金水法院拍卖

A. 法院拍卖是什么意思

法律分析：司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料关企业拒不提供的，可以强制提取。

B. 法院拍卖流程

法院拍卖流程具体如下：
1、评估价格。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告；
2、价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人；
3、确定和委托拍卖机构，拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示；
4、确定拍卖保留价，举行拍卖会，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证；
5、确认拍卖结案，拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。
《中华人民共和国拍卖法》
第四十一条
委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

C. 卖地、卖房、卖轮胎…2020上半年轮胎圈垂死挣扎全景扫描

2020年上半场已过，原本竞争激烈的轮胎业在新冠疫情的催逼下艰难度日。车辕车辙整理了2020上半年那些靠卖地、卖房、卖轮胎维持运营或已破产的企业，对轮胎人是一种警示，也是鞭策。

山东国风橡塑多次拍卖

2020年4月23日10时至2020年4月24日10时齐河县人民法院拍卖山东国风橡塑有限公司各型号轮胎共计15645条，以146.66万元的起拍价拍卖。

据悉，庆云华泰橡胶制品有限公司成立于1998年，位于山东德州市，是一家老牌轮胎企业，拥有“通全球”、“德工”、“矿宝”、“循利”、“半钢王”品牌。总公司位于庆云县渤海经济技术开发区。

公司曾拥有总资产5000万元，可生产工程胎、载重胎等三十余个品种，年生产轮胎2万条、农用车及载重车预硫产品化平板胎面5万条。

2020年不求赚钱，只求能够活下去，期待这些企业早日走出困境！

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

D. 2012金水区法院高慧峰案件

穆棱市信用合作联社穆棱信用社与高慧峰金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

提交时间：2015-12-24

黑龙江省穆棱市人民法院

民
事 判 决 书

（2015）穆穆商初字第82号

原告穆棱市信用合作社联社穆棱信用社，所在地黑龙江省穆棱市穆棱镇中心委，组织机构代码证13060207-7。

代表人伞增国，男，该信用社主任。

委托代理人程国强，男，1972年1月6日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。

被告高慧峰，男，1973年10月7日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。

原告穆棱市信用合作联社穆棱信用社（以下简称穆棱信用社）与被告高慧峰金融借款合同纠纷一案，原告穆棱信用社于2015年7月24日起诉，本院受理后，依法由审判员高克俊适用简易程序于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告穆棱信用社委托代理人程国强到庭参加诉讼。被告高慧峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。

原告穆棱信用社诉称：被告高慧峰于2013年12月4日在穆棱市信用合作联社穆棱信用社贷款本金400000.00元，约定月利率9‰，于2014年12月1日到期，利随本清。被告高慧峰已偿还部分本息，被告高慧峰于2015年8月3日已偿还本金33400.00元，现尚欠本金116600.00元，并签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于穆棱镇郊区新建委砖木结构房屋（面积为：463.20平方米）抵押。贷款到期后，经原告多次催要，被告至今未偿还欠款本息。变更诉讼请求：1、要求被告高慧峰立即偿还原告贷款本金116600.00元，利息24328.99元（截止到2015年8月13日止），本息合计：140928.99元；并要求被告支付从2015年8月13日之后的利息按13.5‰计算至清偿之日止；2、要求被告高慧峰用抵押物优先清偿；3、要求被告承担本案的诉讼费。

被告高慧峰未出庭、未答辩、未质证、未提供任何证据。

本庭归纳本案重点：被告高慧峰借款是否真实及抵押权是否真实有效。原告对本庭归纳的重点无异议。

审理中，原告穆棱信用社为支持其主张，向法庭举证如下：

高慧峰借款凭证复印件一份、最高额抵押合同复印件一份（共9页）、穆房权证郊区字第605968号房屋产权证复印件一份、穆房他证穆棱镇字第2012001649号他项权证书复印件一份（略，向法庭提供），证明：被告高慧峰在原告处贷款本金400000.00元，约定月利率9‰的事实，并用其所有的房屋抵押。

本院认为，原告提供证据形式要件来源均合法，且客观真实存在，但是上述各证据之间能够相互印证，因此确认上述证据具有证明力，且各证据间具有关联性，本院予以采信。

根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：

被告高慧峰于2013年12月4日在穆棱市信用合作联社穆棱信用社贷款本金400000.00元，约定月利率9‰，于2014年12月1日到期，利随本清。被告高慧峰已偿还部分本息，被告高慧峰于2015年8月3日已偿还本金33400.00元，现尚欠本金116600.00元，并签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于穆棱镇郊区新建委砖木结构房屋（面积为：463.20平方米）抵押。贷款到期后，经原告多次催要，被告至今未偿还欠款本息。

本院认为：原告穆棱信用社与被告高慧峰签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按照合同的约定向被告发放贷款，被告未向原告履行还款义务。被告高慧峰用自有房屋设定的抵押权，已依法登记，原告取得了他项权证书，抵押权有效。原告有权就抵押物拍卖、变卖价款，优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，就当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：

一、被告高慧峰于本判决生效后十日内给付原告穆棱信用社借款本金116600.00元，利息24328.99元（截止到2015年8月13日），本息合计：140928.99元；被告高慧峰继续向原告穆棱信用社支付从2015年8月13日之后的利息按月利率13.5‰计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止；

二、被告高慧峰用抵押物拍卖、变卖款优先清偿此债务；

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3838元，减半收取1919元，由被告高慧峰负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。

审判员高克俊

二〇一五年九月十七日

书记员李静伟

E. 法院拍卖的房产，过户要交哪些费用

卖的房产大体是依照二手房的税费来交纳的,详细如下:

一、买方应交交税费:

1、契税:房款的1.5%(房产面积在144平米以上的需求交纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)

2、买卖费:3元/平方米。

3、测绘费:按各区详细规定。

4、权属挂号费和取证费:按各区详细规定,通常状况就在200元内。

二、卖方应交交税费:

1、买卖费:3元/平方米。

2、自己所得税:房产买卖盈余有些的20%或房款的1%(房产证满5年并且是单一住所的能够革除)。

(5)金水法院拍卖扩展阅读：

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地税是房屋拍卖价格的1％，契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

参考资料：房产过户—网络

F. 法院要拍卖我的房屋，说到时候我要给几万的评估费，是这样吗

不是直接定价的评估费，需要分情况。

收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。

《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以照下列比例向买受人收取佣金：

拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;

超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;

超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;

超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;

超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

资产评估收费标准具体内容:

第一条 根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定，制定本办法。

第二条 凡取得省以上（包括计划单列市）国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构，承担资产评估业务，均可按本规定收取评估费用。

第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。

第四条 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：

行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值（无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同）为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

(6)金水法院拍卖扩展阅读:

收费标准，经济特区可适当高于上述标准，但最高不得超过上述标准的30%。

第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。

第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

第七条资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。

第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。

第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

G. 请问通过司法拍卖淘宝网上拍得的郑州市金水区房产,竟拍成功后需要交哪些费用请高手回答,谢谢!

拍卖房产的税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住版宅免）、营业税5.5%（房产权证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

另，拍卖佣金，房产的水、电、气、管理欠费，也需买受人承担的。

H. 法院强制拍卖有哪些流程

你好，
一˴司法拍卖的前提

司法拍卖：分法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。
1˴破产企业拍卖：是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭，由法院组织清算管理人成立专门的破产企业清算组来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的
2˴根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”规定，法院强制拍卖：是指由于债权人合法权益遭到被执行人的损害后，根据已经生效的法律文书向法院申请进行强制执行。

二˴强制司法拍卖的流程
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、司法拍卖方式及详细流程
目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖，但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖，并非所有的物质都可以上网拍卖，当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，可能仍需要采取传统的拍卖方式。

（1）传统司法拍卖示意图

（2）网络司法拍卖示意图

三˴拍卖价格的确定
在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

四˴司法拍卖的回购流程及手段

五˴如何设立障碍阻止司法拍卖
企业可以借助像上海中和正道这样的专业企业危机解救、资产处置机构来进行专业的应对和处理，避免承担更大的法律风险和经济损失。
希望能帮助到你望采纳