预约合同法律效力

⑴ 公证过的房屋买卖预约合同具有法律效力吗

房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具内有法律效力。经过公证容的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

⑵ 房屋认购协议书有怎样的法律效力与合同有何不同麻烦告诉我

编者按：在商品房买卖时，双方会首先签署房屋认购协议书，那房屋认购协议书具有什么样的法律效力？与合同有何不同？小编为您整理了相关知识。认购书是商品房买卖合同的的预约合同认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。认购书不等于商品房买卖合同认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。二、认购书与房屋买卖合同的区别（一）认购书与买卖合同有何差别1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目的在于有事实或法律上障碍，暂无法订定主契约时，约定将来订立一定合同：预约的目的在于签订本约，而预约合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。（二）认购书在购买商品房买卖合同的作用商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。相关阅读：房屋认购书的定义 房屋认购书的定义是什么签订房屋认购书三点注意购房者签订的房屋认购书具备哪些法律效力如何认识房屋认购书的定金及其损害赔偿的问题

⑶ 商品房认购书没有约定签订正式合同，有法律效力吗我想退定金能退吗

签订了认购书，就具有法律效力，不想买是不能要求退还定金的，购房人必版须按照认购书的约定权继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

⑷ 购房预约合同能公证吗公证之后有法律效力吗

没有房产证，房来主无法源在法律上证明自己是该住房合法的权益所有人！你们就此住房，签署的任何协议，公证都是无效的，公证处也不会受理和该房产产权有关的任何公证！原因；我也没有那房子产权证，我可以可以做个公证，把房子卖给你不？你敢买吗？我们的买卖合法有效否？
中介让你们做的那个公证，只能公证和证明，你支付了款项给房主，房主承认有这回事。一旦房主反悔或是耍赖，你可以主张的债权，拿回房款！而不是公证你们对该房产产权变更。

⑸ 麻烦问一下，认购协议书和购房合同有同等法律效力吗

认购书是商品房买卖合同的预约合同

认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。

认购书不等于商品房买卖合同

认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

认购书与房屋买卖合同的区别

(一)认购书与买卖合同有何差别

1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目的在于有事实或法律上障碍，暂无法订定主契约时，约定将来订立一定合同：预约的目的在于签订本约，而预约合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。

(二)认购书在购买商品房买卖合同的作用

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

⑹ 房产预定协议可以这么写吗这样写有法律效力吗

可以这样写，但是问题是签这个有风险的。对于房屋买卖的要求是比较严些的。你们的违约情况还是少了，还有就是责任的认定要明确些的。

⑺ 请教一个法律效力的问题，开发商就一栋房子先和一个人签订了预定合同又和另外一个人签订了购房合同

1、开发商签的两个房屋买卖合同都是有效的。
2、开发商和A签的合同、开发商与你亲戚签的合同，是属于债权范畴，是平等的。
3、开发商可以选择向A或你亲戚之间的任何一人履行合同义务，即交付房屋，办理过户登记等合同义务。
4、本案中，开发商已经选择向你亲戚履行交房的义务，但可能还没履行过户登记的义务。
5、A为了保护自己的合法权益，已经不能要求开发商履行交房义务，因为开发商已经把房交付给了你的亲戚，开发商已经无法履行向A交房义务，所以A选择向法院起诉要求开发商履行过户义务。
6、A向法院要求开发商履行过户义务，对你亲戚可谓是釜底抽薪了。一旦法院判决开发商向A履行过户义务的话，你的亲戚就会被A起诉腾房，而你亲戚一定会败诉。
7、法院的封条可能是A向法院申请了财产保全，所以法院查封了你亲戚的房（此时，房子应该还在开发商的名下），所以封条是有法律依据的，撕掉封条是会被法院以妨碍民事诉讼为由处以司法拘留或罚款的。
8、现在唯一的解决之法，是你的亲戚尽快起诉到法院，参加A起诉开发商的案件当中去，作为有独立请求权的第三人，被告是开发商，要求法院判决开发商向你亲戚履行过户义务。
9、如果你亲戚在A向法院起诉之前，办理了预告登记的话，胜诉的胜算就又增加了一成。
10、法院查封后的房子，是不能进行买卖、过户、转让、抵押、租赁等处分房屋的行为的。