房屋契约法律效力
1、可以向法院起诉，要求确认房屋买卖合同有效。
2、确认合同有效，是法院民事纠纷的的一个案由，专门处理合同的效力问题。
3、但是，因为仅仅只是复印件，法院能否确认合同有效，关键还在于提交的其他相关证据能不能与合同相互印证，被告是否认可等。
4、正常情况下，房屋买卖合同都是一式两份的。如果对方否认合同，可以要求法院责令对方出示自己保存的那一份合同。
5、《民事诉讼法》第六十三条 证据包括：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
6、《民事诉讼法》第七十条 书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条 人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。
能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。
8、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十二条 书证在对方当事人控制之下的，承担举证证明责任的当事人可以在举证期限届满前书面申请人民法院责令对方当事人提交。
申请理由成立的，人民法院应当责令对方当事人提交，因提交书证所产生的费用，由申请人负担。对方当事人无正当理由拒不提交的，人民法院可以认定申请人所主张的书证内容为真实。
9、《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
⑵ 房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力
房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是具有法律效力要根据实际情况而定的，依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的，则合同无效。
参照《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
参照《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
(2)房屋契约法律效力扩展阅读
参照《中华人民共和国合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
参照《中华人民共和国合同法》第五十六条，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
⑶ 安置协议和公有房房本哪个更具法律效力
《城市房屋租赁管理办法》第十一条
租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的版，房屋受让人应当权继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
根据你描述的情况，一直是你和你妈妈一起住的，所以你可以继续承租该房。因为拆迁时的房屋安置协议有你哥哥的名字，你哥哥对该房具有使用份额。
在进行租赁变更时，公房管理部门通常有这样的要求：如一处住房内多个家庭成员具有使用份额的，家庭内部应出具书面协议，经公证处公证后，方可办理租赁变更；
就法律效力来说，当然以租赁合约（公有房房本）为准，安置协议只能证明他具有使用份额。因为现在的承租人是你妈妈，而使用权不可以继承，所以就是去法院，法院也不一定会受理。现在最好的办法是你们兄弟俩协商将承租人变更给谁，由取得承租权的人对另一方给予适当补偿。
⑷ 1、公证告知书有没有法律效力2、如果是房屋买卖契约作了公证，公证告知书告知当事人应当在90日内办
如果是房屋买卖契约作了公证，公证告知书告知买卖双方当事人应当在90日内办理过户登记，逾期未办理过户登记，（超出90日）这时的公证还能证明买房人是善意的无过错的？法院还可认为公证有效吗？法院以双方买卖已订立契约并且作了公证为由解除法院对诉争房产的保全查封吗？不过户登记仅凭公证（90日内未办理过户登记）就可确权给买方吗？
⑸ 与中介签订的房屋租赁合同的法律效力
“.当时签订协议的时候 本来应该一式两份，，但是当时有一份协议没有签，因为没有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了复印件。”
你如果不承认对方复印件的真实性，那么人民法院不应确认签约事实。单独的复印件不具有证明效力，必须与原件核对后，法院才可以认定复印件的真实性。
“2.我看过协议，协议里除了规定了了 如果双方存在异议不能履行协议 可以协商解决。另外也约定了，协议生效的内容是，签订之日起双方交付了钥匙以及室内物品清单后，才生效。 ”
除了协议约定违约金之外，违约方也许按照法律规定承担赔偿损失等违约责任。对于实际损失的金额，对方有证明义务。
“3.另外北京市有新规定，我跟中介的这种委托协议属于A版合同，等到中介找到承租户了以后再签订一个B版的三方合同，对租金和租期再加以约定。。 ”
这个应当属于居间合同，并附加了一定条件。居间人，即中介，在正式租赁合同（也就是你说的B合同）签订之前，是无权提出金钱给付要求的。至于你是否有权解除合同，要视具体合同约定。
4、“我想违约，但是违约金要付给对方四千块”
对方提出的四千块违约金没有法律依据。如果是实际损失数额，对方有义务提供证据证明。由于合同没有约定，对方要求四千元也没有合同依据。
5、“请各位有法律经验的朋友 给我指条路，，我该怎么应对这4千块的违约金。。”
你不理他们。反正中介拿着复印件也不能把你怎么样，就说没有这回事。到了12月31日直接把房子收回来就好了。【特别注意】私下里和中介人员交谈中，也不要承认签过新合约，防止对方录音。如果中介有“复印件＋录音”，那么复印件就不是孤证了，有可能被法院确认。
⑹ 民间房屋契约有法律保障吗
房屋契约实质上就是合同，因为房屋买卖合同属于要式合同，只有房屋版过户完成才算合同履权行完毕。如果没有过户，房主再卖给别人并且已经过户，则前面的买主只能获得债权，这也算是法律保障。只是只签有买卖合同，不一定能保证取得房屋所有权。
如果农村集体外面的人买卖农村的房子并签约了，情形完全不一样，按现有法律这样的合同没有任何效力
⑺ 房产继承赠予以契约的形式是否具有法律效力
根据你的描述，房产继承赠予以契约形式同样具有法律效力，它只不过是应专用了另一种格式属而已，只要是能够体现双方的真实意图，什么样的形式都无所谓。作为旁观者建议你最好是拿着书写好的契约到公证处公证一下，会更具有法律效力。自己斟酌吧。
只是个人观点仅供参考罢了。
⑻ 具有法律效力的契约形式
房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。
以下是内容介绍：
合同可撤销
根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：
（一）因重大误解成立的合同；
（二）显失公平的合同；
（三）因欺诈成立的合同；
（四）因胁迫成立的合同；
（五）乘人之危订立的合同。
合同无效
根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强行性规定。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。