法院有没有物业公司

A. 法院一般怎样认定物业管理公司是否尽到了安全

法院判定物业公司是否尽到了安全保障义务，主要看安全保障义务的内容版有哪些，这又要看物业权服务合同的约定和有关法律的规定；同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款之规定，如果物业公司的服务承诺、服务细则中有关于安保的具体规定，也应当作为考察其是否履行安全保障义务的基础。但按常理“保安不等于保镖”，物业公司提供的保安服务所维护的主要是公共区域内的安全保障义务，而不可能对业主的人身、财产安全承担绝对的安全保障义务。因此，对于物业公司是否违反安全保障义务，还应结合业主交纳的保安费数额、物业公司的安保能力、违约或侵权行为的性质和力度以及在发生意外后物业公司所采取的一系列措施等因素加以综合考量认定。

B. 如何起诉这样的物业公司

您好。业主起诉物业公司应当：一、做好准备起诉。1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。二、写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条，起诉状应当记明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

C. 如何起诉物业公司

可以，若协商不成，你可以直接向法院起诉物业公司。具体的诉讼状根据事件的发生、损失金额写，提供证据照片和录象。

D. 有新法条物业纠纷要求法院偏袒物业公司吗

法律环境其实是存在偏向的。物业这个和地产挂钩的行当多少受现在社会环境影响受到法律的特殊照顾。业主取证难，取来的的证据法院认定难。其实物业有多操蛋，大家是心知肚明。但是就是有偏袒，物业即便做的令人气愤，啥啥不干或者干不明白，物业让你交物业费，法院百分百支持。能折价交物业费都算老百姓胜诉了。
你起诉物业兴许都立不上案，或者立案费劲，不折腾折腾你誓不为人。但是物业告你很容易，今天送诉状，第二天法院就下传票。
既然已经知道这个环境不好，老百姓不应该放弃。而是更要团结，更要坚持法律的公正性。法条定的还有有保护业主权益的条款，但是得不到有效落实，所以变成了法律只束缚老百姓，却很难保护老百姓。而老百姓要做的就是把这种情况给调转过来，更要坚持斗争。
法律的良性发展，是需要公众的力量去推动的。如果大家都做缩头乌龟，都选择沉默，那法律环境只会越来越糟糕。

E. 房屋漏水，物业公司不管，可以到法院起诉吗

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。
法律分析
房屋漏水，物业公司不管，不一定可以到法院起诉的。外墙或者屋顶漏水，在保修期内是开发商责任，保修期外，可以找物业，但需要动用物业维修基金了，不能全把责任压到物业头上。楼上楼下漏水，这个应该找楼上，物业可以帮助你协调一下。房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。如果合同约定，物业公司有义务对房屋漏水情形进行维修，物业公司接到通知后不维修的，属于违约。如果业主因为房屋漏水导致财产损失（如家具被水侵蚀，墙壁损坏等）的，可以依据合同约定，要求物业公司承担违约责任或损害赔偿责任。如果没有约定物业公司对此负有责任，则不能够起诉
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

F. 拖欠物业费被物业公司告到了法院该怎么解决

物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠交能源的费就无法保证其正常运转，所以物业通常是预收费用，物业是可以起诉业主让业主交卸垃圾，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费，物业费是物业产权人使用人委托物业管理单位，对居住小区内的房屋公共建筑，以及设备公用设施，路，绿化，卫生，交通，治安和环境等项目进行日常维护修缮整治及提提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用物业费。物业服务公司可以到法院起诉要求支付被起诉后业主要及时到物业结算物业费命案合同的预订支付违约金谢娜金否则物业胜诉后可以申请法院强制执行。

G. 房屋漏水，物业公司不管，可以到法院起诉吗

房屋漏水，物业公司不管，不一定可以到法院起诉的。外墙或者屋顶漏水，在保修期内是开发商责任，保修期外，可以找物业，但需要动用物业维修基金。若是楼上漏水应该找楼上，物业可以帮助协调。主要看漏水的地方，如果是在楼上改造的卫生间范围内，一切费用应楼上的业主负责。
法律分析
这主要是楼上改造时，防水没有做好。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。房屋漏水，首先应拍照保留证据。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

H. 法院为什么总是会支持物业公司要求业主交物业费吗

物业提供了服务，当然收取物业费的应该的，法院就会支持。
如你觉得费用不合理的，你提供证据，法院接受证据的，自然会把不应收的那部分减掉。

I. 物业公司有没有业务配合法院提供业主信息

摘要 物业公司有业务配合法院提供业主信息主配合维修共有部分并非意味着物业公司在履行维修义务的过程中不受拘束，物业公司入户维修的过程中应当秉承合理、恰当、适度的原则，采用损失最小、最有利于恢复原状的措施，兼顾服务公共利益与保护私人利益，如造成不必要、不合理损失，业主有权利寻求赔偿。