乌海市中级人民法院法官王芳
⑴ 借父母名买房到底归谁其他兄妹能继承吗
父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？
案例简介：借父名买房过户起纠纷
王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。
1997年王先生老伴儿去世。
1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。
2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。
2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。
2015年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。
律师解读：有公证遗嘱不按继承处理
律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。
100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。
2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。
虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。
法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务
律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续；二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。
王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。
审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。
在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。
此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。
最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。
温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明
律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。
通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。
子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。
因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 北京丰台人民法院王佐法庭王芳法官在判决书上把原告在2019年6月21日立案改成8月30日，这是什么
这是不可能的。法官在审理案件。当天下班的很少。可以做到当庭宣判判决书。也不是马上就有。要走流程，由审判制作。本来所有审判员核对由书记打印，最后加盖法院公章。法官是不可能。自己。随便改改。
⑶ 多子女家庭用父母名字买房要注意什么
由于北京买房子需要购房资格，手头有闲钱的也不能任意购买多套房产，很多子女都会使用父母的购房资格来添置新的房产，如果是独生子女家庭还好办些，如果有兄弟姐妹的家庭应该怎么操作才能避免因购房引起的矛盾和麻烦呢？
父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？
案例简介：借父名买房过户起纠纷
王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。
1997年王先生老伴儿去世。
1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。
2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。
2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。
2015年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。
律师解读：有公证遗嘱不按继承处理
律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。
100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。
2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。
虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。
法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务
律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续；二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。
王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。
审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。
在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。
此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。
最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。
温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明
律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。
通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。
子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。
因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 借父母名买房到底归谁其他兄妹能继承吗
父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？
案例简介：借父名买房过户起纠纷
王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。
1997年王先生老伴儿去世。
1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。
2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。
2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。
2015年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。
律师解读：有公证遗嘱不按继承处理
律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。
100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。
2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。
虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。
法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务
律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续；二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。
王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。
审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。
在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。
此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。
最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。
温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明
律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。
通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。
子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。
因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 北京丰台人民法院王佐法庭王芳法官在判决书上把抚养费纠纷立案6月21日写成8月30日，为了简易程序吗
第一，这可能是笔误。
第二，这种抚养费案件，属于简单案件，法官适用简易程序并无什么问题，简易程序的审理期限是三个月，但是也可以延长三个月。而且案件适用简易程序或者普通程序，法官可以根据审判进程来决定。
⑹ 借父母名买房到底归谁其他兄妹能继承吗
父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？
借名买房 购买公房 购房资格
案例简介：借父名买房过户起纠纷
王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。
1997年王先生老伴儿去世。
1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。
2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。
2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。
2015年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。
律师解读：有公证遗嘱不按继承处理
律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。
100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。
2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。
虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。
法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务
律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续；二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。
王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。
审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。
在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。
此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。
最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。
温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明
律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。
通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。
子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。
因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。
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⑺ 法律讲堂的专家介绍
刘宏辉律师简介
刘宏辉律师，中央电视台《法律讲堂》节目主讲律师、中央电视台《热线12》节目特约嘉宾“刘谈判”、北京电视台《非常看法》、《第三调解室》调解律师，贵州卫视《现场》节目主持人。
刘宏辉律师的专业领域是房地产与矿产法律，是上海“楼倒倒”案（上海市闵行区莲花河畔景苑倒楼案件）、北京“最牛钉子户”案（北京太阳宫张氏兄弟拆迁案）、北京房山区“阳光邑上”小区迟延交房120户集体维权案、大连“顺风里”小区180户供暖、搬迁、房屋质量集体维权案的代理律师。
张军律师简介
张军，男，汉族，1965年8月7日出生，保定学院教师，河北匡合律师事务所兼职律师，河北律师协会会员。自1998年执业以来，常年法律顾问。擅长刑事辩护和公司、合同诉讼纠纷业务。徐阳律师简介
身份简介：
北京市劳动争议仲裁委员会兼职仲裁员北京市律师协会劳动与社会保障法律专业委员会委员樊至强律师
樊至强，1973年生人，律师，以擅长办理各类典型疑难法律事务而著称。他的执业成果丰硕，是内蒙古唯一一名入选中央电视台12频道《法律讲堂》 的主讲客座教授、 内蒙古自治区律师协会金融证券专业委员会副主任、内蒙古乌海市律师协会副会长。
王芳律师简介
身份简介：王芳律师现任全国律协民委婚姻家庭法论坛副主任，北京律师协会婚姻家庭专业委员会副主任，中国法学会婚姻家庭研究会理事，全国妇联婚姻家庭研究会的委员，中央电视台《法律讲堂》主讲老师，中央电视台《法治在线》、《经济与法》、《为您服务－律师支招》、《大家看法》长期点评嘉宾，凤凰卫视台《一虎一席谈》点评嘉宾，北京电视台《首都热线》、《情感部落格》、《帮帮忙》等节目的点评嘉宾，上海交通大学的聘用讲师，在北京市中济律师事务所任婚姻家庭法务部主任。
韩颖梅律师简介
身份简介：
1983年9月至1995年2月，在青海省人民检察院工作；1995年2月至今，分别在同一律师律师事务所和泰和泰律师事务所工作。余婧律师简介
身份简介
余婧律师不但相貌端庄，容貌秀丽，楚楚动人，气质雍容华贵。而且毕业于南京大学和中国人民大学。获得法学硕士学位，北京市律师协会青年工作委员会委员，cctv12频道《法律讲堂》主讲律师，cctv10频道《人与社会》点评嘉宾，上海电视台《风言锋语》长期点评嘉宾。现为北京盈科律师事务所合伙人，婚姻家庭部主任、首席律师。
江敏律师简介
身份简介：法学硕士，四川师范大学法院院兼职教授，四川省法律援助中心首席律师。
侯盛律师简介
身份简介：
中共党员成都市律师协会青年律师工作委员会 委员
成都首届青年律师电视辩论擂台赛总冠军 最佳辨手
第八届中国律师论坛辩论赛 优秀辩手
四川省律师岗前集中培训 授课人
于继春律师简介
于继春律师简介，河南英伦律师事务所合伙人、执业律师，毕业于中国政法大学法律系、中南财经政法大学会计系，获法律、会计双学位。1999年取得律师资格证书。中央电视台《法律讲堂》主讲律师、河南省人事争议兼职仲裁员、河南电视台9频道《乡村服务社》律师顾问团成员、河南省电台新闻广播《海天说法》专家律师、河南电视台法制频道《法治讲堂》的主讲律师、商都网特邀法律评论员、河南省电视台《廉政报道》特邀法律顾问、市未成年人保护委员会未成年人维权律师。
宗春山简介
宗春山，北京市青少年法律与心理咨询服务中心主任。同时还兼任中国法学会青少年法律研究会常务理事、北京市未成年人法学研究会常务理事、北京市监管局犯罪心理咨询与矫正专家委员会委员、北京市心理卫生协会理事、北京青年研究会青年发展部副主任、北京市未成年人保护委员会办公室社会工作部部长。李鸿鹏律师简介
北京市北斗鼎铭律师事务所高级合伙人
中央电视台《法律讲堂》主讲律师
⑻ 丰台法院王佐法庭王芳法官为什么在判决书上把6月21日立案时间改成8月呢
不可能，本来就是8月立案的，王法官没必要冒风险。
⑼ 借父母名买房到底归谁其他兄妹能继承吗
父亲承租单位的公房,由小女儿单独出资购买,因为只能由承租人购买,故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻,父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后,小女儿办理正式过户时,其他兄弟姐妹却提出异议,到底这房子该归谁呢?
借名买房 购买公房 购房资格
案例简介:借父名买房过户起纠纷
王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。
1997年王先生老伴儿去世。
1999年王芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。
2000年,王芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王芳所有,待到能过户时过户给王芳。
2004年,大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳,但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱:100号房由王芳继承。
2015年初,王先生过世,王芳拿出公证遗嘱,希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议,称属于王先生的份额由王芳继承,但属于老太太的份额,应由兄妹四人继承。无奈,王芳咨询律师请求帮助。
律师解读:有公证遗嘱不按继承处理
律师表示:查看相关资料后,认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。
100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有,房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下,但实际所有人是王芳,双方形成了借名买房的法律关系。
2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系,因暂时不能过户,待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年,因仍不能办理过户手续,王先生立下公证遗嘱,也是为了履行自己配合王芳过户的义务。
虽然王先生有公证遗嘱,但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产,不属于王先生的财产,王先生去世后也不属于其遗产,不应该按照遗产处理。
法院判决:借名买房成立,其他三子女履行合同义务
律师受王芳委托,以合同纠纷诉至法院,要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续;二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院,要求依法分割王先生遗产100号房。
王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续,从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证,证明双方存在借名买房的法律关系,该房屋是否属于王先生的遗产存在争议,且已诉至法院。
审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据,因此继承案件裁定中止。
在借名买房合同纠纷案件中,王芳的律师提供了相关证据材料,王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明,但未提出鉴定。
此外,二哥认为,借名未经其母同意,因此无效。王芳的律师表示,借名买房是一个合同关系,如果借名成立,该房屋都不属于王先生的房产,更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产,因此,借名买房的约定,也不需要其母的同意。
最终,法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系,其他三子女作为继承人应履行合同义务,判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。
温馨提示:借名买房须有书面协议或正式说明
律师提出,因房改时有些单位只允许原承租人购买,或者用长辈的工龄优惠较多,所以借名买公房的情况并不罕见。
通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。
子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。
因此,在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时,通常要有书面协议,即使没有书面协议,也要像本案中王先生书写的说明,证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子,想认定借名买房比较困难。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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