房产拍卖法官

1. 咨询一下执行之后,拍卖房子是不是法官的事,法官为什么我们去评估

房子的具体价值，法官是没法直接判断的，必须借助专业的鉴定机构才能鉴定出来。

2. 我的房子被法院拍卖完了，都快一个月了执行法官也没有通知我，我也不知道法官的电话，我该怎么办

你可以查询法院执行局的电话，来找案件承办人。另外，拍卖公告上也会有承办法官的电话的。

3. 法院拍卖房子的流程需要多久

法院拍卖房子的流程需要30天左右的时间。法院拍卖房子的流程如下：
1、拍卖前，查封房屋；
2、拍卖前，评估房屋；
3、第一次拍卖不动产的，需要在拍卖十五日前公告。
竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不可以低于评估价或者市价的百分之五。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》
第五十条
被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权裁定禁止被执行人转让其专利权、注册商标专用权、著作权等知识产权。上述权利有登记主管部门的，应当同时向有关部门发出协助执行通知书，要求其不得办理财产权转移手续，必要时可以责令被执行人将产权或使用权证照交人民法院保存。对前款财产权，可以采取拍卖、变卖等执行措施。

4. 法院强制拍卖房产流程

摘要 法院强制拍卖房产程序是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

5. 执行法官本人参加房屋拍卖算违纪吗

不违规。因为虽然你只有一套自住房，但因为该房屋价值已经足够清偿你的债务，在你没有其他财产可供执行的情况下，法院仍然可以执行拍卖你这套房屋。在法院对执行你这套房屋时，在你不能找到其他临时住所时，法院应当为你安排临时性住所保障你的居住，并对你房屋内的其他财产进行妥善的保管和安置，在房屋被拍卖清偿债务后，法院在扣除相关的执行和拍卖费用后，应当将剩余的拍卖款退还与你

6. 续封法院把首封法院的房产给评诂拍卖了,法官是否构成犯罪

摘要 您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务，已经收到您的问题，我分析后给您解答回复

7. 司法拍卖的房屋法官隐瞒房屋租赁怎么办

法官不会隐瞒，房屋是否有租赁需自己去核实，法拍房主要的纠纷就是租赁以及债务。常出现房主是本人，而住不进去，有债务纠纷上门

房子有双证，有价值

办理房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、去银行指定机构评估房产；

4、面前银行；

5、银行报卷和审批；

6、审批通过下批贷函；

7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8、分行约额度；

9、银行放款；

10、银行贷后审查；

11、借款人偿还本息

8. 法院拍卖房产过户流程

法院拍卖房产过户流程：
1、法院会先将需要拍卖的房产依法进行公布，确定拍卖日期；
2、法院在拍卖日依法将房屋拍卖，拍卖成功后，当事人与法院签订合同；
3、法院和当事人进行房屋的权属变更。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

9. 法官没有征得被执行人同意,私自决定被执行拍卖房子的价格,是犯罪了吗

包括房屋在内的拍卖商品的成交价格，是根据拍卖程序与行为确定的。被强制拍卖的商品有其法定的规定程序，按照法定程序拍卖的成交价格是合法的，不由被执行人决定。

10. 被执行人有套住房，法官不进行拍卖反而要终本，我方该怎么办

一小时前，你是债权人，我是债务人。可能你纠结于对方为什么欠钱，法官没有执行他唯一的财产。我纠结的是，我已经负债了。为什么要驱使我拍卖自己唯一的财产？

如果优先债权人的权利被转让， 经过以上分析，我们大致可以理解社会上的两种说法，一种是债权人唯一的住房可以拍卖，另一种是唯一的住房不能拍卖，以保证生存权。其实他们都是对的。 所有正确的依据都是基于债权人的真实情况和他对债务的一些看法不管唯一的房子是争议还是拍卖，我都鼓励所有债权人勇敢地站出来面对自己的债务，努力工作，扩大收入 尽快还清债务，尽快上岸