法院拍卖商铺

① 我租了一个商铺，不知道这个商铺被查封了现在法院要拍卖我还可该怎么办

那要区分是你们买 了商铺后开发商才抵押的，还是 抵押后开发商才卖出商回 铺的
第九 条出卖人订立商品房答买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

② 法院拍卖商铺当事人能不能参与

如果你是被执行人的话，那么你当然是不能参与的，因为是你无法给付人家申请人钱财。所以才拍卖你这些商铺，而突然间你又有钱去购买商铺，这种情况，当然你这可以构成一种拒执罪。

③ 法院拍卖的商铺需要怎么交税过户，300万得交多

过户税费来计算方法如下（拍卖自房产则以下的评估价为拍卖成交价）：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

④ 法院拍卖的商铺要怎么收房

首先，按拍卖公告要求交保证金，通常是直接交法院帐号，有的还要到法院拿收据专。再到拍属卖公司办理竞买登记。
然后，拍卖当天参考拍卖。
拍卖不成交的等通知退保证金。
拍卖成交的，当天与拍卖公司签成交确认书，七天内付齐全款及拍卖佣金，拿到成交确认书。
等法院给你裁定书及协助执行通知书，有可能是拍卖公司转交给你，通常要等三个月或以上。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管局办理司法拍卖房产的单方过户手续。具体按当地房管局要求的手续。交纳所有过户税费。
最后，持法院的资料到商铺清偿物业管理费欠费及水、电等其它欠费，与物管做交接，取得商铺使用权。

⑤ 司法拍卖商铺问题

租金之前法官说代收，你需要知道法官收到什么时候，是否租金已经交到合约期，告知租客，房屋已转手到自己手上，合同约束自然也转在你身上，如果他不认合同，那你也不认，责令搬走，房子是你的，只能他向你妥协

⑥ 法院拍卖商铺过户具体要什么材料

拍卖成交确认书签了后，交清拍卖款，找执行法官出具执行裁定书，自己拿执行裁定书和自己身份证件到房管部门自行过户就可以。过户前要交一笔契税。

⑦ 我想买一个法院拍卖的商铺，原产权是开发商名下公司物业评估价200万。如果我拍下来了过户费用大概多少

各种税费需要1.5%内，大概需要两万多块钱

⑧ 通过法院司法拍卖购买的商铺可以四位买主同不房产证吗

通过法院司法拍卖购买的商铺可以四位买主同不房产证吗有的

⑨ 关于商铺的司法拍卖。

申请执行人想参加拍卖，要交保证金。

竞拍成功要交：
1、拍卖专成交价款。
2、拍卖佣金。
3、过户属时要交过户税费及房产欠费。

过户税费计算方法如下（拍卖所得房产，以下评估价即为拍卖成交价）：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

可以申请办免部分税种的税，增值税、土地增值税等。