口头协议买卖房产有法律效力吗

⑴ 父母口头承诺房子给谁有效吗

如果协议是双方当事人真实意思的体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，就是合法有效的协议，对双方当事人都有法律约束力。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。可以由父母写一份书面的说明，内容就是父母自愿将猪舍的地方无偿转让给你，其他兄弟们在该说明上都签字认可，这样的话，兄弟们之间既不伤和气，也保证了以后不会产生纠纷。注意书面承诺的规范性。首先，内容不要出现理解歧义，用语要精准，代称尽量用大名而不是小名或昵称，其次，要写明转移的条件是题主翻新房屋还是包括承担全部的赡养义务。防止父母百年后兄弟间因为对父母赡养付出不同而不平，再出现争夺房屋的现象。口头承诺当然也是有法律效力的，只要是真实意思的表示即可。但问题是没有其他证据证明，如果父母反悔不承认，你可能就百口莫辩了。把父母兄弟找到一起，把这个事情当面说清楚，起草个协议，各方都在协议上签字，落实到纸面上比较稳妥，也不怕事后反悔。可以与父母签订承诺书。内容合法的承诺书具有法律效力。 承诺书只要承诺的内容不违反法律法规,按照双方真实意愿签订,并且是双方自愿签订的,均具有法律效力。
一、所需材料
1.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
2.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
法律依据：
有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

⑵ 卖房子口头协议有效吗

卖房子时口头协议有效，依据法律规定，签订合同的方式包括书面形式、口头形式和其他形式。除非法律和行政法规强制要求书面形式，其他形式的合同或协议均被允许。买卖房屋并不一定需要书面形式，口头协议下最好有见证人。若口头协议双方不以合法方式隐匿非法目的，未损害公共利益，且双方具备民事行为能力和权利能力，意思表达真实，则该协议成立并具法律效力，受法律保护。

《民法典》第四百六十九条指出，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等有形表现内容的形式。利用电子数据交换、电子邮件等形成有形表现形式并可随时调取查用的数据电文，也被视为书面形式。这表明，口头协议在法律框架内具有其有效性和合法性。

总之，卖房子的口头协议在满足特定条件下是有效的。关键在于确保协议内容合法、双方权利义务明确、双方具有相应的民事能力和权利、双方意思表示真实。一旦满足这些条件，口头协议同样受到法律保护。