鄞州法院拍卖厂房
Ⅰ 法院拍卖工业厂房尽量不要碰
咨询记录 · 回答于2021-08-05
Ⅱ 法院拍卖厂房，过户需要缴纳什么税费
属于非居住性质房产，过户税费计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
(2)鄞州法院拍卖厂房扩展阅读：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
Ⅲ 法院强制拍卖厂房双方需要交哪些税费
去看参加拍卖会的竞买须知中关于过户费用是怎么规定的 这就是法律条文依据 不按照执行就有惩罚
Ⅳ 买了法院拍卖的拍卖厂房，应在多久内交接好并过户到
没有具体时间限制。
一般看经拍法院的办事效率。因为拍卖裁定书和协助执行通知书是要它们出具的。
而过户手续是买受人取得法院的上述资料后自行办理的。自行办理时间自己掌握。
Ⅳ 可以通过法院起诉可以执行厂房拍卖吗
这个还要具体情况具体分析，如果公司欠员工工资，应当先找公司交涉，交涉不成就申请劳动仲裁，如果劳动仲裁胜诉，公司仍然不履行仲裁裁决，可以向法院申请强制执行。如果公司账户没有钱，也没有其他财产，可以申请执行厂房。
Ⅵ 法院拍卖工业用地及厂房过户需要交多少税费
（一）增值税
如果是一般纳税人，土地使用权转让增值税计算分有两种情况：一是2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税，即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税；二是2016年5月1日后取得的土地转让，按一般计税方法计税，即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额，然后减去购进该土地时的取得的进项税额，计算出应缴纳的增值税。如果是小规模纳税人，则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。
(二)印花税
转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征。计算公式为：应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。
（三）城建税、教育费附加和地方教育附加
应按实缴增值税税额为计税依据，分别按7%、3%和2%计征。计算公式为：应缴纳税（费）额=应缴增值税税额×12%。
（四）土地增值税
原则上应根据《中 华 人 民 共 和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定据实计算征收土地增值税，但如果确实无法据实进行土地增值税清算，可按规定核定征收。目前，我市转让土地使用权的土地增值税核定征收率为8%，转让厂房及土地的土地增值税核定征收率为6%。计算公式为：应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率。
（五）企业所得税
如被拍卖方为企业的，按《中 华 人 民 共 和国企业所得税法》及相关规定申报缴纳企业所得税。
企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴，年度终了之日起五个月内汇算清缴，结清应缴应退税款。应纳税额=（收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损）×企业所得税税率（居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%）。收入总额包括企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入；各项扣除指企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出。
（六）个人所得税
如被拍卖方为自然人的，依照《中 华 人 民 共 和国个人所得税法》及相关规定按“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。
财产转让所得应纳税额＝应纳税所得额×适用税率（20%）＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%
合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
根据《国 家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号），个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
二、承让方（购买厂房及土地方）须缴纳的税种
应按规定缴纳契税和印花税，适用税率分别为3%和0.05%计算。计算公式分别为：应缴纳契税税额=转让房地产收入×3%；应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。
三、需要特别说明的问题
（一）转让房地产收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，但不含增值税收入。
1.如果转让房地产收入（即房地产实际成交金额，下同）包含增值税的，应换算为不包含增值税的成交金额。换算公式为：不包含增值税的成交金额=包含增值税的成交金额/（1+增值税征收率）。
2.如果法院约定拍卖厂房及土地所涉及税费，全部由购买人承担的话，计算各税种应纳税额时的转让房地产收入应为不含增值税但含其他税种的收入。
（三）根据《中 华 人 民 共 和国土地增值税暂行条例》（国 务院 令第138 号）、《中 华 人 民 共 和国契税暂行条例》（国 务院 令 第224号）和《国 家税务总局 财政部 国土资源部关于加强土地税收管理的通知》（国税发〔2005〕111号）等有关规定，不动登记部门在办理有关土地、房屋的权属变更登记手续时，必须要严格执行“先税后证”政策，没有税务部门发放的土地增值税和契税完税凭证或免税凭证，不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
Ⅶ 我租的厂房现因为房东破产，导致厂房被法院拍卖，请问我该怎么办
在民法上，抄有一条重要的原则：买卖不破租赁。
一、厂房是房东的，在你租赁期间，房东可以抵押贷款，同时也有权出售厂房。
当然如果出售厂房的，在同等条件下，你有优先购买的权利。
二、不管厂房的所有权人发生什么变化，你原来的租赁合同受法律保护。
即使房东将来还不了贷款，法院要拍卖厂房，新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。至于新接手的房东与老房东之间关于租金的交接，与你没有关系。即新老房东之间的任何矛盾，都不影响你继续租赁厂房。
你可以放心地继续经营，不过，如果你现在不想继续经营了，就想退回租金，那等于是你跟房东提前解除了合同，这个需要你跟房东协商解决，或直接按照当初合同的约定解决。事实上，房东还不了贷款，你现在想提前解约，要退回租金的可能性也不会太大的。关键是你的租赁权是受法律保护的，现在你也犯不着这样做的。
Ⅷ 法院正在拍卖的厂房，拍卖期间出租是否构成诈骗
如果是法院正在拍卖的厂房，那么这个厂房现在肯定是被法院冻结查封了的，被法院冻结或者查封的厂房是不可以进行任何交易的，如果你在法院拍卖期间，把拍卖的厂房出租了，当然是有诈骗的行为，构成了诈骗罪
Ⅸ 网络司法拍卖的拍卖方式
2012年6月26日淘宝网司法拍卖平台刊登拍卖公告。
2012年7月10日22时，经过多轮竞价，其中一辆“宝马730”以33.09万元被一位吉林买家拍走，另一辆“三菱
欧蓝德”则以6.7万元被一位浙江买家收入囊中，均大大超过起拍价格。这是浙江省高级人民法院与淘宝网合作推出的“司法拍卖”网络平台首次进行拍卖。
2012年6月26日，“司法拍卖”网络平台对首次拍卖的标的物进行公示，来自北仑区法院的“宝马730”和鄞州区法院的“三菱欧蓝德”，起拍价分别为19.99万元和6万元。
根据淘宝网络拍卖平台的规则，有意向的竞拍者在开拍之前，不仅可以通过电话咨询，还可自行前往标的所在地看样。整个司法拍卖流程包括报名交纳保证金、出价竞拍、支付拍卖成交款三个环节，并且竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。
截至2013年3月底，淘宝网司法拍卖平台共公告127件拍品，包括车辆、机器设备、住宅、厂房、商业用房等，已完成拍卖100件，成交率为83%。 2013年3月13日开始，标的物土地在上公示，该标的是已经申请破产的浙江宏昌制革有限公司所有的土地使用权及厂房等，评估价约1.587亿元，起拍价为1.55亿元此次拍卖由浙江海宁市人民法院在淘宝网上进行的公开拍卖。
15天公示期中，累计有逾3.2万人查看了该拍卖页面。拍卖期间，有累计7000人同时围观。正式拍卖3月29日上午10时开始，4个小时后，经过5轮的竞价，此次拍卖以1.59亿元成交，买受人是海宁一投资公司。
2013年3月30日上午，淘宝网拍卖成功，拍卖价格达1.59亿。而这不仅是浙江推行网络司法拍卖以来标的额最大的一宗，也是浙江首次在企业破产清算程序中运用网络司法拍卖。
浙江省有19家基层法院已作为试点单位，准备尝试网上司法拍卖。如条件成熟，浙江省高院计划进一步完善和推广。不过，考虑到网络拍卖的特性，对于土地和房产等牵涉权属问题比较复杂的拍卖暂不“触网”。 2014年5月28日，福建省高院对外宣布，全省96家法院均已入驻网络，正式全面启动网络司法拍卖工作。在当天福建省高院召开的新闻发布会上，有关工作人员向与会者现场演示了网络司法拍卖的全过程。
福建省共有22家法院组织了65件财产上网拍卖。其中，拍卖财产为房产32件，机动车25件，其他的为厂房、土地使用权、机器设备、采沙船、尼龙线(丝)材料、店铺等。上述65件财产按起拍价计算，总财产价值达1.9亿元。其中，金额最大的一宗是起拍价为1000多万元的土地使用权。
Ⅹ 法院拍卖厂房,用于偿还工程款,土地使用证和房产抵押在银行,请问这种能买吗法院能保障后期过户等问题吗
可以购买。法院在拍卖之后会协助办理过户等相关事宜。