法院网签

⑴ 凭法院调解书可以撤销网签合同吗

法律分析：可以的。凭法院出具的调解书，可以撤销签订的网签合同，调解书是合同当事人就撤销网签合同达成协议之后，法院因此而制作的调解书，在当事人都签收之后就具有撤销该合同的法律效力了，此时，撤销的调解与法院的判决裁定具有同等效力。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十七条 调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

⑵ 法院自私把网签解除触犯了法律的哪些条文

不违法。
网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签只是一种行政管理的手段，而非一个严格的合同法、物权法、担保法等民事法律上的概念。网签不会导致物权的变动，也不能阻止法院查封以及司法拍卖。
买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。

⑶ 法官说法：“网签”备案房屋的执行困惑与解决

一、什么是“网签”备案房屋

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，是为了让房地产交易更加透明化。购房者和销售对象签订合同后要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。签后合同可以撤销。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、与预告登记有何区别

网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。但也有例外情况，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。

而预告登记是具有对抗第三人效力的，根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

三、“网签”备案房屋权属该如何认定

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故笔者认为网签备案房屋不能代表取得所有权，其所有权仍应属于房地产开发商。

四、现阶段对“网签”备案房屋执行中的问题及困惑

在法院执行中，对于网签备案房屋一般会做出有利于申请人的措施。如被执行人为个人，其名下有网签备案房屋，虽未办理物权登记，但法院一般都会对房屋进行查封、处置，当被执行人为房地产开发商时，则会对网签至他人名下房屋进行查封、处置。笔者对此有两点困惑：第一，在此类案件中办案法官自由裁量较大，同理也可以对被执行人名下有网签房屋而不进行执行（解释为不动产以登记为准，被执行人未取得物权），这便造成了同情形不同处理的情况，也使得“乱执行”现现象发生。第二，虽《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定了当事人的救济途径和处理方式，但势必造成了异议案件增多，案件执行时长拉长，司法成本浪费。

五、如何解决问题

在《强制执行法》出台前该问题如何解决，笔者认为可以暂出台司法解释，明确“网签”房屋性质，及在何种条件下法院可进行处置。同时，不动产登记部门也可出台行政法规，明确“网签”后应同时办理登记或预告登记，提高“网签”所需条件，对于规避执行的虚假网签行为予以打击。（作者：鼎城区人民法院 吴钟杰）

⑷ 要求对方办理网签法院怎么收费

法院怎么收费。每年有一些市民去购买房屋居住在购买签订合同的时候是需要办理房屋交易合同网签备案需要提供一些购房的材料才能办理有的市民询问关于辛集房屋交易合同网签备案办理收费标准是怎，下面华律网小编整理材料来给各位解答。

辛集房屋交易合同网签备案办理收费标准是什么中华人民共和国城市房地产管理第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限租赁用途租赁价格修缮责任等条款以及双方的其他权利义务并向房产管理部门登记备案。

收费：

城市商品房预售管理办法第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

辛集房屋交易合同网签备案受理条件已经具有依法办理的不动产权属证书或房屋所有权权属证书，且产权明晰无争议，商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法。

第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证，该办法第十条同时规定。

商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

⑸ 法院查封过的房产，能不能办理网签合同

如果法院查封了，已经办理了查封登记，是不能办理过户的，但是否能网签，需要去房产部门咨询，采纳谢谢

⑹ 已经做了网签的房子,法院可以拍卖吗

法律分析：已经网签的房屋是可以被法院查封和拍卖的。网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签只是一种行政管理的手段。网签不会导致物权的变动，也不能阻止法院查封以及司法拍卖。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

⑺ 法院让去网签可以不去吗

可以。
本人不去的可以进行委托公证，由委托人或中介机构代替本人网签，但要注意保证网签信息不能出错。

⑻ 房产网签后法院能否执行

法律分析：网签房法院是可以强制执行的。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

⑼ 法院能不能执行网签房

法院能执行网签房。根据相关法律法规，网签的房子也是执行人的财产，需要执行的也可以查封。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
【法律分析】
强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据。法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。
【法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

⑽ 网签房法院能强制执行吗

法律分析：网签房法院是可以强制执行的。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。