山西法院拍卖

⑴ 法院能只拍卖地上建筑物而不拍卖土地使用权么

可以拍卖土地使用权。

国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：

1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。

2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。

3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。

4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。

法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。

(1)山西法院拍卖扩展阅读：

1、及时有效的查封。

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。

2、合法的评估。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

3、公正的拍卖。

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。

⑵ 山西晋德拍卖公司拍卖银元吗

拍卖，

属于常规的注册单位，不用担心，因为现在注册个拍卖公司成本不到壹万伍仟元，所以注册很方便，藏家无需担心公司是假的，多与工作人员联系，费用能接受就参加。

经营古董类的单位不少，参与前一定问清楚，觉得适合再去参加，一旦流拍后要能接受费用损失的现实，否则悔之晚也。

其次藏品最安全的交易方法去摆地摊卖掉，没任何损失，还现金交易。

以下为藏品交易与参加拍卖的常识：

请仔细阅读，避免上当受骗。我本人参加拍卖七八年，总计花费25万以上，有血有泪，在此公平客观的回答，是为了让更多的藏家少受一分伤害， 阿弥托佛，苦海无边，回头是岸。

藏友问某某公司是否正规？

是不是骗子？可靠吗？任何单位都是法制注册营业的，至于服务质量，收费的标准，得自己去考察衡量，一定谨慎避免高收费，藏品不成交造成的伤害。特别是夸口说保证能成交的公司，十有八九骗费用的公司。法律规定正规单位不能收购倒卖古董，其次个别单位以现金收购古董为名，让藏家先鉴定，真品就现金收购，其实他们没有买家，忽悠藏家交完鉴定费后，鉴定时故意告诉你的东西是假的。鉴定费不退了，保证金也不退了。

其次很多业务员自称经理，总监，王总什么的，天天打电话忽悠藏家，其实就是普通业务员拉皮条，专忽悠没见识的老实人，然后说能把你介绍，拉拢到五六家拍卖公司去缴费，等你委托缴费后，业务员与公司一人一半分你的委托费。你想想这是公司吗？

还有，动不动在网站把十几位知名专家的照片贴在网站上，去忽悠藏家，特别北京东三环的一家单位，网站上放着放一张废旧电冰箱改装的设备，当文物鉴定仪器忽悠藏家，这类单位十有八九是骗人的。

注意：
1、国内保利，嘉德，其次外资企业佳士得，苏富比，目前不对外征集藏品，也未设任何办事处，个别拍卖业务员说我能帮你送进去，这是骗人的。

2，还有一种藏家，成交了故意说不成交，这种人见不得别人发财，其次有些藏家东西没被选上，故意说对方公司不好。

3、拍卖公司业务员拉皮条，拉不到业务也互相诋毁其他公司，导致国内似乎没有几家好单位。

收藏拍卖交易参考资料一：

行业划分古董拍卖，鉴定，交易目前大部分单位集中的上海，北京、青岛。藏家参与前一定多比较，多了解，才能避免上当受骗，祝您发财。

收藏拍卖交易参考资料二：

关于拍卖资质与文物拍卖资质“文物”是国家备案发掘的藏品叫文物，或者从文物商店购买的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品属于民间收藏艺术品，不属于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由开古玩店，摆地摊等自由参与买卖交易。

有些藏家问你单位有文物拍卖资质没？这属于知识稀少的提问，只要你的藏品来源不是从文物商店购买的，国内98%的拍卖公司，艺术品经营公司都可以给你拍卖，交易。

文物拍卖资质，国家指定交易法院没收资产与不良资产，处理古董的公司，老百姓手里的藏品与文物没关系，属于自由买卖，无需任何资质。2015年国家为了鼓励文化市场发展，取缔各类资质的阻碍，一切从简，只要在工商注册的任何单位都可以有权经营收藏艺术品业务。

收藏拍卖交易参考资料三：

疯狂的混乱鉴定关于当前混乱的古董鉴定，一件古董拿去分别给八位专家看，能出四种不同的结果，每位专家各有各的观点，所以不要去纠结，藏品投放市场，有人买，就是真品，很多专家都是靠收鉴定证书费骗人的。

还有机器检测都是人为操作，主要骗收鉴定费的。很多藏家给自己的藏品买了一堆鉴定证书，到头来一样卖不出去。鉴于疯狂的混乱鉴定市场，买家都是自己相信自己的眼光去购买藏品，作为藏家只要把藏品能投放到一个靠谱的单位，就等于成功了一大半，无需购买哪些没用的证书。

收藏拍卖交易参考资料四：

拍卖的风险拍卖有风险，建议大家谨慎参与，顶级品牌单位近些年的真实付款成交率不到50%，行情整体不乐观。有藏品大家尽量找古玩城开店的老板去推销卖掉，或者摆地摊处理掉，“拍卖”属于有钱人的风险投资，不适合普通老百姓参与。

特别是天天给你打电话的公司，并不是你的藏品值钱，主要为收你的图录费，鉴定费、出关费、交易保证金等，一个个陷阱等着你钻入。

国内正规单位，谁跟你啰嗦，谁给你打电话？个别收入低，经济困难的藏家，醒醒吧，几百万、几千万没那么好做梦。

收藏拍卖交易参考资料五：

正确判断与学习很多藏家是在拍卖上当受骗后才发恼骚，到时投诉，举报，维权都不起作用，导致雪上加霜。应该在参与之前，提三月考察，比较各个公司的企业文化，与服务特点，其次要知道自己的分量，你去参加拍卖，是为了求财，和去银行借款相似，你见过那个有钱的人向没钱的人低三下四，很多小公司一天给你五个电话，那是把你当神经病在忽悠，忽悠你去缴费，好公司不用忽悠，市场宾朋满座，门庭若市。

收藏拍卖交易参考资料六：

畸形发财心态因为很多知识匮乏、家庭困难，无知的农民朋友对钱没有概念，在拍卖公司巨额估价的诱惑下，估价2000万的藏品，先交5--20万的服务费，这类农民想着只要我凑够20万，等于2000万很快就到手了，所以有抵押房产的，变卖生产工具牲畜牛羊的，东凑西借的，把20万交给拍卖公司后，然后把工作辞了，田地也荒了，忙着去预定宝马名车，结果拍卖结束，没成交当头一棒，20万打水漂了，盲目参与导致家破人亡的事迹时有发生.

很简单的问题，很多藏家分析时就出问题了，试想一下，假如你委托四件东西最少能成交一件，你立刻就是百万富翁，如果那么容易发财的话，干脆把60万的房子卖掉，委托上100件东西，最少成交两件，得到500万也很划算，对不？

今年大拍，十副齐白石的画，只成交了2副，那也是骗子吗，古董拍卖想成交就得多参与。保利，嘉德为什么不收低端藏家的东西，因为成交了大家高兴，失败了大家说骗子，所以藏家缴费了，有些东西不容易成交，导致藏家很郁闷，下结论为骗也是不合理的。

收藏拍卖交易参考资料七：

比较实力正规单位【像正规的保利嘉德，都是几百平米的办公室，藏品放在办公室与与展柜里买家随到随看】除此之外，行业内95%的小拍卖单位，租个实际使用面积60平米的小办公室，藏品签订委托合同后，把近千件藏品堆放在潮湿的地下室里，不见天日存放大半年，然后等到拍卖的几天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租个场地，着急上火的预展一两天卖不出去几件，等于完成拍卖活动，这种方式几乎没有卖东西的任何希望。

收藏拍卖交易参考资料八：

什么是不靠谱拍卖目前90%的拍卖公司，电话频繁忽悠没脑子的老百姓参加，征集上1000件后，就开始准备拍卖会，拍卖会的整个过程，就是去酒店租两天场地，把1000件藏品展示一下，等于在预展两天的预展现场，如果你仔细观察的话，前去观赏藏品的人，除了几十个委托人在预展现场来回瞎出溜，几乎没有任何买家到场观看，两天预展结束。第三天开始拍卖，拍卖会场在座的95%是藏家委托人，也就是卖东西的人，为了掩饰藏家，这类拍卖公司话费100元雇佣一些无业游民，老弱病残来充当买家，举牌子。

我参加过七次拍卖，时常看见一些拍卖公司的买家大老板，拍卖到中午吃饭时，现场抢牛奶，抢面包。狼狈不堪，拍卖结束暗中一打听，属于雇来的失业低保户。稍有思想的老百姓就能看出门道，

其次一个小拍卖公司，不去招商，租个80平米的办公室，天天雇人给藏家打电话，忽悠藏家送拍，这种单位那来的买家，说实话还不如你自己去摆地摊的效果好。

靠谱的拍卖，就是观察这个公司的实际营业方式，具体给藏家做了那些可以看得到的真实服务，看不到的服务就是假的不靠谱的。

收藏拍卖交易参考资料九： 看服务与行情

引用资料1、中国嘉德拍卖公司，

不好的现象需要抵制，改变风气大家应该互相学习、探讨、研究。收藏爱好者应该把自己水平提高，进一步深化收藏文化，进入文化领域，而不是简单的收藏，收藏不能狭隘地只为经济利益，而是为了爱好、传承我们国家的文化，几年以后它给你带来的经济利益只是个附加值而已。

【引用资料2、---青岛大前门集团拍卖公司】：

关于藏品估价：通俗点说，你家有个漂亮闺女，嫁个普通人老百姓比较随便，嫁个村长，一个村里就一个村长，这个可以有机会，嫁给县长、也是可以奢望的，，，哪嫁给市长、你觉得好嫁吗？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估价要求上，理想根本不是把闺女嫁给省长那么简单，把一件低端藏品要求拍卖百万、千万、无疑是把闺女必须要嫁给国家主席。（ 合理的估价，藏品想成交，一定估价要合适，价格符合市场行情，在哪里都有机会交易。）

【引用资料3、---保利拍卖公司】

收藏逐渐普及化， 藏品的市值是藏品自身创造的，是金子无论放在哪里都会发光。

***藏家注意，国内目前有2000家拍卖单位，其中98%的单位都是前期收费的，收费的公司可以分为以下三种。

不成交不收任何费用的公司 （这类公司国内有五六家）

不收前期费用，流拍后要收流拍费的 （国内有20家）
委托前不收费用，委托后暗藏费用的 （欺诈公司一直这样，说有买家要藏品，等你 去鉴定，真品就收，其次，买家已经付款了，需要缴纳一定的保证金，最后找个理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也没有了。）

4. 当前不成交不收取任何费用的单位目前有

北京保利拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京嘉德拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京翰海拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京匡时拍卖
南宁中景美术馆

上海荣宝斋拍卖
上海老城隍庙
上海朵云轩
上海道明拍卖
上海嘉禾拍卖

青岛新天地拍卖，
青岛中艺拍卖，
青岛银座拍卖，
青岛大前门拍卖，
青岛麒麟阁拍卖，

以上单位藏品不成交，没有前后期费用，不收你一分钱费用，按时拿走即可。

其次藏品最安全的交易方法去摆地摊卖掉，没任何损失，还现金交易。

⑶ 朋友借钱不还，没办法最后起诉了，还是不还怎么办

1.如果符合起诉条件，法院不予受理，你可以提起上诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
2.如果法院已经受理并且已经做出判决，可以向法院申请强制执行。
①申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行
②法院受理。
③申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。
④向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。
⑤采取强制措施 。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。

⑷ 山西省高院关于网络变卖不动产的规定

摘要 因为目前我国的信息都很完善，您只要提供了您和被查询非公开信息的书面证据，您就可以向当地政府申请查询的。通常去调取信息的话，您可以选择去就近或是对方户籍所在地的公安局那边，提供您和您要查询的案件或非公开信息关系，另外还有您的身份证以及户口本，还有就是说明您要查询的原因（这个公安那边会让您填表或是给您直接进行登记的）。

⑸ 山西临猗法院原副院长涉黑案调查什么结果

戴着手铐、脚镣，中间连着铁链，太原老板刘明（化名）佝偻着腰，被带到山西运城的临猗县法院副院长郝万吉面前。

5月26日回忆当时的情景，刘明说，他此时才意识到自己可能掉进了一个圈套。

因为借了别人的钱，刘明称，他在不知情的情况下被债权人起诉，没有接到传票、没有见到开庭公告就被临猗法院缺席判决败诉。随后，债权人又以涉嫌拒不执行判决为由，提起刑事自诉。而后，刘明被网上追逃。

被关进临猗县看守所后，刘明发现跟他情况类似的还有七八人。这些人的案子背后藏着同一个身影——历任临猗县法院执行局局长、副院长的郝万吉。

2018年4月25日，临猗县公安局发布通告，称“破获了以郝万吉为首的涉嫌犯罪团伙案件”。临猗警方另有一则悬赏通告，对马某、史某等4名涉黑涉恶案件在逃人员悬赏通缉。据《北京青年报》报道，悬赏的4人和郝万吉为首的涉嫌犯罪团伙相关。

据媒体公开报道，通告的前一日，郝万吉在临猗县委参加扫黑除恶专项会议后被公安机关带走。几乎同时被带走的，还有与郝关系密切的临猗法院法警刘涛。

▲临猗县尚品·名仕源小区。

2016年12月，怡锦苑向临猗县人社局交纳的82万元农民工工资保障金也被临猗法院强行划走。2018年5月27日，临猗县人社局的工作人员向证实此举正是郝万吉所为。

获取的材料显示，2016年11月和2017年1月，县人社局曾两次致函临猗法院，反对强行划扣怡锦苑的工资保障金。函中写道，“保障金所有权暂属人社局，法院从我局的工资保障金账户扣划款项十分不妥。工资保障金账户实行专款专用，只能用于偿付拖欠职工（含农民工）的工资。”

几经争执，工资保证金还是被划走了。

涉案团伙成员被指收“保护费”

除了涉足房地产，郝万吉还实际控制着山西安皓保安服务有限公司（下称“安皓保安”），由手下为其经营。

工商信息显示，该公司成立于2014年11月，注册资金200万元。公司经理、股东之一的史晓波，还担任山西汉杰实业有限公司的法人代表、执行董事。而汉杰实业的登记地址临猗双塔北路1825号，正是郝万吉开发的老年公寓的所在地。此外，在今年4月25日临猗警方发布的悬赏通缉中，史晓波也在列。

姜晓辉说，2015年初，安皓保安的人到怡锦苑的工地收保安费，“说只要有人闹事，郝万吉就派人来摆平，一年保安费10万，平常不派人。”姜晓辉说，保安费实际就是“保护费”，“公司不想惹麻烦，只交了5万。”

2016年怡锦苑被法院查封时，郝万吉又和姜晓辉提及保安费的事。“他说你们还欠我们5万保安费，先把5万块钱交了，再办公事。”姜晓辉回忆。

与郝万吉打了多年交道，姜晓辉对他的印象是霸道，“常年留着光头，一米八的大个儿，给人的感觉很横。他开着一辆别克商务车上班，从不挂车牌。”

2016年怡锦苑被查封后，曾引发业主和讨薪农民工的群体性事件。为解决问题，临猗县委副书记、副县长召集开发商和住建局、信访局、公安局、法院、司法局等部门开协调会，郝万吉代表法院出席。

开会时，姜晓辉称事件的起因在于法院不依法办事。“还没说几句，郝万吉拍着桌子说不开了，摔门就走了。”

据接近运城政法系统的人士透露，郝万吉的飞扬跋扈在临猗法院很出名。2015年郝升任副院长后，运城政法系统的领导到临猗法院视察，法院制作的欢迎牌上郝万吉排在另3名副院长之后，“他当场就把欢迎牌扔掉了。”

同样被认为嚣张的，还有与郝万吉关系密切的法警刘涛。

2018年5月21日,临猗农民侯立刚告诉两年前刘涛执行他哥哥的宅基地纠纷案时，未出示任何手续，还将他76岁的母亲推倒致昏迷。侯立刚跟刘涛理论后，将母亲送到医院。在医院门口，刘涛带着十多个人殴打侯立刚，随后临猗法院以“阻碍司法人员执行公务”为由对侯拘留15天。“当时我身上有600多块钱，拘留的时候钱被刘涛没收了，他说这是拘留费。”侯立刚说。

从拘留所出来后，侯立刚将上述经历发在了网上，有人把帖子标题改成“临猗法院郝院长给我一个说法”。不久，侯立刚接到郝万吉的电话，“他说你赶紧把帖子删了，不删信不信把你给办了！”侯立刚说。

据媒体报道，郝万吉被带走后不久，临猗县公安局又从法院带走了法警刘涛。

另据此前媒体报道，来自郝万吉专案组的《悬赏通告》显示，4月26日凌晨，郝万吉团伙的一名成员曾将一支长80厘米左右的枪支扔进黄河。公安局为此悬赏两万元查找。

临猗法院此前给媒体北京时间提供的《新闻通稿》称，郝万吉1983年10月刚满16岁不久进入该院当打字员，两年后参军入伍，当了两年多义务兵后，又于1988年9月被退伍安置回法院，从助理审判员做起，一步步高升为副庭长、庭长，之后进入党组和审判委员会，担任了将近10年的执行局长。2015年11月，晋升为副院长。

5月30日，临猗法院新闻发言人告诉，采访需经运城中院政策研究室批准，运城中院政策研究室主任姚运星则表示，目前郝万吉案正处于侦查阶段，不便接受采访。临猗县公安局宣教科的负责人也表示，此案案情重大，宣传部门目前对此案一无所知。

听到郝万吉被抓的消息时，正在高铁上的韩晓芳号啕大哭。十多年来学校烂尾至今，校园里的荒草已经一米多高。

这一次，她觉得曙光真的近了。

知法犯法。

消息来自凤凰网。

⑹ 山西网络司法拍卖恶意竞拍者被怎么处罚了

山西省盐湖区人民法院在执行申请人马某与被执行人刘某霞的民间借贷纠纷案件中，依法查封了被执行人刘某霞的房屋，并在淘宝网上进行网络司法拍卖。这原本是一件非常普通的司法拍卖，但最终的拍卖结果却出乎了所有人预料。在拍卖过程中房屋价格不断攀升，原本被评估为733077元的房产经过刘某丽34次竞价，最终拍出了1450077元的价格。

据了解，山西省运城市盐湖区人民法院对该起网络司法拍卖恶意竞拍者进行司法拘留并罚款，在全国尚属首例。专家提醒，我国实行网络司法拍卖是随着社会发展出现的新型司法活动，恶意竞拍是严重干扰司法拍卖秩序，影响执行质量和效率的违法行为，必须依法打击和规范。

维护网络安全，构建和谐平台。

⑺ 太原市哪里有拍卖行

山西晋宝拍卖有限公司，是山西省唯一一家国有拍卖企业。中国拍卖行业协会会员单位、山西省拍卖行业协会理事单位、山西省公安厅特种行业许可经营单位、山西省高级人民法院指定拍卖机构、太原市中级人民法院在册司法鉴定机构、国家文物局批准允许拍卖一、二、三类文物的拍卖机构。

·2012年被授予“中国文物艺术品拍卖标准化达标企业”

⑻ 法拍房的风险

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

它的来源主要有四个：一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。

6.法拍房限购问题

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响。

真实案例：

客户是山西人，通过司法拍卖买了海南的房产，想着用于投资，买下后发现因为限购，无法办理过户，无奈只能放弃保证金。

7.法拍房解抵押问题

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

8.法拍房贷款问题

贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。

9.法拍房出手续办房本问题（重点）

购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果你要是垫资购买的那可就麻烦了。很多刚了解法拍房1-2年的朋友认为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错，办理房本在法拍房里出现的执行风险较多，而且无法提前预估和规避，如出现执行风险解决起来少则半年到一年，多则就。。。。

希望对您有帮助！！！