商品房交接书法律效力

Ⅰ 房屋交接书的法律效力

法律分析：房屋交接应该由业主和开发商共同完成的，所以房屋交接单应该由业主和开发商共同签署才具有法律的效力。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

Ⅱ 新房交房会有交房确认书吗

新房交房会有交房确认书，交房确认书就是经甲乙双方协商一致，房屋交房给已方的一个凭证，新房交房验收合格之后，开发商都会要求业主签订验收确认书，也就是交房确认书，确认房屋已经验收合格。
交房流程是什么?
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
二手房的交房确认书要怎么写?
1、根据甲、乙双方xx年xx月xx日就xxx路x号院x号楼单元x层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：
2、二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。
3、二手房买卖双方确认电费、费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。
4、水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。
5、本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。
6、本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。

Ⅲ 交房手续的流程是怎样的

1、通知。开发商应先取得房子的产权证，然后以书面的形式通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。一般在通知书寄出30天内，如果购房者没有按照约定执行的话，那则会被视为开发商已实际将该房子交付给买家使用了，也就是默认交接工作已完成。所以，各位业主一定要在约定的时间内前往交接，以免吃亏的是自己。
2、验收。验房是交房流程中非常重要的一步，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋的质量及配套设施进行逐一验收，如果你不验收，日后房屋出现什么重大的质量缺陷，那开发商是可以逃避责任的。所以，大家要应以重视。除了对房屋的质量和配套设施进行检验之外，还应该检查房屋的质检合格证和产权证。
3、签署房屋交接书。在核验了房屋的质量及产权证都合格之后，就可以和开发商签订房屋的交换书了，其目的是为了保证自己和彼此的权益。如果说房屋的质量有瑕疵或者产权证书不过关的，那作为业主的我们可以拒签交接书，等到开发商修正和补齐之后再签。
4、房屋“两书”。当然了，对于购房者来说，对于房屋的“两书”也要了解，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对所销售的商品房的质量应予承担责任的法律文件，是具有法律效力的；后者相当于产品的使用说明书，里面主要说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、和标准等，并且还会告知业主在使用时需要注意的事项。
虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是建议大家还是先找好对这方面比较熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起，这样避免给自己的生活带来后患或麻烦。

Ⅳ 房屋交接书的法律效力

法律分析：房屋交接应该由业主和开发商共同完成的，所以房屋交接单应该由业主和开发商共同签署才具有法律的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。