法院拍卖房上海

① 上海法拍房首次被纳入限购范围 首套房将于3月8日拍卖

中新网上海1月25日电 (记者 缪璐)继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”发布后，上海再次发布楼市调控政策。上海市房管局25日表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。
记者在上海公拍网首页看到，一套位于上海市静安区曲沃路的法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元人民币，醒目位置标有黄色字体“限购”。据上海市房管局相关负责人介绍，该房源也是上海法拍房纳入限购的首套房源。
进入公拍网，页面还自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律成果。
法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，此次上海司法拍卖房的政策，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。此类领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级，和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。此类政策都形成了威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。(完)

② 上海法拍房也纳入了限购，购买法拍房有哪些注意事项

大家都知道法拍房有着不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买的优点，并且不受家庭限购两套政策影响，那么我们在购买法拍房时该注意些什么呢?

1、户口。法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨。

4、房屋有人占用。
占用最常见，一般分为两种情况：1.合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。2.非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁，但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。

5、原房东户口无法迁出。
房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。好在，不影响竞买者户口的迁入。

③ 上海法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格

上海楼市限购进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。
本报记者注意到，1月25日，对位于上海市的住宅房产拍卖标的，包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台的司法拍卖频道中的住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。
其中，由上海市拍卖行业协会建设的公拍网（www.gpai.net）在首页展示的一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室的商品住宅标的标有“限购”字样。点击该房源，即有来自上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。阿里拍卖网（https://sf.taobao.com）上，对于位于上海的商品住宅法拍标的，查封法院为属地上海的法院同样提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。查封法院为非上海法院的，法拍标的展示页面亦有相关提醒：买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
京东拍卖（https://paimai.jd.com）则提醒：竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。据上观新闻报道，上海市房管局今天（1月25日）表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
据看看新闻网报道，法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。
目前，上海执行的住房限购政策为：上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。
1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确继续严格执行住房限购政策。在现有限购基础上执行：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

④ 上海法拍房纳入限购，法拍房为何比平常楼房便宜的多

对于法拍房，大家的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。法拍房为何比平常楼房便宜原因有下面这些。

一、付款方式需一次性付款，不能贷款

绝大部分法拍房都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

可以说，法拍房的便宜，正是因为它的这些因素造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。

⑤ 上海法拍房是否限购，外地户口可以买吗

外地法院执行的房产通常是不限购的，这就需要专业的公司来调研了。
购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。
1、拍前核房
需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。
（1）核房
通过链家交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
（2）看房
核房后，通过链家交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
2、签约交定金
决定要购买后，可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。
3、拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
4、审核购房资格
拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注：通过链家交易的法拍房，经纪人会帮助购房者审核购房资格。
5、缴税过户
购房资格审核通过后，买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

⑥ 上海法院拍卖房不限购，这种房与普通房有什么区别

这种房是当抵押人不能或无力还款时用来作为一部分的偿还物的。这个由法院出面拍卖后，所得的财物可以进行欠款弥补。

⑦ 竞价107次，上海最贵法拍房拍出3.15亿元，这套房子有多豪华

这套房子每平米的价格就达到了22.5万元，而且房子的物业费每个月需要24万元。

关于这套豪宅的拍卖情况，在这套豪宅被法院强制拍卖之后，本身豪宅的初始拍卖价只有2.64亿元，但最后却以3.15亿元的价格卖出，期间经历了107次出家。这一次的豪宅拍卖也再一次刷新了人们的世界观，虽然很多人连20万的首付都凑不出来，但同时有人花3.15亿元买一栋豪宅。

一、上海出现了最贵的法拍房。

在上海的这一套法拍房拍卖之前，中国的法拍房记录一直是北京的四合院，那所四合院成交的价格是2亿元左右。在此之后，杭州也出现了1.15亿元左右的豪宅拍卖，但最后以流拍告终。上海的这一套豪宅起拍价格就非常高，最后竟然拍卖出去了，这也成为了中国历史上最贵的法拍房。

最后，这套房子虽然特别豪华，但和我们普通人真的没什么关系，不得不感慨这个世界上有钱人真有钱。

⑧ 上海法拍房需要购房资格吗

上海法拍房需要购房资格，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海执行的住房限购政策为上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。

上海购房的规定要求。

《上海市关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第五条严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

以上内容参考凤凰网——上海法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格

⑨ 如何看待上海法院拍卖房不限购这件事

上海法院拍卖房屋不限购，我个人认为是好事，至少是利大于弊的，因为上海这块地其实也算寸土寸金，如果房屋一直空着，对于经济发展还有就是房屋所在地区的物业费啊就都不能收取了，空着的房屋带来的收入远远低于有归属的房屋。而且也算是资源的合理利用吧。还有最重要的原因就是在上海人的外地人，没有购房资格的人但又长期在上海发展，那么就可以考虑这种法拍房了。

其次还有就是虽然法拍房不限购，也比普通的市价便宜，但是来竞拍的人也非常多，所以这个不限购的拍卖更像是专门为这类民众准备的方式，而这种方式其实有些有购房的人或者上海已经有房的人来说，就会不屑于这种购买房屋的方式，也是一定程度减少了本地人对法拍房的竞争吧。

总的来说，我觉得上海不限购是一件好事，至少给了外来人口一个可以不通过入户上海的方式来获得房屋的机会和目标，至少给了这些人资格，他们才会有奋斗努力赚钱的动力。不过在购买法拍房的时候，还是要对这类房产多多考察一下，背后的债务还有物业费还有有无什么转租协议都是需要核实清楚的。

⑩ 法拍房都是从哪里来的

法拍房俗称是法院拍卖的房子，根据我这段时间的了解，发拍房的来源主要有这几个方面。

一，法拍房的来源：

1民间借贷纠纷。占比15%。

2金融机构欠款不还。占比80%。

3刑事案件被法院强制执行的房产。占比5%

有些人在买房中会考虑这样的房源，其实相对来说，这样的房源也会有自己的优势。

法拍房的优势

1) 价格优势-法拍房的价格基本低于市面价格30%-50%。适合居住适合投资，买到赚到

2) 政策优势-不限购、不限户口、户籍、不限保险

3) 潜在市场潜力，每月1000套房源50%流拍，其他城市竞拍激烈。

但是，有优势的同时，也会有存在很大的风险。

1)、房屋不知的债权债务问题

可以直接理解为房屋债券不明确，产权纠纷大，未知情况下竞拍会导致短期无法入住。

2)、未知税收的风险

公司房，企业所得税25%，企业增值税50-60%。另外房本未满两年，会产生增值税（5.6）。

3)、房屋欠款风险

物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久， 这可是一笔不小的费用。

4)、第三方租赁风险

合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。

总之一句话，大家在选择中要谨慎对待。