拆迁安置房一房两卖法律责任
① 拆迁安置房在家里人都不知情的情况下户主一个人单独可以卖吗
不能单独处理。
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
3、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
(1)拆迁安置房一房两卖法律责任扩展阅读：
房屋拆迁补偿的方式：
(一)、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
(二)、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
(三)、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
② 拆迁安置房一房被安置给两家了，怎么办
乙方去找开发商要求从新安置，如果不能安置乙方可以起诉开发商。
然后就看法院怎么判决了。
③ 动迁房买卖手续公证怕一房多卖
购房者一定要对相关的利益维护有所认识。买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。这样，买方先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时，也可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
证件方面，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，并在交易后及时办理产权转移登记。
预告登记是关键，更为关键的是物权的“预告登记”制度。预告登记是指买卖双方在签署完预售合同后，到房产登记机关共同或单方面办理预告登记。付完房款后，再通过产权登记，将房产真正纳入业主名下。预告登记与最终的产权本登记相连，从而有效实现对第一购房者合法权益的保护。未经预告登记权利人同意，卖方无权处分该房屋，这就从法律上杜绝了“一房多卖”现象的发生。
购房者办理了预告登记手续后，其所购房屋的产权人即具有了排他性；同时，在办理预告登记时，房屋登记部门会把购房人的影像资料扫描进电脑系统，在注销预告登记时则会将之与购房人本人面貌进行核对。
④ 看中了一套房，请问拆迁补偿安置房可以买卖吗
拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
虽然版市场上大多数拆迁安置房都可权以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
⑤ 夫妻两人有两套拆迁安置房，现在想购一套商品房，有什么法律限制吗
买房子是没有法律限制的。
买房子的贷款比例会有所不同。
不同地方会有不同的政策规定，或有或无。
⑥ 拆迁安置房一房多卖司法解释
最高人民法院关于审理引用房地产合同纠纷的法律适用若干问题的解释
第八条买家，导致内商品房买卖合同的目容的不能实现，无法取得房屋您可以要求终止合同，购买款项及已付利息，损害赔偿的回报，并可以要求不超过两次支付的采购金额更容易卖家：订立销售
合同后（一）房地产，卖方没有告知买方和抵押给第三人;后来订立合同，房地产的销售
（二），卖方有权将房子卖给第三方。
安置房不是住房，所以按照政策的转让限制，让其他人无法轻易取得财产，所以人们需要出售房屋置换为人人“买家”进行赔偿。
⑦ 我有两套拆迁安置房，想卖掉一套，需要交个人所得税么
1、 拆迁安置房首先要看当地政策，是否准许上市交易。如不准许或没有政策规定，版交易没有法律保护，也就不权存在交税。
2、 如果当地政策准许交易，楼主可能涉及一下税费。
一是二手房交易中的契税，一般90平方米以内房屋1％，90平方以上1.5%。
二是土地出让金，因为安置房一般是集体土地或划拨土地，交易后转变土地性质，20％有可能是要求补缴的土地出让金，各地政策不一样，有些地方是免交出让金。
三是房屋维修基金问题，各地标准不一，有的免交，有的区分电梯房和楼梯房，按50-120元每平方收取。
四是工本费，两证工本费，每本80-200元左右。
五是个人所得税，应该是根据交易合同来确定，应该可以实现避税。
3、建议楼主告知所在地区，以便得到更加准确的回答。
⑧ 拆迁安置房房东一房二卖下落不明我是唯一住宅第三方可以向法院申请腾房吗
如果你是第一个买主，就可以不腾房。如果是第二任 ，就需要腾房。 你的损失只能找原房主索要。
⑨ 拆迁安置房一房二卖如何处理
定金的概念：定金是指订立合同时，为了保证合同的履行，约定由当事人一方先行给付另一方的货币
《合同法》115条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金是预交的违约金，数额不得超过标的额的20%。
让他赔你一万是没有问题的（也就是说要返还你2万，你还给了他一万定金），下面来看合同的效力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
虽然你们签订的是预约合同，但是根据交了1万元定金，一星期以内缴70%房款的行为可以认定为是房屋预售合同。可以要求他赔偿。打个比方，假设买受人支付的房价是100万，利息损失是2万，其他损失是3万，则出卖人应当返还100万元、利息2万元、赔偿3万元，并在100万元的范围内（包括100万元）承担惩罚性的赔偿责任。但是一般情况下不会赔你这么多。
以上个人观点，最好还是找个律师咨询一下。