购房协议法律效力期限

A. 购房协议有效期是多久 购房合同的有效期有多长

购房协议有效期是多久？

购房协议是买卖双方就购房事宜所达成的具有法律效力的文件，它规定了双方的权利、义务和约定事项等内容。那么，购房协议的有效期是多久呢？下面从几个方面做详细的阐述。

1、协议期限的规定

购房协议的有效期是根据双方的约定来确定的。在签订购房协议时，双方通常会在文件上注明协议的签订日期、有效期限等内容。一般情况下，购房协议的有效期限不会太长，多为3个月、6个月或者12个月等。如果在有效期内房屋交易没有完成，则在有效期限届满前，买卖双方可以再次协商并签署新的购房协议。

2、有效期限过期怎么办

如果购房协议规定的有效期限已经过期，双方如果还想继续进行房屋买卖，应当在协议期限届满前与对方协商，签署新的购房协议。如果双方无法达成一致，可根据民事诉讼法律程序向法院起诉，要求强制完成合同，被诉方不得再以协议期限已过为由拒绝履行合同。

3、有效期限不明确怎么办

有些购房协议中并没有明确规定有效期限，这时双方可以自行协商并约定合适的时间。如果协议中没有约定协议期限，也没有约定在什么时候完成房屋交易，对于买卖双方的权益保护来说是非常不利的，因此在签署购房协议时需要认真阅读并明确协议期限等相关事项。

4、有效期限可以延长吗？

购房协议的有效期限可以在协议期限届满前按照买卖双方的意愿予以延长。但是，买卖双方应当在协议到期前进行协商并签订书面的协议延期文件。若买卖双方未能在协议到期前达成一致并签署新的购房协议或者协议延期文件，则协议期限到期后，原购房协议自动失效，买卖双方不得再根据原来的协议进行房屋买卖。

B. 买房写了协议书有法律效果吗

法律分析：购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。但有以下情况时合同无效：(一)房地产分离出卖；(二)产权未登记过户；(三)产权主体有问题；(四)侵犯优先购买权；(五)单位违反规定购房；(六)价格欺诈，显失公平；(七)非法转让。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。