湘潭法院拍卖

❶ 湘潭老人了买7年的房子被人换锁装修，一问竟已被法院拍卖，他该如何维权

一个房子买了七年没有入住，但是却突然发现房子的门被别人换锁了，经过调查之后才发现原来房子已经被法院给拍卖。我认为遇到这样的事情，只要能够确保房子是自己的，这个时候就可以起诉开发商和住建局。因为一般情况下，房子都是需要进行备案登记的，在备案登记的情况下，房子不可能在未征得房屋实际拥有人同意的情况下，就再次进行拍卖。今天我们就来探讨一下这件事情以及应该如何解决。

第三，这样的事情应该如何维权？

因为祝你事事率先购买的，而后来的送一次是维权的过程当中，拿到了法院的拍卖房，所以在这中间肯定是朱女士享有优先受偿权的，因此它是可以起诉开发商和住建局的。因为在拍卖之前，住建局肯定要拿出文件来证明这套房子是属于开发商的，但是明明备案的房子却没有备案信息，这很明显是住建局的失误。因此，朱女士是可以起诉住建局和开发商的。

❷ 湘潭市中级人民法院的机构设置

湘潭市中级人民法院设20个职能庭、科、室：
（一）办公室
协助院领导组织协调政务工作和各部门工作；负责院长办公会等重要会议的组织安排；督办院长办公室会议决定事项和上级领导批示交办的事项；负责重要文件、院领导讲话等文稿的起草；负责信息综合；负责档案、图书、保密、机要、新闻宣传等工作；参与社会治安综合治理工作；指导基层人民法院的相关工作。
（二）政治部
负责本院干部队伍的思想政治工作、干部人事工作和干部教育工作；协助地方党委抓好人民法院系统的队伍建设和领导班子建设；负责本院岗位责任制的考核，法院系统的奖惩和增编补员工作；办理《中华人民共和国法官法》规定的和法官考评委员会决定的有关事项；按干部管理权限搞好法官等级、警衔以及其他职称评定、晋升的有关工作、负责司法考试的相关工作；按上级部门的规划完成两级法院干警的政治理论培训和业务培训工作；负责本院干部的人事管理和人事档案等工作；负责本院机关的计划生育工作和法官协会的有关工作；负责组织离退休人员的政治理论学习，传达传阅有关文件；做好离退休人员政治待遇和生活待遇的落实工作；组织离退休人员开展有利于身心健康的文娱活动；支持、协助老龄委、关协、工、青、妇的有关工作；负责离退休人员生老病丧的有关服务工作；指导基层法院的相关工作。
政治部日常工作分别由组织人事科、离退休人员管理科、宣传教育科承担。
（三）立案一庭
对本院依法受理的各类案件审查立案。
（四）刑事审判庭
依法审理危害国家安全罪、危害公共安全罪、破坏社会主义市场经济秩序罪、侵犯公民人身权利民主权利罪、侵犯财产罪、妨害社会管理秩序罪、危害国防利益罪、贪污贿赂罪、渎职罪等第一、二审案件；指导对少年犯罪案件的审理；监督指导基层人民法院相关的刑事审判工作。
（五）民事审判第一庭
依法审理第一审、二审的婚姻、家庭、继承案件、房地产案件和其他不动产案件以及相关的损害赔偿案件、劳动争议案件、侵害人身权案件、自然人之间的合同纠纷及其侵权纠纷等民事案件；审理除民三庭审理以外的涉外、涉港澳台民事纠纷案件；指导基层人民法院相关的民事审判工作和人民法庭工作；指导人民调解工作。
（六）民事审判第二庭
依法审理第一审、二审国内法人之间、法人与其他组织之间的合同纠纷及其侵权纠纷案件、破产案件；指导基层人民法院相关的民事审判工作。
（七）民事审判第三庭
依法审理第一审、二审自然人与法人、其他组织之间的合同纠纷及其因合同引起的侵权纠纷案件；审判应由中级人民法院管辖的知识产权案件；审理第一审、二审证券、期货、票据、股权纠纷等案件；审理第一审、二审涉外、涉港澳台的合同纠纷及其侵权纠纷案件；指导基层人民法院相关的民事审判工作。
（八）行政审判庭（加挂赔偿委员会办公室牌子）
依法审理第一审、二审行政案件；审查行政机关申请人民法院强制执行的案件；审查并执行行政机关申请且无须强制执行的案件；监督、指导基层人民法院的行政审判工作。
赔偿委员会办公室负责审理应由本院赔偿委员会受理的国家赔偿案件；办理赔偿委员会的日常事务、执行赔偿委员会决定的事项；指导基层人民法院的相关工作。
（九）审判监督庭
审判不服中级人民法院生效裁判的各类再审案件和不服下级人民法院生效裁判的各类再审案件；审理减刑、假释案件；负责国家赔偿案件的审核、确认；监督、指导基层人民法院的审判监督工作。
（十）执行局
依法执行本院作为第一审发生法律效力具有给付内容的判决、裁定、调解协议、民事制裁决定以及刑事判决、裁定和调解协议中的民事执行事项；执行行政机关申请且需强制执行的案件；执行法律规定由本院执行的其他生效法律文书应执行的事项。执行外地法院委托执行的案件以及基层人民法院因特殊原因不便执行而需中院执行的案件；根据需要决定提级执行或协助执行；监督、指导、协调基层人民法院的执行工作。
（十一）研究室
负责宏观调查研究，总结审判工作经验，研究审判实践中法律适用问题；组织协调全市人民法院审判业务指导工作，负责案件质量评查，起草人大工作报告和其他综合性文件、报告，编撰审判业务资料；承办院审判委员会日常事务工作；研究、征集对相关法规草案的意见；负责司法统计；指导基层人民法院的相关工作。
（十二）法警支队
负责法院司法警察警务工作；负责法庭警卫、押解人犯；执行拘传、拘留；负责执行死刑；参与有关审判庭的诉讼保全和执行庭执行工作的有关事项；负责中院机关的社会治安综合治理工作；指导、管理、协调基层人民法院的法警工作。
（十三）司法技术室
负责司法鉴定及其他专门性的技术工作，办理司法鉴定、审计、拍卖等委托工作，指导基层人民法院的相关工作。
（十四）行政装备科
负责本院的计划财务工作，负责全市人民法院的武器、服装、车辆等专项物资装备计划、管理及分配；负责全市法院人民法庭和审判法庭的建设的规划、管理；监督诉讼费的收缴、使用、管理工作；负责本院机关行政后勤事务管理工作；负责对外的招待联络工作；指导基层人民法院的相关工作。
（十五）纪检组（监察室）
负责监督、检查全市人民法院干警遵守国家法律法规的情况；受理控告、检举全市人民法院干警中的违法违纪问题；督促和查处全市人民法院干警中的重大违法违纪案件；受理监督对象的申诉；负责法官违法审判责任追究工作；对审判工作严肃执法情况和财务管理等方面情况进行检查监督；协助有关部门对党员进行党性、党风、党纪教育；领导全市人民法院的监察工作。
（十六）书记员室
负责本院审判流程管理；担任开庭审理、调查、合议、调解、执行等记录；办理应诉书、传票等法律文书的送达手续；装订并移送案卷，接转案件当事人提交的证据、材料、指导当事人举证；负责本院各业务庭内部的司法统计工作。
（十七）机关党委
负责本院机关的党群工作。
（十八）立案二庭
负责本院涉法涉诉信访工作和立案工作。
（十九）审判管理办公室
对本院已审结生效、已执结的各类案件及全市各级法院的案件质量进行逐案评查，并对评查结果进行通报；指导全市各级人民法院的案件评查工作。
（二十）老干科
负责老干工作。

❸ 法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别

1、价格不同

第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.

2、降价幅度

第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。

3、时间

第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

(3)湘潭法院拍卖扩展阅读

房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

参考资料

网络-房地产拍卖

❹ 法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别

目前我国法拍房的处置过程中，竞拍过程通常可以分为三个阶段，分别为一拍、二拍、变卖！

一拍就是本轮执行的第一次拍卖，也被称为首次拍卖。按要求，一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍价差不多都是估值的7折。

二拍是当法拍房在一拍阶段无人参与竞拍（也被称为流拍），间隔一定的时间后，该法拍房会再次进行拍卖，也就是本轮执行的第二次拍卖。间隔时间通常是在一拍流拍后一个月左右，也有隔几天就马上进行二拍的情况，所以具体情况需要看实际情况。需要注意的是，按规定二拍的起拍价可以比一拍的起拍价低，但降价幅度不得超过一拍起拍价的20%，最终二拍的起拍价可以做到其房产估值的56%，如果算上估值低于市场价的比例，二拍的起拍价有时可以做到市场价的50%左右。

变卖是当法拍房在二拍阶段依然流拍的情况下，该法拍房会进行本轮执行的第三次拍卖，也是本轮执行的最后一次拍卖阶段，如果该法拍房在本次竞拍中依然流拍，那么该法拍房将退回给被执行人或以物抵债给债权人，当然债权方也可以再次申请拍卖，那就进入了新的法拍流程。变卖阶段的起拍价通常会维持二拍的起拍价，所以变卖的起拍价并不会比二拍更低。

一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外，最大的区别是以下三个方面：

1、拍卖时间不同

一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。

2、保证金不同

一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%～20%，而变卖的保证金则需要和起拍价一样，如果是贷款来说的，变卖状态基本没办法贷款了。

3、流拍后的处理方式不同

一拍在流拍后通常还可以参与二拍，二拍流拍以后也能参与变卖，但变卖流拍了则本轮执行就结束了，除非该房产再次被执行，否则就不能参与竞拍了！

以上就是三个法拍阶段的区别，而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我们也提到了一拍流拍以后，二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折，但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的，需要注意，这里说的是可能，最后的起拍价也有可能是不打折的，这种情况并不少见，并且这里说的价格都仅仅是起拍价，并非成交价，不要忘了法拍房是竞价房，价高者得，所以在价格更低的情况下，也会吸引更多的竞拍者参与，二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。

建议在参拍时一定要根据实际情况和自身经济能力出价，不要只看表面情况就下定论。

❺ 法院强制执行后的财产拍卖公告在哪里可以看到

1、可以到当地的法院了解；到当地法院了解到的只能是该法院的执行拍卖情况；
2、上淘宝司法拍卖专栏，这里比较全面，全国法院的拍卖信息都有。

❻ 法院拍卖房产,拿到裁定书过户流程

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

❼ 湘潭红网论坛 湘缆职工盼救星

湘潭电缆厂改制快8年了，安置工作仍未搞好，广大职工陷入困境，因此半夜盼鸡鸣，几千职工盼救星，含泪呼喊共产党，您在哪里？
一、湘缆改制概况
湘潭电缆厂原系省属国营大型一类企业，有职工8767人，包括家属3万余人，曾在全国同行业中排名为三强，最高年产值1988年20亿元，税利6300多万元。
1951年建厂，2000年8月24日湘潭市中级人民法院以湘缆资不抵债为由宣布破产。
2004年至2007年，主体资产16亿元以上(包括土地1400多亩)，被领导暗箱操作，仅以一亿多元先后给了湖南华菱线缆股份有限公司(华菱集团、湘钢、市经贸委、市电化厂、上海迪策公司5个股东)和湘电集团公司“整体收购”。如果每亩只按起拍价80万元计算，仅土地就有11亿多元。
2000年5月12日，国务院全国企业兼并破产和职工再就业工作领导小组，对湘潭电线电缆集团公司下达了20号文件，这个文件同意湘潭电线电缆集团公司分立重组破产，破集团公司劣势资产，盘活湘潭电缆厂优势资产。
为了搞好湘潭电线电缆集团公司分立重组破产，卸掉企业身上的债务包袱，原国务院总理朱镕基根据湖南省政府的请求，先后三次批示，为湘潭电线电缆集团公司核销了银行呆坏账12.8亿元，使湘潭电线电缆集团公司资不抵债的问题得到了较好解决。为了落实国务院20号文件精神，湘潭电线电缆集团公司在2000年6月5日召开了第一届第六次职工代表大会，职工代表一致通过了湘潭电线电缆集团公司分立重组破产的决议。
随后重组建的湘潭电缆厂在明晰产权的基础上，办理了工商营业执照。新组建的湘潭电缆厂因缺少流动资金，不能全面启动生产。新厂长魏其南同志就发动职工一方面生产自救，很快湘缆职工共集资300多万元；另一方面积极向省、市政府反映，争取适当投资，同时原主管工业的副省长周伯华同志也积极带领省、市有关领导和有关银行负责人来到湘潭电缆厂办公，在听取汇报后，周副省长当场拍板，为新组建的湘缆注入7000万元。
不知什么原因，有关部门突然一反常态，既没有重新向国务院汇报情况，也没有重新召开党员大会及湘缆职工代表大会通过，他们就在当年（2000年）8月24日由湘潭市政府派出破产工作组进驻湘缆，由市经委主任周有幸任组长，以湘缆资不抵债为由，不顾职工的强烈反对，宣布湘潭电缆厂全部破产，一个好好的厂子就这样违规违法破产了，破产人数为3885人。他们违反了中央首长对湘缆的正确批示以及国家的有关破产法，给湘缆职工和家属带来了无辜的灾难。从此湘缆工人和一般干部及其家属就这样走上了一条困难重重的不明路。
二、湘缆职工群体性陷入困境
上述两家公司分别收购湘缆主体资产后，他们都只要有利可图的湘缆资产和土地，都不肯按国务院20号、10号文件安置待岗的湘缆职工，有关领导采取停发职工基本生活费的办法，迫使职工全员买断，到目前为止尚有近200人拒绝买断，个别市内腐败分子采取强制订发工资的恶劣做法对待职工，平均每个人仅打发1万元左右的安置费，把广大职工推向社会，生死不顾，因而使湘缆广大职工都不同程度地陷入困境。
迄今为止，两家公司不仅没有按照国务院20号、10号文件安置待岗湘缆职工，而且重新招聘湘缆临时合同工至今一共也只有500多名，仅占被迫买断职工人数的8％左右。
广大职工被迫买断，由于多数年龄偏大(男50，女40左右)以及技术单一的熟练工人等原因，重新就业十分困难，加之安置费少得可怜，最多的也只有2万元，最少的只有2000元到3000元，莫说安家，就是买个人养老保险也不够 (2007年3000多元，2008年4300多元)，因而群众生活陷入困境。还有相当一部分职工失业后无工作，长期靠三天打鱼两天晒网做临时工以及靠开黑摩的，捡破烂谋生，有的靠开麻将馆为业过日子。还有相当一部分人靠吃父母、爷爷、奶奶微薄的养老金度日。破产后企业没有一点福利待遇，只有微薄的养命钱。
由于贫病交加，生活得不到改善，夫妻离婚习以为常；职工买不起房，只好三代人挤在父母亲较小的住房内，众多家庭还是住的危房；子女读不起书，交不起学费失学在家的青少年较为普遍；尤其是有病无钱医治等原因，不正常死亡的职工频繁发生。如53岁的胡雁成，在2001年首批被迫买断以后，妻子与他离婚，本人患有肺结核，天天要看病服药，一万多元安置费很快用光，2002年6月的一天死在家中。又如42岁的职工谭炳尧原系厂里生产标兵，因患心脏病无钱医治，2002年6月死在家中厕所里。还有丁水清同志因患癌症晚期，无钱医治，在十分痛苦中连止痛片都没吃，在医院跳楼身亡。苏清媛住院时无钱，被医院仃药，苏在痛苦中自行割断动脉，医生发现后苏已死亡。如此等等事例举不胜举，据不完全统计，近几年来，由于贫病交加等原因，不正常死亡的职工至少40多人，其中包括跳楼、自益、割脉、服毒、吸毒、投塘，气死以及惨遭歹徒杀害的就有15人，大多惨不忍睹。
工人历来是革命的主力，为何现在又被当地政府一脚踢开，为了解放与建设事业，长期奋斗在最前线的职工，如此悲惨的结局真是令人心寒。
三、湘缆职工盼救星
根据国务院20号文件精神，湘缆实属改制搞活企业。省市有关部门不按照国务院的文件办事，在湘潭电线电缆集团公司破产的同时，强行将湘潭电缆厂拖垮搞死，湘潭电缆厂就这样无缘无故地跟着破了产。既然如此，湘缆职工就必须由新企业安置，退休人员就必须由新企业托管。且不能一脚踢开，这种做法是违背中央精神的，我们不能接受。
如果湘缆确因资不抵债破产，那么湘缆的资产就必须根据企业破产法公开拍卖，清偿债务，妥善安置职工。如果湘缆的资产公开拍卖，可想而知，职工的安置费就绝不止人均一万元多。究竟湘缆是改制搞活，还是破产关门走人，至今湘缆职工搞不清。但不管怎样?湘缆职工认为，无论是改制搞活也好，还是破产关门走人也好，摆在领导和职工面前的两条路，不管是哪条路，广大职工都同意，反正总的一句话，如果改制搞活，职工就必须安置，退休人员就必须由新企业托管。如果破产关门走人，资产就必须公开拍卖，妥善安置职工，使职工从中得到应有的实惠。 我们的要求并不过份，政府有关部门就应该要解决我们提出的问题，上级领导和有关部门只有公正、公开才能化解我们的矛盾，只有心平气和，放下架子，下到昔日创造辉煌、如今被乌云笼罩的湘缆人中来，才能填补湘缆人的创伤。国家领导人胡主席一再强调要创建和谐社会，我们国家要和谐，全世界都要和谐，因为只有和谐才有力量，团结就是力量。
请尊敬的中央领导派出工作组，对湘缆违规违法破产进行调研，还湘缆人一个公道。对那些不执行国务院文件的人，和贪官污吏、行贿受贿的各种腐败分子以及违法乱纪的人进行公开处理。否则湘缆职工、家属死不瞑目，还会继续到省里、北京告状，直到把问题搞清楚为止。我们湘缆前辈，昔日为湘缆的腾飞作出了重大贡献，为国家创造了巨大财富，如今却陷入了社会最低阶层（工人）的人，我们的年纪最大，我们的工资最低，湘缆违法破产造成对我们的管理最差，我们年迈体弱，很多老人仅有的微薄工资还要支撑着儿、孙的生活，我们过去工作很累，但我们不觉得累，反而很快乐，现在我们退休了，反而活得很累、很辛苦，我们真的在哭泣、流泪。我们诚恳希望中央首长、各级政府附合民意，来湘缆体察民情，使我们湘缆职工家属走出困境，与各阶层共同富裕，共同走向小康社会。

原湘缆数千职工

❽ 法院房屋拍卖流程以及规则

法律分析：房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。房地产拍卖规则：合法原则。报价最高者应买的原则

法律依据：《 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。