天津法院拍卖

① 在天津市购买法院拍卖的房子能过户吗

【法律分析】
可以购买的，可以过户的。依据《网拍规定》第6条第（七）项，对于拍卖成交及流拍财产抵债且需要办理过户登记手续的财产，执行法院负有办理过户登记的职责，执行法院应当及时办理过户登记手续。过户登记部门支持买受人或者承受人持法院法律文书自行过户的，可以由买受人或者承受人自行办理过户。过户登记部门不支持买受人或者承受人自行办理过户以及其他原因自行办理过户有困难的，执行法院应当及时制作裁定书和财产权证照转移协助执行通知书，并在裁定书送达买受人或者承受人之日起15日内办理财产过户登记手续。

【法律依据】
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

② 法拍公告中的“物业管理费由买受人自行受理“中的“自行受理”是什么意思

在民间流传着这样一句话：无法执行的生效判决，便是盖着官印的“白条”，执行难一直是司法实践中困扰着社会各界的难题。但近年来伴随着我国司法体制的逐步完善，司法拍卖成为了解决执行难的有效手段，人民法院按照程序在民事案件执行过程中，通过自行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，拍卖所得价款用来清偿债权人债权。在实践中得益于司法拍卖制度“漏洞”（流拍时法定降价），作为竞买人的我们常常能够捡个“大便宜”，但您是否清楚了解司法拍卖的规则呢？今天小律罗给您提个醒，司法拍卖不仅有眼前的“大便宜”，还有泪和远方的“大麻烦”！

这几天张女士可是遇上了烦心事，前几天在浏览网页的时候无意间看见了一则法院的房产拍卖公告，极致的性价比迅速引起了张女士购买兴趣，在经过几轮法定程序拍卖之后，张女士成功拍下并过户了心仪的房产。但物业公司发来的一则通知却让张女士怎么也高兴不起来了！

物业通知

张女士看到物业公司的通知后，顿时心生委屈和不甘心，张女士虽然作为法律意义上的新房主，但一天还未入住却要承担10500元的物业费难免让人觉得不公，那我们从法律层面分析司法拍卖房产中原房主欠付的物业费到底该由谁来买单呢？

一、所涉重点法律法规或相关公告文书
1、关于拍卖的程序问题

（1）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；。。。。。。。（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）。。。。。。。。

（2）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（一）。。。。。。（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）。。。。。

2、关于网络司法拍卖的“竞买公告”

我们查阅了各地中院和高院的拍卖公告之后，对“竞买公告”中要点总结如下：

（1）拍卖的标的物以实物为准，人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买者需亲自前往实地查看。未查看的视为对拍卖标的物的确认，责任自负。

（2）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担”。具体费用请竞买人于拍卖前前往有关单位自行查询。

二、法律分析
1、原则上，物业费应由业主承担，即本案中原房主欠付的物业费应由原房主承担。

根据根据《物业管理条例》第四十二条规定、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，在该房屋过户前所欠付的物业费应由原房主承担。

2、受“竞买公告”以及通过司法拍卖签署的文件限制，很大程度上张女士需要承担物业服务费等前期欠费（经法院生效判决解决的欠缴物业服务费用部分除外）

法院出具的“竞买公告”，均明确载明，“交易过程中产生税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担”。

根据法律规定，法院在司法拍卖转让房屋的过程中对相应费用的负担作出约定并通过拍卖公告公布，属于要约邀请，竞买人在阅读公告后仍愿意参加竞买的，应当受到公告的约束，故贵方在参与竞拍，并付清成交价款后即应对附属于该房屋上产生的相关义务，按照确认书的承诺承担责任。故张女士很大程度上会被认定为需向物业公司承担责任。

3、如张女士被认定为应承担前期原业主欠付的物业费，可根据法律规定，向原房主进行追偿。

案涉房屋竞买公告载明的“物业管理等欠费由买受人自行解决”应理解为与拍卖人之间的约定，该条款并未剥夺其就原房主欠付的物业费进行追偿的权利，故若张女士缴纳了物业费，可依法向原房主主张追偿，而且在实务中天津法院的主流观点认为现房主享有追偿权。

三、小知识课堂
在司法拍卖实践中，根据不同的案情所涉拍卖标的物情况不尽相同，为了防止产生不必要的费用，请竞买人在竞拍标的物时仔细阅读拍卖公告明确各方责任义务，另外，需要对拍卖标的物进行背景调查，确认是否存在他权以及其他相关欠缴费用的情形。当竞拍的标的物价值较大时谨慎起见可以邀请专业人士从源头把控风险。

③ 急急急！！！关于天津人竞拍司法拍卖车问题

不管是抄网拍还是传统拍卖，袭一定要查看车辆的手续：1、行驶证；2、车辆登记证书；3、车辆购置税完税证明；4、核对排放标准，是不是符合你当地的排放要求，这些都齐的话，过户基本上不会有问题。成交后凭成交确认书去车辆转出地的车管所提取相关档案，然后去你当地的车管所入档上牌就OK了。

④ 法院拍卖房产程序如何

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 二、拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 四、确定拍卖日期 日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 八、组织拍卖会实施 拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交 房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

⑤ 在天津司法拍卖机动车号牌可以过户吗

在天津司法拍卖的机动车，车辆号牌不可以过户。当事人凭拍卖手续过户内车辆时候，车管所会注销容车辆号牌和行驶证。
《机动车登记规定》：
第二十一条 被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

⑥ 天津法院拍卖汽车带牌吗

摘要 带

⑦ 法院拍卖的房产已全额交款还能进行公积金组合贷款吗

可以进行公积金组合贷款。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

⑧ 天津司法拍卖房屋是否限购。

参加拍卖不限。
成交后办理房产证时要符合限购政策才能办出来。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

⑨ 天津司法拍卖车增量指标需要驾驶证吗

天津司法它的拍卖车，它的增值，它的指标我们也是需要驾驶证的，驾驶证的出现还是能够更好的帮助到我。