法院变卖房子

Ⅰ 刚刚法院变卖的房子卖了,我是原告,我可以撤回强制执行吗

既然房子都变卖了，强制执行已经实行了，肯定不能再撤回了，没执行之前倒是可以，当然如果后悔，也可以再把房子买回来，只是不能推翻法院的强制执行

Ⅱ 被法院查封的房产可以变卖吗

粮食属于食品类物品，保管中极易发生变质等意外，一般法院采取查封措施很谨慎，如果法院采取了查封措施，应当向法院说明情况，最好在法院同意的情况下变卖，否则会被追究相关责任。

Ⅲ 怎么买法院变卖房产

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：

第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

第一步：
申请淘宝和支付宝账号，实名认证账号。司法拍卖具有法律严肃性，拍卖前必须认真阅读竞买须知和竞拍公告。已经司法拍卖的各项服务等。

第二步：报名交保
本部分注意法拍房交保证金时间，方式等。以及竞拍中存在的一些问题，如何委托他们代拍。已经如何交纳大额保证金等。

第三步：竞拍流程
竞拍开始后，如何竞拍，出价等，出价的时候账户里面不需要有钱，但必须保证已经交纳保证金。竞拍开始后的竞拍规则等。

第四步：支付尾款及流程
拍卖成功后，如何交纳尾款。已经交纳尾款之后，如何办理法拍房交割。

(3)法院变卖房子扩展阅读：

当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。

Ⅳ 法院拍卖房产一拍二拍和变卖区别

法律分析：主要体现在拍卖的时间不同以及起拍的价格不同。区别具体如下：

1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。

2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价。

3、一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

Ⅳ 法院查封房子之前，可以把房子卖掉吗

可以的，在被抄查封、冻结房产之袭前，是不影响，房产正常买卖的，可以销售房产的。
法院拍卖房子的程序：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

Ⅵ 法院变卖的房子有人卖了,变卖时间还没完,我是原告我还可以撤回强制执行吗

一旦卖了，房屋所有权已经转移，就不能反悔撤回了。购买人的权利也需要得到保护。采纳谢谢

Ⅶ 人民法院变卖房产规定都有哪些

对于被执行人名下唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现的平衡，实践中应根据法律规定及实际情况妥善处理。
该问题涉及两种情况：
1、抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民法院强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

Ⅷ 法院拍卖房子卖不出去怎么办，法院就不执行了吗

摘要 依据我国相关法律的规定，人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，法院会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。

Ⅸ 法院变卖房子价格是评估价的多少

摘要 首先，房产价值较大，是需要委托评估机构进行评估的。一些财产价值低或者很容易确定价钱的拍卖物是可以不评估的，但房产肯定不属于上述情况，是需要评估的。