房屋预告登记证书法律效力

㈠ 房屋预告登记证有什么影响

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的知嫌权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对悄胡于抵押权而言，预告登记具有保全顺位搭运手的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

㈡ 办完房产证预告登记证明还有用吗

法律主观：

在办理房产证时，预告登记证一般是要收回的，收回预告登记证属于正常情况。房屋未交付之前，办理的是房屋预告登记证；房屋芹让纤交付之后，可以将预滑差告登记证变更为房屋产权证。在办理完毕房屋产权证后，预告登记证由相关部门进行回收。

法律客观：

《民法典》（2021年1月1日生效）第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内嫌仿未申请登记的，预告登记失效。

㈢ 预告登记的法律效力

法律主观：

预告登记 ，是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。 (一)保全权利的效力。 (二)顺位保证的效力。 (三) 破产保护 (满足)效力。 (四)预警的效力。 《 民法典 》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议嫌仿或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起九十日内未申请登滑差记的，预告登记失效。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产芹让纤的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

㈣ 预告登记的法律效力

【法律分析】
预告登记的效力一共有四点，分别是排他性效力、登记顺位保证效力、破产保护效力和追及效力。这四点效力就可以好亩保证防止开发商将房产转让或抵押给其他人，同时即使是房屋所有权人破产时，预告登记也可以使房产不列入破产财源袜高产之中。在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预告登记，用来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押雹尺。签订转让合同后，在房产尚未交付之前，就存在着同一房产被再次买卖或者被抵押的可能性，也存在着受让人要求转让人交付房产的债权无法按合同约定的期限实现的风险。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

㈤ 预购商品房抵押预告登记及其法律效力

第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。

预告登记， 旨在保全将来发生不动产物权变动的债权请求权。

其效力主要表现为： 其一 ，阻却违背预告登记的物权处分行为； 其二 ，预告登记保全的债权请求权指向的物权，其物权顺位依据预告登记时间确定。

预告登记是相对于本登记而言的登记，是属于保障将来物权实现的登记，其本身并不能发生物权登记效力。

在中国光大银行股份有限公司上海青浦支行(以下简称光大银行)与上海东鹤房地产有限公司(以下简称东鹤公司)、陈思绮保证合同纠纷案中，二审法院认为，系争房产上设定的 抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。光大银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。

首先， 预告登记具有排他效力，在预告登记有效期间，未经预告登记权人同意，擅自处分该不动产的，不发生物权效力。

其次， 预告登记权人可以要求或者申请强制履行登记义务。即便预告登记所涉不动产抵押权最终未能实现，债权人依然可以通过追究抵押人违约责任的方式寻求救济。

预告登记与在建建筑物抵押登记不能混淆。 两者在商事行为领域、主体类别，抵押客体、担保对象方面均不同。在建建筑物抵押登记主要解决的是在建工程的融资问题，其抵押价值主要体现在土地方面，这与预购商品房抵押主要体现房屋价值以及预告登记主要解决的是购房者与银行之间的贷款风险问题存在本质区别。（作者丨秦明杰）

㈥ 房屋预告登记证具体有什么作用

房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。
在不动产交易中，当事人依债法规则产生了债权债务关系，权利人对债务人享有债权性质的请求权，但债权是相对权，基于债权平等性的本质和维护交易安全的需要，债权并不具有对抗第三人的效力虚升团。预告登记在保全请求差橘权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位。
创设预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃发展。作为不动产登记制度之一的预告登记，具有服务不动产交易的功能，因此，创设预告登记制度有利于保障请求权人的权利，有利于保护交易中的第三人，有利于我国不动产市场健康的有序发展。
综上所述，办理房屋预告登记证意义重大，而且非常有必要，可以保护购房者自身不动产的安全，还可以解决房地产交易中的很多矛盾，购买者可以更加放心的购买房屋。 【法律依据】：
《民法典》
第二百二十一条
预告登记，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机笑激构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

㈦ 房屋预告登记证具体有什么作用

法律分析：房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。在不动产交易中,当事人依债法规则产生了债权债务关系,权利人对债务人享有债权性质的请求权，但债权是相对权,于债权平等性的本质和维护交易安全的需要，债权并不具有对抗第三人的效力。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保闷族慎全了请求权人取得权利的有利顺位。

法律依据：《房屋登记办法（建设部令第168号）》

第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市蚂敬房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。

省、自治区、直辖市人穗逗民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

㈧ 房屋预告登记证具体有什么作用

一、房屋预告登记证具体有什么作用
1、房屋预告登记证具体有的作用如下：
（1）在不动产交易中，当事人依债法规则产生了债权债务关系，权利人对债务人享有债权性质的请求权，但债权是相对权；
（2）房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、轿岩弊破产保护效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协闭族议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、房屋预告登记证怎么办理
当事人在办理房屋预告登记时应当携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请枣中，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿后向申请人颁发预告登记证明。

㈨ 预告登记的法律效力

法律分析：预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。