法院确权什么意思

㈠ 大确权和小确权是什么意思

大确权，小确权

在日常生活中或者司法实践中，在房地产领域经常会听到“大确权”与“小确权”的说法，由于这两个词汇在法律规定中并不存在，因此不少人对此并不了解，下面谈谈房地产确权方面的基本知识。

所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法，大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。

“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。

现在的问题是，当开发商没有具备办理大确权的条件，没有办理大确权，那么小业主能否办理小确权，而拿到房产证？

按照正常的房产证办理程序，必须先办理大确权，完成房地产的初始登记，完成了初始登记，才具备办理小业主房产证的条件。这时候才能够在开发商的协助之下，办理小确权，拿到房产证。

不过为了解决一些特殊或者历史遗留问题，例如农民集资建房等，每个地方的具体做法不一样。例如广州市，有些房产没有办理大确权，但是出于其他因素的考虑，房产管理局也会根据法院的判决，为业主办理房产证，完成小确权。

还有一个问题就是，当房屋完成了大确权，而因为一些因素业主没有办理到房产证，没有完成小确权，这种情况之下，房屋能否进行拍卖或者出卖？

按照现行规定，完成了大确权的房屋，虽然没有完成小确权办理房产证，只要有房屋买卖合同，也可以进行拍卖。现在拍卖经过大确权的房屋，已经非常普遍。房屋拍卖通常有以下几个步骤：
(一)拍卖委托。拍卖人(深圳市土地房产交易中心)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。

(二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。

(三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及 有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专 家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。

(四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保证金如数退还。

(五)拍卖的实施，即市民前去参加拍卖会。

(六)佣金。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如未作约定的，拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

(七)房屋权属转移。拍卖成交后，买受人(购房市民)和拍卖人应当签署成交确认书，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料向有关部门办理过户手续。

如果大家能够区分预售契约号（买卖合同号）与预售许可证号的区别，就能够更好地明白“确权”这关键名词了。什么叫大确权，什么叫小确权，确权与预售许证之 间有什么关系呢？这就涉及到一手楼办案程序了，大家如果对此有一定了解的话，便能更好地为客户提供专业的咨询服务。“大确权”准确专业名词解释就是“初始 登记”，是指发展商办理楼盘确权登记手续，用通俗易懂语言的可以解释为国家（即国土局）将该楼盘所属的国有土地地块[red]出让[/red]给发展商， 确认该地块楼盘是属于发展商产权的手续，而“小确权”则相对而言的，准确专业名词解释就是“过户登记”，是发展商将楼盘具体某物业[red]转让 [/red]给小业主而办理的手续，是继“大确权”后的后置程序。大确权由交易所收件计起30个工作日，小确权由交易所正式收件计起同样为30个工作日。 交易所办理“大确权”收件标准大概为规划竣工验收、已申请门牌、办理测绘、通过建委质量验收等，而“小确权”收件标准大概为测绘分户图、预售契约、权属证 书（通过大确权取得的）。

建设单位在房屋竣工后销售之前，办理房屋的初始登记，俗称为“大确权”，主要是相对于小业主交易过户办理每套房屋的产权确权而言，也可以看作是对于整 栋房产的整体确权。一般来讲，各地房产交易中心对于“大确权”有相应的规定，譬如广州市规定没有“大确权”的房屋，小业主无法办理房产证。

1楼

在房地产行业中，“大确权”是一种通俗的说话，其含义是指房地产开发公司对自己开发的楼盘已完成初始登记。根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记有六种类型，初始登记就是新建房屋申请房屋所有权的登记方式。
大 确权在商品房销售中意义重大，它是判断商品房属于现房还是预售房的标准。完成大确权的商品房就属于现房。现房销售可以排除三个法律风险：①竣工验收能否合 格。竣工验收不合格的房屋不能完成初始登记。②房屋能否按期交付。现房已经竣工验收合格，只要买受人不违约，房屋交付的时间点很容易把握。③房屋能否办理 产权证。对于现房，房屋交易后，买受人可以根据商品房买卖合同申请办理转移登记，即“小确权”，再通俗点说就是小业主可以直接申请办理产权证。还有一点， 对于现房，客户可以实地参观了解。
如果没有完成大确权，该商品房便属于预售房。对于预售房的销售，国家有严格的条件要求，最基本的就是房地产开发 公司必须持有《商品房预售许可证》，该预售证除了必须在销售现场公示外，在商品房买卖合同中也必须显示。根据《城市商品房预售管理办法》，预售房交付使用 后90天内，房地产开发企业应完成“大确权”。广东省建设厅、广东省工商行政管理局制作的、在全省统一使用的《商品房买卖合同》示范文本第十五条，将上述 90天内压短到60天内，但将房地产开发企业必须完成大确权的要求变更成了房地产开发企业只需“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案”。这一改，时间虽然紧了，但责任轻了许多。只要在交付使用后60天内完成权属登记的报备手续，房地产开发企业就不算违约，至于备案手续何时完成，大确 权何时办理完毕，这成了登记机关的事。但事实也是如此。对于房地产开发企业来讲，他们也想大确权早日完成。因为对于按揭购房的客户，房地产开发企业一般需 要承担连带保证责任，只有小业主办理完毕产权证，房屋完成了抵押登记手续，其连带保证责任方可解除。所以，从这个层面讲，房地产开发企业只要能完成权属登 记的报备手续，便希望大确权早日完成

㈡ 确权是什么意思

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

(2)法院确权什么意思扩展阅读

宅基地使用权具有如下特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

参考资料来源：网络-农村宅基地

㈢ 房地产术语“确权”是什么意思

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

通俗的讲就是，确权就是确定房子是谁的，有没有共有人，有没有抵押，质押，查封，有没有纠纷，能否正常交易等等。

每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、登记造册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

(3)法院确权什么意思扩展阅读

开展农村承包地确权登记颁证工作，确定了对土地承包经营权的物权保护，让农民吃上长效“定心丸”，巩固和完善了农村基本经营制度。

按照党中央、国务院部署，我国从2014年开始启动整省试点并逐步全面推开，历时5年在全国2838个县（市、区）、3.4万个乡镇、55万多个行政村基本完成承包地确权登记颁证工作。

参考资料来源：网络-确权

参考资料来源：中国法院网-2亿农户领到土地承包经营权证

㈣ 什么叫确权证

1、确权证是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。
2、办理确权证的注意事项：
（1）办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。
（2）退件时，要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。

㈤ 法院确权和保权有区别吗

你说的确权是一种判决吗，判决中有确认之诉，是确认某人对某物或者在其他方面享有确定的权利。保全是诉前财产的保全。“保权”好像不是一个常见的法律术语。

㈥ 什么是确权诉讼

简单说就是确认你是否有某种权利的诉讼，如确认房屋所有权之诉

㈦ 如何向法院诉讼确认房屋产权

一、为确认房屋所有权，可向房屋所在地法院提起确权之诉。

确权之诉，是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼。确认之诉就是要求确认权利关系或法律关系之诉，承认这种请求的判决被称为确认判决.

房屋产权纠纷，适应不动产的专属管辖。《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修订）》第三十三条对不动产纠纷，明确规定，由不动产所在地人民法院专属管辖。

确权之诉案件收费。根据《人民法院诉讼收费办法》（以下简称《办法》）第三章第十三条规定，非财产类案件，未涉及具体赔偿和财务分割的，应当采取按件计征的等额收费方式目前确权之诉，按件收费，不与标的价值挂钩。因此，确权之诉按件收费，一般的标准是每件300元。

准备确权诉讼证据，需要注意事项：

自然人要列出姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住址。

法人或其他组织要列出名称、住所地、法定代表人或负责人姓名、职务、填写要准确，特别是姓名（名称）栏不能有任何错字。地址要尽量详实，具体到门牌号。最好注明邮编及通讯方式。

准备原告身份证、购房合同、购房款收据或发票，或者其他能够证明权属的证据材料；

二、最好委托律师处理，这种案件诉讼费不贵，律师费也不贵。

三、通过诉讼确权后，要及时申请法院向产权管理登记部门发出协助执行通知，尽快办理产权。

(7)法院确权什么意思扩展阅读：

确认方式

房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：

第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；

第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括：

①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受．受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

③其他证明。

㈧ 什么是产权确权

房产确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。

是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。

土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认！

(8)法院确权什么意思扩展阅读：

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。