法院查封的房产拆迁怎么办

⑴ 在法院查封期间房子被拆怎么办

法律分析：房屋被人民法院查封的，并不影响被拆迁人获得拆迁经济补偿，但被拆迁人获得的补偿款，有可能被人民法院强制执行的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

⑵ 法院查封的房产与征收具体是怎么规定的

依据国务院590号令精神，房屋征收是征收人对房屋的所有权人进行补偿，被征收房屋被法院查封可能是由于债务纠纷被抵押冻结，因此房屋查封不影房屋所有权人对征收补偿及签订补偿协议，但法院可以对补偿协议的适当金额进行保全冻结，如果选择产权调换的也可以对安置新房保全冻结待经济纠纷解决后再解冻。
若在规定期限内征收人与被征收人不能达成协议，征收人可单方作出《补偿决定》并申请法院裁定，经裁定后可以强制搬迁并保全冻结《补偿决定》中给予的货币补偿或产权调换的房屋，直至查封房屋的经济纠纷解决解冻。

⑶ 查封房产动迁怎样处理

法律分析：原房屋被法院查封的，如果被拆迁，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。

法律依据：《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十四条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。 人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。 2、法院对房屋的查封，不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。

⑷ 法院拍卖宅基地上房屋使用权,裁定只有房屋使用权,遇拆迁怎么办

农村宅基地上的房屋是不允许拍卖、转让的，其买卖合同一般也应当认定无效。
【法律法规】
主要原因如下：1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前，只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地，如村民要建房，并符合法律规定的建房条件的，可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员，不得申请取得宅基地使用权。
保证了集体土地使用权人身份的特殊性，有利于对集体土地的长久规划和保护。3、农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。
从法律意义上来说，虽然已发生了事实上的买卖行为，但买受人却无法获得房屋所有权人的法律地位。二、农村宅基地房屋的执行问题1、人民法院在审理涉及宅基地的民事案件时，如需采取诉讼保全或将被查封的房产和土地使用权一同拍卖、变卖清偿债务时需要国土资源、房地产管理部门的协助执行。
然而，对于宅基地的转让，法律规定了严格的限制条件，不符合法定条件的禁止转让。2、根据现行的法律规定，宅基地房只能卖给同村村民。而一般同村村民购买能力较低，不一定会去购买同村乡亲的宅基地房。而且，根据“一户一宅”的法律限制性规定，如果村民购买了涉诉宅基地，那该村民就不能再向村委会申请宅基地建房了，否则就会出现“一户两宅”的情况。
【拓展资料】
房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。
在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用权人取得房屋所有权。房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有。
如何买法院拍卖的房子?首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。
经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。
消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

⑸ 房产被冻结遇到拆迁，有什么影响

1、法院对房屋的查封，不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆迁，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。
《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十四条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。

⑹ 法院查封的房产被案外人拆迁,法院应如何处理

被查封的房产原则下不能拆迁，拆迁时必须与法院协商，如果法院同意拆迁，拆迁款将存入法院账户。

⑺ 农村集体土地上的房屋被法院查封如果拆迁我们还可以换楼吗

事实上，严格依法办事的话，这个拆迁是不能进行下去的。
土地上的房屋被法院查封，也就是说有案子在。
拆迁，也是拆的涉案房产。查封房产，就是要财产保全，拆迁就会影响房屋的产权。

⑻ 已经财产保全房屋拆迁款怎么办

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定:查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。条文规定的“赔偿款”，一般包括依法取得或依合同约定取得两种情形。房产拆迁补偿款通常是房屋所有者将拥有的房产所有权转让给征用单位，并同意由征用单位拆除，而征用单位相应支付的补偿或赔偿款项。故法院查封房产效力及于该查封房产的拆迁补偿款，未经查封法院同意，任何单位、个人不得擅自领取。

⑼ 法院查封房屋拆迁后咋办

法律分析：原房屋被法院查封的，如果被拆迁，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。

法律依据：《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十四条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。

⑽ 被法院执行的房屋,拆迁怎么办

关于拆迁不合理，被拆迁人的具体解决方法：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。