假按揭法律效力

A. 顶名还贷受法律保护吗

顶名还贷不受法律保护,但如果有清楚的协议约定可以受法律保护;
顶名还贷的风险是比较大的，举个例子，假设在申请房贷手燃的时候，小赵的征信中由于存在逾期无法申请，便寻找小刘帮其申请房贷，接着会由小赵来进行偿还，当房贷还清后小刘再将房子过户给小赵。这时候就会有风险产生了，一般会发生两种情况：
第一种风险就是买房人突然不再继续偿还了，那么房贷的债务将只能由担保人继续承担，如果无法承担的话将会对担保人的信用情况就会受到影响，而且会有很大的损失;
第二点是在房贷还清之后，担保人不将房子过户给买房人，这样的话就会有严重的经济纠纷。除此之外，如果银行发现有顶名还贷的情况的时候，很有可能会要求借款人立刻还清贷款或采取其它风控措施。因此在办理顶名还贷的时候必须要考虑自身的实际情况，不要投机取巧，发生意外之后就来不及了。
名下有贷款的应该怎么贷款买房?
1、找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。
2、直接申请信用贷款
所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。
3、进行“组合”贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状慧运态。
顶名还贷的效力如何，需要具体问题具体分析，不能一概而论。不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦顶名还贷的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的顶名还贷合同有效。但是，如果顶名还贷合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ,具备下列条件的民事法律行为有效
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规前薯梁定，不违背公序良俗。