买卖房屋合同法律效力

① 商品房买卖合同备案登记的法律效力

1、按照相关法律法规的规定，商品房预售合同签订后，开发企业应当在签约之日起30日内，向房产管理部门和市、县土地管理部门办理预售合同登记备案手续。
2、预售合同登记备案不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。但预售合同登记备案后，可以使预售合同产生对抗善意第三人的权利，也就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自将房屋转卖给他方时，购房人可以用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以请求司法机关裁定开发商的转卖行为无效。
3、因此，商品房预售合同经过登记备案后，购房人的合同权利就多了一道保障，没有经过登记备案的合同存在着较大的风险。因此，笔者提醒购房人签订购房合同后，一定要敦促开发商将预售合同备案。
商品房预售合同备案的意义
1、办理《商品房买卖合同》备案手续，是商品房买卖交易合法性和唯一性的有效保障。某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。
2、《商品房买卖合同》何时生效，可以在合同中约定。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。所以对购房来说，合同备案是非常必要的。
3、备案手续可以由开发商、购房人双方共同办理，也可以委托开发商单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，购房者应及时向房管部门查询。
4、《商品房买卖合同》的份数可以由双方约定，购房者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的购房合同备案，维护自己的权利。
法律依据
《商品房买卖合同纠纷解释》
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。