房屋买卖合同有法律效力吗

① 没有房产证只有购房合同受法律保护吗

没有房产证只有购房合同，其法律效力是存在的，但具体是否受法律保护，还需根据具体情况和法律规定来判断。购房合同是买卖双方之间的协议，具有法律效力，可以作为证明房屋买卖关系存在的证据。然而，房产证是房屋所有权的法定证明文件，具有更高的法律效力。
一、购房合同的法律效力
购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，具有法律约束力。合同双方应当按照合同约定履行各自的义务，如交付房屋、支付房款等。在发生争议时，购房合同可以作为证据来证明双方的权利和义务。
二、房产证的重要性
房产证是房屋所有权的法定证明文件，具有更高的法律效力。拥有房产证意味着拥有房屋的所有权，可以享有对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。没有房产证，房屋所有权的归属可能存在争议，难以证明自己是合法的房屋所有者。
三、没有房产证只有购房合同的情况
在没有房产证只有购房合同的情况下，购房合同仍然具有法律效力，可以作为证明房屋买卖关系存在的证据。但是，购房合同不能代替房产证，因为房产证是房屋所有权的法定证明文件。如果卖方未能办理房产证或者因其他原因无法提供房产证，买方应当谨慎考虑是否继续交易。在交易前，双方应当充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业人士的意见。
四、受法律保护的条件
没有房产证只有购房合同的情况下，要想受法律保护，需要满足以下条件：首先，购房合同必须符合法律规定的形式和内容要求，双方意思表示真实、合法、有效；其次，买卖双方应当按照合同约定履行各自的义务，不存在违约行为；最后，如果发生争议，可以通过法律途径解决，如诉讼、仲裁等。
综上所述：没有房产证只有购房合同的情况下，购房合同仍然具有法律效力，但要想受法律保护，需要满足一定条件。在实际操作中，买卖双方应当充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保障。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第八条规定：
“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

② 卖房人死前签订的房屋买卖合同是否有法律效力，我是买房人，房屋没过户，我只有这个合同能否证明房子属于我

1
你签订的购房合同，是法律承认的。
2
民法理论上来说，合同主体一方消灭，合同就应当自内动解除了。但是合容同本身消灭不代表上面承载的权利义务一并消灭，合同上记载的对方签订买卖合同并陪同过户、收取房价款等权利义务，应当被对方的继承人一并继承。
第三点，房屋的产权是看房产证的，房产证上的名字是谁房子的产权就是谁的，先确定对方的继承人，再与对方协商吧。

③ 房屋买卖协议书具有法律效力吗

依法签订的房屋买卖协议书，具有法律效力。这种法律效力源自于合同的成立，它是基于双方当事人的真实意愿，经过平等协商后达成的共识。

根据《民法典》的规定，依法成立的合同，不仅对当事人具有法律约束力，还要求他们必须按照约定履行自己的义务。这意味着，一旦合同成立，双方都必须严格遵守其中的条款，不得擅自变更或解除合同。这种约束力的存在，确保了合同的稳定性和可预期性。

同时，依法成立的合同还受到法律的保护。这意味着，如果一方当事人违反合同约定，另一方有权通过法律途径维护自己的权益。法律将为其提供必要的支持和保障，以确保合同的公正执行。

此外，《民法典》第四百六十五条进一步明确了依法成立的合同效力。这一条款强调，依法成立的合同不仅受到法律的保护，而且仅对当事人具有法律约束力。这意味着，合同只能在当事人之间产生权利和义务关系，不能及于第三方。当然，法律另有规定的除外。

总的来说，依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力，这是法律对当事人权益的保障。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利执行。同时，在出现纠纷时，也应积极寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。