那么该抵押物的所有权利，都归甲方所有，甲方成为抵押物的新物主，可以任意支配

Ⅸ 简述抵押与质押的异同

抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。

质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

抵押与质押的区别在于：1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。

另我国担保法对两者的定义有作规定。
http://..com/question/4034261.html

抵押和质押的区别

从本质上讲，抵押和质押都属于担保方式，但它们之间也有区别：

《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

《中华人民共和国担保法》第六十三条规定：本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。

细分区别在于：

1. 权利性质不同：

抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押，受权利抵押标的之限制，该权利的性质为依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利；

质权是将动产移交债权人占有，并以占有的维持作为优先受偿权的担保方式，设定质权的权利，不能与质权的性质相冲突。质权为设定于动产上的担保物权，而不能在不动产上设定质权，故设定质权的权利往往限于动产上的权利。

2.标的物不同：

抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；

质押则以动产为主。

3.生效条件不同：

抵押要登记才生效；

质押则只需占有就可以；不需要办理登记，从交付起生效。

4. 担保效力不同：

抵押只有单纯的担保效力；

质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

5.权利实现途径不同：

抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖；

质押则多直接变卖。

Ⅹ 关于用门市楼抵押贷款的事[懂的快进来，有法律知识的更好]

怎么打都不来合适!!为什么自不自己到银行去办理呢??
银行也可以办到的呀!你的证件都是齐全的应该到银行去办理的!
除非他们是中介公司只是收点手续费而已,最终你面对的还是银行,东西还是抵押给银行!!
如果是正常的银行贷款房产正和土地证都是要抵押给银行的,原件留给银行!