房屋租赁违约额的法律责任
❶ 民法典租赁合同违约责任赔偿是怎么规定的
《民法典》租赁合同违约的赔偿是，有约定就可以按约定来进行处理，如果是没有约定的就可以按实际损失来进行赔偿;但对于违约金的赔偿一般是不能超过实际损失额度的百分之三十，这样才可以获得支持。一、民法典租赁合同违约责任赔偿是怎么规定的?
签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、哪些情况解除租赁合同不属于违约
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
房屋租赁协议违约金应该付多少并没有具体数额的限制，但一般不得超过主合同标的额的20%，要求支付的房屋租赁协议违约金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
❷ 法律规定租房违约怎么处理
房屋租赁的过程中，不管是出租人还是承租人，其实均有可能出现违约的情况。若是租赁关系的一方有违约，那么另一方可以根据租房合同的约定或者有关法律的规定，要求违约的一方承担违约责任，包括继续履行租房合同、采取补救措施、赔偿自己的损失、适用定金罚则或者支付违约金。
一、租房违约怎么处理？
租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：
1、出租人的违约责任
(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
因为租房关系中，一方出现了违约行为，从而导致违约一方需要承担违约责任的，根据我国《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）中的规定，此时承担违约责任的形式主要有五种。当事人可以结合实际的情况，确定究竟适用哪一种违约责任形式。当然了，在一方违约之后，是否要解除租房合同，当事人也可以就此做出协商约定。如果不能协商解决，建议向有管辖权的法院提起诉讼，这也不失为一种解决纠纷的好方法。
❸ 房屋租赁合同的违约责任有哪些
房屋租赁合同的违约责任包括出租人的违约责任还有承租人的违约责任，出租人的违约责任包括给承租人造成了损失需要支付赔偿，承租人的违约责任包括没有按照约定缴纳租金的情况应该支付违约金。一、房屋租赁合同的违约责任有哪些?
房屋租赁合同违约责任包括以下内容:
1.出租人的违约责任。
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合台同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护。危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2.承租人的违约责任。
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的， 出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)控自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
[法律依据]《民法典》 第七百一十条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物。致使租赁物受到损失的，出租人可以解除台同并请求赔偿损失。
二、房屋租赁合同中违约责任条款有哪些?
1、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
4、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
5、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
6、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的
7、拖欠房租累计*个月以上的。
8、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。
房屋租赁合同中的违约责任条款包括拖欠房租如果超过的时间过长需要交还租房，如果没有经过房屋的房东同意毁坏房租的情况需要按照规定支付相应的违约责任，如果将房租借给他人使用没有经过房东同意也需要承担违约金。