预约合同的法律效力

1. 购房预约合同能公证吗公证之后有法律效力吗

没有房产证，房来主无法源在法律上证明自己是该住房合法的权益所有人！你们就此住房，签署的任何协议，公证都是无效的，公证处也不会受理和该房产产权有关的任何公证！原因；我也没有那房子产权证，我可以可以做个公证，把房子卖给你不？你敢买吗？我们的买卖合法有效否？
中介让你们做的那个公证，只能公证和证明，你支付了款项给房主，房主承认有这回事。一旦房主反悔或是耍赖，你可以主张的债权，拿回房款！而不是公证你们对该房产产权变更。

2. 预约合同的法律效力

预约合同的本质为契约，因此，预约合同的成立与效力原则上适用一般契约的规定。但应专注意的是，预约合同属的内容是将来订立一定合同的行为，因而在性质上它只能是诺成契约，合同换言之，预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，排除了要物契约的可能性。预约合同广泛存在于买卖、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。不同国家对预约合同的立法模式不同。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定;违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。
在理论上，预约合同与本合同(或称本约)的区别是十分明确的，因履行预约合同而成立的合同即为本合同。但在实务中，有时很难辨别一项合意究竟是预约合同还是本合同。因此，预约合同与本合同的界定，不能仅依所使用的文字或合同名称来论断，而应当依照当事人约定的实质内容来判断。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二十五条
承诺生效时合同成立。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

3. 恶意违约的预约合同,可以强制执行吗

这种情况在法律上是合同违约。你可以去查查合同法。最新的。合同法里是专没有什么预约属合同，备案合同只说的。只要双方在公平自愿的基础上订立，就是有效合同。现在一方违约，就根据合同法中违约责任的认定来追究违约方的责任。至于是让对方提交违约金还是继续履行合同，要看当时彼此订立合同时违约条款是如何订的。不存在强制执行一说。

4. 缔约过失责任和预约合同违约责任的区别

两者之间的差别还是很大的。

1、责任形成条件不同。
从责任形成条件上来看，“违约责任是违反有效合同而产生的责任，它以合同关系的存大为前提条件。”而“缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下。”所以区分违约责任与缔约过失责任的一个重要标准就是要看合同关系是否有效成立。如果存在的是有效的合同关系，则应适用违约责任，而不必去考虑适用缔约过失责任。如果不存在有效的合同关系则可以考虑适用缔约过失责任。
2、责任性质不同。
从所违反债务的性质和类型上来看，违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务;而缔约过失责任则是违反了先合同义务，是一种法定义务，其核心是随义务。由于这两种债务在性质上存在着较明显的差异，因此也成为违约责任与缔约过失责任之间的一个显著区别。
3、责任承担形式不同。
违约责任可以由当事人约定责任承担形式，比如约定违约金的数额或比例，也可以约定定金条款，等等。但由于缔约过失责任是一种法定责任，所以不能由当事人来进行约定，只能由法律来直接进行规定，而且只能是损害赔偿责任。
4、归责原则不同。
违约责任主要适用无过错责任原则，例外或补充适用过错推定原则;而缔约过失责任则只能适用过错责任原则，即只有在缔约人一方有过错的情况下才会产生缔约过失责任。如果缔约当事人一方在缔约过程中没有过错，是不能让他承担缔约过失责任的。
5、赔偿范围不同。
违约损害赔偿主要指履行利益的赔偿，要受到可预见规则的限制;而缔约过失责任的赔偿主要指信赖利益的赔偿，在某些特殊情况下可不受可预见规则的限制。
6.产生时间不同
违约责任的形成是在合同成立后，义务人不履行合同义务而形成的;而缔约过失责任是在合同订立过程中合同当事人一方违反诚信义务而产生

5. 公证过的房屋买卖预约合同具有法律效力吗

房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具内有法律效力。经过公证容的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。