公证房屋赠与有法律效力吗

1. 已公证的赠送房屋有法律效力吗

法律分析：有法律效力的，但是房产没有过户之前，可以撤销赠与的。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫逗卜仿等社会公益、道山纤德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让时弊咐，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

2. 房产赠与有法律效力吗

房产赠与有法律效力。但是赠与人和受赠人需具有相应的民事行为能力;并且赠与的意思表示真实;不违反法律、行政法孝誉规的强制性规定、不违背公序良俗的，赠与行为才有效。
民法典中有关房屋赠与的最新规定
1、民法典关于房屋赠与的规定如下：
(1)赠与房屋的，赠与人和受赠人要签订房屋赠与合同，并且共同办理房屋产权转移登记。
(2)赠与人在赠与房屋的所有权转移之前可以撤销赠与。但公益性赠或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。
(3)受赠人有下粗岁列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人巧凳段任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

3. 房屋赠与已公证未过户是否有效

无效，不动产经过登记才发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》中规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
赠与合同有效
按照《民法典》相关规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，赠与人应当履行协助房产过户义务。赠与人已经死亡的，则应当由赠与人的法定继承人协助履行房产过户义务
不动产转让以登记为准，否则无法律效力
办理房屋赠与登记得具备两个条件：首先是已领取房屋产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠与他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠与登记。许多市民误认为有了赠与合同，房子就已是受赠人的，不到房管局办理手续，但这在法律上是有瑕疵的。
因为，根据《民法典》第209条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这份赠与合同，仅具备债权效力。
按照相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方免征个税包括三种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠启扮予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。符合上述三种情况之一的便可免缴个税。除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人按受赠所得，需缴纳20%的个税。
赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件：
1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效；
2、必须是赠与人自身意志的真实表示；
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效嫌旁神力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与芹亏人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

4. 公证处赠予房子有效吗

法律主观：

可以公证。公房 使用权转让 应当先到产权单位审核，之后才能去公证处办理公证手续。《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对 民事法律行为 、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

法律客观：

《公证法》第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的； （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的； （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的； （八）申请公证的事项违背社会公德的； （九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

5. 房子公证给子女有效吗

房子公证给子女有效吗

房子公证给子女有效吗？很多老一辈经过许多年的工作努力，都会有一笔积蓄，打算购买房产的，但是现在的年轻人一般都自己买不起房，只能靠老一辈，那老一辈的把房子赠与子女，需要办理公证手续，那么房子公证给子女有效吗？

房子公证给子女有效吗1

房产公证给子女是有效的，因为做了公证就具有了法律效益。

先写一份房产的证明书，明确什么原因，赠送给哪些人，上面要有身份证号码，最后签字盖章。如果不能够亲自盖章，可以按手印。

而公证过之后，如果不办理过户，产权证还是属于父母的，子女只有拿到房产权，才是真正名义上的房产主人。

也就是说房子如果公证给了子女，从法律效益上来说是有效的，但是必须要经过过户的流程，才能够保证属于子女的房子。

没有过户的房产不管有没有经过公证，遗嘱、赠予等等，都不属于国家认可的。

一、父母把房产公证给孩子不过户有效吗

房产公证和房屋过户无直接影响，但不过户将房屋公证意义不大。

房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。

1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力;

2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。

【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房产公证的材料

1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。

当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

如果父母的目的是将房子给孩子过户，这个时候只办理了房产公证，却没有办理过户就没有多大的意义了，虽然说办理房产公证之后，并不会影响到过户的有效性。

房子公证给子女有效吗2

1、父母作为赠与人，有权将属于自己的合法财产，无偿赠与给任何人，自然包括子女。

2、父母将房产赠与给子女，经过公证机关的公证之后，父母就已经丧失了任意撤销权。

3、经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以要求交付。

4、如果受赠人存在《中华人民共和国合同法》第192条规定，严重进行侵害赠与人或者是其近亲属、对赠与人若要是不履行扶养义务的话，不履行赠与合同约定义务。

赠与人也都是可以依法进行撤销赠与合同的这种情形，又或者又存在《合同法》193条，在受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力的情形下，赠与人的法定继承人或监护人可以依法撤销赠与人的情形下。

赠与人或者是赠与人的法定继承人以及监护人，即便在赠与经过公证之后的这些情形之下，也都是仍然会有权来进行撤销赠与的。

《合同法》的192条当中，其实也就规定了关于撤销权行使期的限为知道或应当知道撤销事由之日起的1年之内进行行使的。《合同法》193条的撤销权行使期限为，知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

5、如果赠与人的经济状况严重恶化，严重影响其生产经营或正常生活，可以不再履行赠与合同约定的义务。

房子公证谁就是谁的房子吗

房产公证在很多时间也是房屋所有权的一种归属*，那房子公证谁就是谁的房子吗？

1、要是买卖房子公证的话，那房子公证以后产权肯定是归买方所有的。

要是子女继承父母的房屋进行公证的话，那房子公证后的房屋产权则归子女所有。要是贷款还没还清，被法院进行房子公证的话，那房子公证后的产权就归法院所有，法院有权利对房屋进行处理。

房子进行公证的时候，双方是需要承担一定的公证费的，普遍是收取工程费房屋的百分之一。

2、房子公证后还是原来产权人的，只有办理过户的.手续，房子产权人才会变化。房子在购买后是要进行公证的，要是不进行公证的话，那这个房子暂时就不属于你的，而且没有法律效力，所以一定要特别注意。

我们要到房管局进行备案，会把这个房子的信息都输入到网上的，这个才是依据可查，这两个手续都是必不可少的。

房产不过户公证有用吗

很多人认为房产只要公证不做过户也是可以的，对于这种说法，对吗？

1、房产买卖公证，但是不过户，存在较大的风险，卖主可以一方二卖。*办理过户手续。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

2、第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房子公证给子女有效吗3

一、房子没过户只是公证 有效吗

根据《民法典》第209条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这份赠与合同，仅具备债权效力。

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

二、房屋赠与合同怎么公证

（一）办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

（二）办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

（三）出具双方签订的赠与协议，赠与协议的主要内容应包括：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

三、房屋过户需要注意什么

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。

6. 父母房产公证给子女有法律效力吗

房屋公证给子女有法律效力。
1、父母通过向公证机构，提出房屋给子女的公证申请，提前准备好相关材料，提交给公证机构，待公证机关核实材料无误后，向申请人出具公证书。父母将房产给予子女的公证，因为公证书产生法律效力。但是不动产产权变更以登记为准，并非有了公证书，孩子就拥有了房屋产权。必须父母与子女一并到房产登记中心，进行房产转移登记，将房产更名为子女，子女才能拥有房屋产权。
2、父母作为赠与人，有权将属于自己的合法财产，无偿赠与给任何人，自然包括子女。父母将房产赠与给子女，经过公证机关的公证之后，父母就已经丧失了任意撤销权。经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以要求交付。
房子做了公证之后，给子女是有效的，因为做了公证就具有了法律效益。先写一份房产的证明书，明确什么原因，赠送给哪些人，上面要有身份证号码，最后签字盖章。如果不能够亲自盖章，可以按手印。
3、而公证过之后，如果不办理过户，产权证还是属于父母的，子女只有拿到房产权，才是真正名义上的房产主人。
4、也就是说房子如果公证给了子女，从法律效益上来说是有效的，但是必须要经过过户的流程，才能够保证属于子女的房子。没有过户的房产不管有没有经过公证，遗嘱、赠予等等，都不属于国家认可的。
房产公证的材料
1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)
2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》
第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

7. 房产公证对赠与有效吗

房屋赠与协议自成立时生效，所以不公证是有效的。赠与段大合同的生效并不以公证为要件，经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任轿燃闷，并不能得到房屋的产权。
【法律依据】
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手闭弯续。

8. 自己写的房屋赠予协议书有法律效力吗

有法律效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人派陵，并签订房产赠与合同。赠予房产的合同是有法律效力的，不管有没有公正都是一样有效力的竖羡散，只不过在公证之后法律效力是更强的，但是房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权。赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人，余氏应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

9. 老公把房子公证给老婆有法律效力吗

当然有法律效力了。丈夫把自己的房子公证给了自己的老婆，是具有法律效力的，否则，公证处也不会给你进行公证的。
但是，如果夫妻隐瞒在外面有债务的情况下，是为了躲避债务进行的赠与公证那就是无效的，一般情况下，公证处也会了解这方面的情况，会规避这样的情况，才做公证的。