房款收据按手印有法律效力吗

Ⅰ 退房时开发商收回收据和协议原件吗

申请退房，开发商收回协议书收据原件申请，如果开发商不退款或不承认，我手里就有复印件，还有其中一个经理写的收条，说是收回我的协议书原件，签了名按了手印，还有置业顾问微信发给我的协议书原件照片，这样证据有没有法律效力，能不能胜诉，就是还有付的定金和首付的pos机小票，其他证据没有了房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还： 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。 6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。房贷政策变了能不能要求退房，首先，从法律规定来看，我国法律并没有明文规定，政府贷款政策的变化是否属于“不可抗力”或“情势变更”。在实践处理中，不同的法官可能也会各有见解。(一)“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如天灾、战争、罢工等无法预料、无法避免的情形。而房贷政策的变化其实某种程度上讲，是可以预料的，房价过高是重所周知的事实，政府也多次表示要调控，此前房贷政策也有过不断调整，控制房贷其实是一种常规手段，只是何时开始、控制到什么程度是不确定的。(二)《合同法》司法解释二的第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解释合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”。在现实中很多购房者都是通过贷款来实现购房的，如果无法贷款或贷款额度大幅提高，很可能导致购房者无力支付约定的房款，无法继续履行合同。而房贷政策的变化如果影响到购房者贷款，就属于客观情况发生了变化，如果根据具体案情来判断这种变化和影响构成“重大”，那么购房者就有理由要求以情势变更为由解约了。

Ⅱ 手写的房款收据有效吗

手写房款收据在法律上是否有效，关键在于其内容与出具人主体资格。只要出具人具备相应的民事行为能力和责任能力，收据内容合法，且由其亲自签字确认，不论收据是否手写或打印，均具有法律效力。个人亲笔书写并签名的房款收据，即便未加按手印，其法律效力同样存在。

在判定手写收据的法律效力时，需要考虑的首要因素是出具人的主体资格。如果出具人具有完全的民事行为能力和相应的民事责任能力，这是收据具备法律效力的基本前提。其次，收据内容需合法，符合双方约定且不存在违法条款。最后，个人亲笔签名的确认是收据效力的重要组成部分，表明出具人对内容的认可。

手写收据的法律效力与打印版同样，关键在于其内容的真实性与出具人的主体资格。只要具备上述要素，不论收据形式如何，其法律效力得以确认。个人手写并签名的房款收据，即便未加按手印，同样具有法律效力，只要内容真实、双方约定明确、主体资格合法。