租地建房出售承担法律责任

❶ 租地建房合法吗,最长能租多少年

法律漏吵分析：若是农村土地的话，这个情况无法建告歼房，因为土地管理法有相关规定表明，因为农民的土地使用权不得用于出让、转让、出租等任何形式的非农业建设，但是没有处分权，无法通过买卖、转让所有权性质。农村土地为集体所有，任何个人或组织都无法拥有土地所有权。承租农村集体土地的，承租的期限由承租双方协商确定，但租赁的期限不得超过土地承包最长期限或者不得超过承包期的剩余期限。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则：(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农返友侍业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

❷ 在租赁的土地上建房产权归谁

在租赁的土地上建房产权归承租方。伍运依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为国有土地租赁与土地使用权的出租。房屋是土地的附属物，租地只是对土地享有使用权，没有土地所有权。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证。
房屋产权（Property rights of houses）是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
第三百腔正梁五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。清伏续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

❸ 租农耕土地，建房，租约过期后，房子归谁所有

1、租赁合同标的物。耕地未经土地部门许可转为非农业用地的，应当承担相应的法律责任。当事人应当根据土地法的规定，依法向土地部门申请农用地转非农用地。否则，租赁合同标的物违反土地法的禁止性规定而被法院认定为无效；
2、合同履行后恢复土地，应当事前征得土地管理部门的许可，取得相应的许可文件；
3、A对房屋不能享有所有权，因为该房屋所在地的土地的所有权归农村集体组织成员共同享有。