房地产登记制度的法律效力

1. 房屋不动产登记的意义是什么有什么利弊

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请含运，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。建立不动产统一登记制度，是房地产调控长效机制的基础数据工程，是承认公示以及保护百姓权利，那么房屋不动产登记的意义是什么？有什么利弊？

不动产登记 是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产 物权 及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。建立不动产统一登记制度，是 房地产调控 长效机制的基础数据工程，是承认公示以及保护百姓权利，那么 房屋 不动产登记的意义是什么？有什么利弊？

房屋不动产登记的意义是什么？

1、有利于保护不动 产权 利人合法财产权。市场经济本质就是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。

2、通过不动产统一登记，进一步提高登记质量，避免产权的交叉或冲突，保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。

3、明确目标方向——确认和保护产权，为市场经济保驾护航。市场经济的本质是产权经济，不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有重要意义。

4、整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代谨裂产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。

房屋不动产登记有什么利弊？

1、不动产登记带来的改变可能包括两个方面，一方面，过去，作为个人财产的重要组成部分， 房产 或不动产并不公开，而不动产登记信息透明联网以后，从长期看，中国的财产税将会逐渐取代交易税，包括遗产税在内的一些税种将会逐渐落地。

2、另一方面，完善的不动产登记制度必然会逼迫一些权贵阶层以及拥有过多房产的人群 抛售 房屋，这在祥老闭中短期会对楼市造成一定影响。

3、对于 房地产市场 而言，不动产登记其实是一件好事，因为我们可以借此摸清的住房情况，了解房市的供需关系，从而为市场研究提供依据，同时也为未来的城市发展和房地产布局打下基础，规避盲目供应 土地 等问题。

回望《不动产登记暂行条例》，其面世至少经历七年。七年是一个刻度，意味着不动产登记制度不容低估的改造功能，更意味着审视着职能部门的智慧与勇气。以上内容便是我为大家分享的关于房屋不动产登记的意义是什么？有什么利弊？的详细知识。

2. 房产公证有法律效力吗

法律分析：房产公证有法律效力，如房产公证可确保房产交易行为的真实性以及合法性。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

另外，房产公证程序具体如下：

1、房产公证需要准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿、房屋产权证、要求的公证的协议书或合同的。

2、提出申请。房产公证需要提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请。

3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。

4、完成公证。房产公证需要在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

3. 我国不动产登记制度有什么特点以及常见的问题。

1）登记不实行全面的强制主义。（2）登记采实质审查主义。（3）登记具有公信力。（4）交付权利证书。（5）登记土地上的权利负担。（6）设置赔偿基金。

4. 房产证上加名字有法律效力吗,如果有纠纷如何处理

法律分析：有法律效力。房屋所有权登记发证制度规定：申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书即产权证是房屋权属登记发证制度的具体体现。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。另外，房产证上加名字纠纷当事人可以协商处理，协商不成可以去法院诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地登记资料可以公开查询。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

5. 乡政府发的房产证有有效吗

法律分析：乡镇政府颁发的房产证无法律效力，不合法。

房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

6. 1952年颁发的《土地房产所有证》是否合法是否有效政府还承不承认它的法律效力

1952年颁发的《土地房产所有证》是合法及有效的，政府也确认其效力。但在司法实务中上世纪50年代的房产证明只能作为参考，因为上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，如果当事人及其继承人没有对此提出异议，房产就按公共财产处理了。

新中国成立至今，我国的房地产权属登记经过以下几个阶段:

第一阶段（1949年-1955年），公有制和私有制并存。对公共房产进行管理和分配，私有房产仍允许买卖，但应在政府房产管理机构登记，发给房产契证。

第二阶段（1956年-1965年），全民所有制和集体所有制阶段。将私有制土地和房屋通过社会主义改造逐渐转变为集体所有制，不再进行确权登记。

第三阶段（1966年-1978年）房地产权属登记全面停滞。

第四阶段（改革开放至今）依法建制、创新发展。1982年，国家城市建设总局《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》出台，重新开启房地产所有权登记工作。随后这些年，相继制定和颁发了《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地管理办法》、《城市房地产管理法》和《物权法》，我国房地产权属登记制度日趋规范化、法律化。

(6)房地产登记制度的法律效力扩展阅读：

相关案例《男子持1952年房产证讨窑洞未果告政府败诉》

刘占荣有1952年的“土地房产所有证”和“契正契线”，还有一份“陕甘宁边区房窑证”，但那三孔窑洞的主人却早已换了人。关于延安祖上留有三孔窑洞的事成了刘占荣家人的心病，每每谈及，大家都不免遗憾或抱怨。

刘占荣于2010年12月22日向延安市宝塔区人民法院递交诉状，起诉延安市人民政府和其法定代表人、市长梁宏贤，认为延安市人民政府向刘宝山后人等住户颁发的房产证侵害了刘德本后人刘占荣的权利，要求撤销此前颁发的相关房产证。

2011年8月，延安市宝塔区人民法院做出一审判决，撤销延安市人民政府给刘宝山等人颁发的房产证，并承担这一行政案件的诉讼费。法院的工作人员告诉刘占荣，只有原来的土地使用证撤销了，土地管理部门才能重新确认刘家对这处房产的拥有权和继承权。

但很快，律师告诉刘占荣，延安市人民政府上诉了。2011年10月，延安市中级人民法院对此案签发行政裁定书，认为一审“判决认定事实不清、证据不足、适用法律不当”，要求撤销一审判决，并将此案发回重审。

2012年4月，延安市宝塔区人民法院做出再审判决，刘占荣败诉。理由是刘占荣的主张权利超过了诉讼时效。

2012年7月，延安市中级人民法院签发行政裁定书：驳回上诉，维持原裁定。

拿到中院裁定的第三天，不服裁定结果的刘占荣向陕西省高级人民法院递交申诉状，要求省高院介入对此案的认定审理。三个月后，他接到了一份法律文书，本以为是省高院的开庭通知，但信封打开后他傻眼了，里面装的是延安市中级人民法院的“驳回申诉通知书”。通知书认为延安市中级人民法院前面做出的行政裁定正确，刘占荣的诉讼理由不成立，故“依法予以驳回”。

延安市中院和宝塔区法院都谢绝了记者的采访，他们的理由是判决依据都在判决书里。延安市国土资源局城南分局负责人杨勇答复记者说，上世纪50年代的房产证明只能作为参考。他说上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，但刘家后人并没有对此提出异议，刘家的房产所以就按公共财产处理了。