法院拍的门市

Ⅰ 在法院拍卖来的门面房要交多少税

过户税费计算方法如下：（通过司法拍卖的，下面的评估价即为拍卖成交价）

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

Ⅱ 你好我想请问下法院拍的门面房需要交土地增值税吗

土地增值税是卖方缴纳。买方按拍卖成交价付款即可。

Ⅲ 买法院拍卖的商铺交多少税

摘要 您好。购买法院拍卖的商铺要交个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。 土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

Ⅳ 法院拍卖小产权房门市房有风险吗

司法拍卖的房子主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
1、资金风险。
购买司法拍卖的房子对于购房者的经济实力要求还是蛮大的，因为购买司法拍卖的房子是需要一次性将房款付清的，所以司法拍卖的房子还不是谁都能购买的。通常一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。
2、看房不便。
司法拍卖的房子不像自己寻找的房源一样，随时可以跟房主联系去看房，通过实地看房去了解清楚房子的相关情况，这样自己的心理也有一个底。而司法拍卖的房子看房并不方便，并且法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现。
3、一房二卖。
虽然说司法拍卖的房子是通过司法部门进行的交易，这样看起来似乎交易更有保障一些，但事实上，司法拍卖的房子也是有可能出现一房二卖的情况的。比如说被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

Ⅳ 法院拍卖门市,门市夹层是否归门市所有

法院产权过户和当时拍卖注明的区域大小很明确。

Ⅵ 你好，法院拍卖的门市房66.5万要交多少税费

首先要确定房产的性质，虽然是门市房，但是分成套住宅和商业服务，如果是成套住宅，只需缴纳

契税

增值税

个人所得税

契税缴税政策：

买方首套：若房屋面积小于90平方，征收1%；若房屋面积大于或等于90平方，征收1.5%；买方二套：若房屋面积小于90平方，征收1.5%；若买方面积大于或等于90平方，征收2%；买方三套以上：征收4%。

增值税：个人将购买不满两年的普通住房对外出售的，按照全额5.3%缴纳增值税；

个人所得税缴税政策：

个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税；

个人所得税：差额的20%或全额的3%（2015年1月1日以前交的契税或签订的购房合同，按照总价的3%，以后的必须缴纳差额20%）

备注：如果是原业主名下唯一住房并且原业主能在过户时到场签字，个人所得税可免除。

如果是商业服务性质税费政策如下：

1. 契税：4%

2. 个人所得税：‘差额（成交价-原始价）20%

   就是用现在的成交价66.5万减去原业主当时购买此房的原始价，这个原始价可以拿着法院给出的拍卖成交确认书，裁定书，协助执行书到房产部门调取原始购买合同。

3. 增值税：差额5%

4. 附加税：增值税的6%

5. 土地增值税：差额的30%-60%，根据增值金额阶梯缴纳。

   所有，只有现在的成交价是无法精确的计算税费，原始购买价是计税金额的决定性因素。

Ⅶ 法院拍卖被执行人门面房过户费用是哪方付呀

你好，
一般来说过户费都是协商解决的，既然你胜诉了，可是要求对方出这部分钱，既然都到了强制过户的时候了,卖方应该不会愿意帮您出这部分钱了。如果你不交这部分钱，没法过户，你受到的损失将更多。

Ⅷ 购买法院拍卖商铺要交哪些税和费怎么收收多少

买受人持个人身份证、拍卖成交确认书、法院拍卖裁定书及协助执行通知书等原件，可向房产交易中心申请单方司法过户，具体手续以当地房产交易中心规定为准。

过户税费算法是：

卖方税：

1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。

2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。

3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

(8)法院拍的门市扩展阅读：

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

Ⅸ 公司欠钱被起诉法院判给我很多门市 门市流拍到我自己手上可以做抵押贷款吗

公司欠钱被起诉，法院判给我很多门面门市流拍到我手里，手上可以做抵押贷款吗？这个肯定可以啊，你可以把这些门市转户给你以后通过你的户口在他他的证明到银行做抵押贷款

Ⅹ 法院拍卖门市房，买方付多少税费

过户税费计算方法如下：（通过司法拍卖的，下面的评估价即为拍卖成交价）
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。