开发商规划变更法律责任

『壹』 开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应否承担责任

法律分析：在合同订立过程中，双方当事人应当秉承诚实信用的基本原则，开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应当承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国滑备塌民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解滚肆除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一信圆方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

『贰』 开发商改变规划是否需要赔偿业主

开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的委约情况进行处理，要求开发商承担违约责任。如果是没有约定的话，可以向当地的建设管理部门进行举报，业主是可以要求赔偿的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取简拆补救措首咐禅施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的者尘因违约可能造成的损失。

『叁』 开发商擅自改变小区规划怎么办

开发商不能擅自改变小区规划 开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 商品房的规划、设计，是房 地产开发商 依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在 房地产开发 过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部运搭关于《 商品房销售 管理办法》中明确规定， 房地产开发企业 应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规念银划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置仔悄宴已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

『肆』 如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗

开发商改变规划，加楼建设，如果通过了政府规划部门的审批则就合法；否则是违法行为。

我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。

城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。

如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的。

①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。

②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。

③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就此提起违约诉讼。

拓展资料：

如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。

①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

④合同约定的其他退房条件出现的。

1.发生纠纷时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实

既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益

2.您可以向房屋所在地基层法院起诉。

『伍』 开发商改规划怎么处理

在购房前，每个开发商都会对购房者做出各种承诺，例如楼盘规划有大型超市、游泳池等等。但购房后，却发现开发商所给的承诺没有完全兑现，小区在规划上面有变动。那么，开发商改规划怎么处理呢?如何避免因规划变更而产生的纠纷呢?下面就让我们一起来了解了解。

开发商改规划怎么处理

开发商改规划通常有两种情况，一种是开发商只是刚办理完规划变更的手续，工程还会开始动工，这种情况作为被侵权的业主来说，可以以程序违法为由向当地规划部门提出书面申请，要求其撤销开发商的规划变革许可。而另外一种则是工程已经开始或是完成了，那么业主便可以通过法律手段来维护权益，要求开发商赔偿损失及退房。

如何避免因规划变更而产生的纠纷

1、买房前，一定要看清楚小区规划图

为了避免规划变更这类纠纷的发生，购房者在看房过程中可以要求开发商提供由规划相关部门核准的小区平面图，把住房周边的基本情况都用不同颜色的笔表示出来，这样一旦出现维权的情况，就可以拿来当证据。

2、签订合同时，楼书与广告写进合同

在与开发商签订合同的时候，一定要把楼书以及广告都写进合同中。如果购房者是被楼书或广告中的规划所吸引决定买房的，那就必须把这些规划都写进预售合同中去，这是非常有必要的。

3、把变更规划的违约责任约定得高一些

在签订购房合同时，最好把变更规划的违约责任预定的高一点，这样对开发商变更规划就有一定的威慑力，若是交房时出现了小区平面布局与该附件不符的情况，购房者就可以凭此与开发商进行交涉，还可根据合同的约定行使要求偿付违约金的权利。

文章总结：以上就是关于开发商改规划怎么处理以及如何避免因规划变更而产生的纠纷相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

『陆』 开发商改变原规划怎么办

法律分析：可以追究开发商的违约责任

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》

第二十九条 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符竖激合城市规划，服从规划管理。

第三十二条 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证手搭件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办余薯袜理开工续。

『柒』 开发商擅自改变小区规划,如何处理

法律分析：开发商擅自改变小区规划的处理方式是可追究开发商违约责任，首先双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

『捌』 开发商改变小区规划业主能否起诉

可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决;其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区规划，那么无论这种改变是否经过规划部门的许可，都已在事实上构成了对业主的违约，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任;如不退房，在追究开发商违约责任的同时，业主还可以小区环境变化导致房屋品质下降为由要求开发宏亏商降低房屋销售价格。 《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第六银此十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域蔽搏神内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

『玖』 开发商改规划赔偿方法

法律分析：开发商擅自变更规划,买受人可以选择退房,也可以蚂仿要求赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院闷好纤确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民袜皮政府审批。

『拾』 开发商擅自改变房屋规划怎么处理

法律分析：对于这种在居住小区内擅自改变规划改建房屋的行为，业主可以向城市规划行政部门和建设部门进行举报，规划部门和建设部门作为行政执法机关将会对此类改变规划、擅自建设的行为进行查处。为了自身的安全，业主尽量不要与现场施工人员发生正面冲突。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。